Kocaeli Gebze Satılık Müstakil Ev - 3.756.551 TL

Güzeller Mahallesi 953/1 Sokak No: 3 Gebze / KOCAELİ'dir. Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Güzeller Mahallesi, 4259 ada 17 parsel sayılı yer, Gebze Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan araştırmaya göre değerleme konusu gayrimenkulün konumlandığı parselin 12.07.2021 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Gebze Revizyon Uygulama İmar Planı paftasında ?Konut Alanı? olarak gösterilen bölgede kaldığı öğrenilmiştir. Yapılaşma şartları HMAX: 9,50, Taks 0,40, İnşaat Nizamı: Blok olarak belirtilmiştir.Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Güzeller Mahallesi, 4259 ada 17 parsel güneyinde 953/1 Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve kişisel imkanlarla sağlanmaktadır. Yakın çevresinde; ayrık nizamda inşa edilmiş alt ve orta gelir seviyesine sahip ailelerce mesken olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz okul, park, market gibi donatılara yakın konumdadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapılarını tamamlanmış durumdadır. Bölge genel olarak konut bölgesi olarak kesafet kazanmış olup, müstakil gayrimenkuller şeklinde teşekkül göstermiştir. Ticari olarak düşük-orta yoğunlukta bir bölge olup, bölge sakinlerinin günlük temel ihtiyaçlarını giderebilecekleri, market, eczane, kafeterya, şeklinde ticari alanlar bulunmaktadır. Taşınmaz parsel amorf biçiminde bir geometrik şekle ve düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Parsel üzerinde betonarme tarzda yaklaşık 35 yıllık, zemin + 2 normal kattan oluşan ruhsatsız bina bulunmaktadır. Taşınmaz parsel üzerindeki yapıya ait belediye arşiv dosyasında herhangi bir yasal bir belge (ruhsat, iskan, mimari proje) bulunmamaktadır. Yapı Ruhsatı bulunmamaktadır.Mimari proje bulunmamaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesibulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz parsel üzerinde ruhsatsız bina yer almaktadır. Bina zemin + 2 normal katlı olup, yaklaşık olarak zemin katı 115 m2, 1. Normal katı 125 m2, 2.Normal kat 125 m2 olmak üzere toplamda yaklaşık 365 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. Zemin katta 1 adet daire, 1. Normal katta 1 adet, 2.Normal katta 1 adet daire olarak realize edilmiştir. Ayrıca tek katlı yaklaşık 30 m2 alanlı ekonomik ömrünü tamamlamış yapı bulunmaktadır. Tek katlı yapı ekonomik ömrünü tamamlamış olması sebebiyle değer takdir edilmiştir. Parsel üzerinde yer alan 953/1 Sokak cephesinden girişi olan 3 kapı nolu bina girişi bulunmaktadır.Zemin katta 1 adet daire , 1. Normal katta 1 adet daire, 2. Normal katta 1 adet daire olarak realize edilmiştir. Parselin 953/1 Sokağa cephesi bulunmaktadır. Dış cephesi sıvalıdır. Bina ana giriş kapısı demir kapıdır. Binada ısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır. Adresi : Güzeller Mah. 953/1 Sokak No:3 Gebze/Kocaeli Gebze / KOCAELİ