Hatay Defne Satılık Müstakil Ev - 4.444.620 TL

Ballıöz Mahallesi, 9325. Sokak, No:19 Defne/Hatay adresinde konumludur. 168 Ada 112 Parsel Tapu Kayıt Bilgileri: Dosyasında mevcut İcra Satış Memurluğunun 19.08.2025 tarihli tapu kaydına göre; Taşınmaz, Hatay İli, Defne İlçesi, Ballıöz Mahallesi 168 Ada 112 Parsel, 2.815,30m2 alanlı olup Zeytinlik niteliğindedir. Tapu kayıtlarında 3 adet İcrai Haciz bulunmaktadır. Malik : H****** A****** (1/1) Gayrimenkulün Ruhsat Bilgileri : Defne Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-67676702-622.03-4224 sayılı yazısına göre; söz konusu 168 Ada 112 numaralı parselin imar paftasının bulunmadığı,parsel için düzenlenmiş herhangi bir yapı ruhsatı bulunmadığına ilişkin bilgi alınmıştır. Yine aynı sayılı yazıya göre taşınmazın, 2025 yılı emlak m2 birim değerinin 50,90 TL olduğu bilgisi yer almaktadır. Defne Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yaptırılan sorguya göre; söz konusu parselin zeytinlik alanındakaldığı bilgisi alınmıştır. Gayrimenkule Ulaşım ve Yol Tarifi: Taşınmaz mahalde Balıöz Mahallesi 9325. Sokak No:19 Defne/Hatay adresinde konumludur. Taşınmaz; Defne İlçe Merkezinin 6km. kuzeybatı yönünde, Ballıöz Mahallesinin 600m. güney yönünde konumludur. Taşınmazın etrafındazeytinlik ve tarım alanları mevcuttur.Bölgede teknik altyapı natamam olup ulaşım yolları oldukça bakımsız durumdadır. Taşınmazın en yakın yerleşim birimine uzaklığı 600m. olup ilgili yerleşim birimi müstakil yapı tarzında inşa edilmiş 1-2 katlı yapılardan oluşmaktadır. Parselin Fiziki Özellikleri: Parsel geometrik olarak belirgin bir şekle sahip değildir. Söz konusu parsel topografik olarak yol kotunda olup düz bir yapıya sahiptir. Parsel üzerinde 1 adet ruhsatsız betonarme yapı mevcuttur. Söz konusu yapının tek kat olarak inşa edildiği gözlenmiştir. Binanın dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Betonarme Yapı: Parsel üzerinde yer alan yapı, betonarme yapı tarzında tek kattan oluşmaktadır. Taban alanı 209,20m2 ve balkon alanı36,80m2 olup toplam alanı 246,00m2 alanlıdır. Yapının çıplak gözle yapılan incelemesinde efektif yaşının 3-4 yıl aralığında olduğu kanaati hasıl olmuştur. Yapının hasar tespitine ilişkin herhangi bir veriye rastlanmamıştır. Yapının mahalde mesken olarak kullanıldığı gözlenmiştir. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. İç kısımda kuru hacimleri seramik kaplama, duvarları silikon esaslı iç cephe boyası ile kaplıdır. Meskenin iç kapıları ahşap olup pencereleri pvc doğramadır. Yapı bahçeli olup bahçe alanında sebze ekili olduğu gözlenmiştir. Parsel ve Üzerinde Konumlu Yapıların Değerlendirmesi:. Parsel ve üzerinde konumlu yapıların büyüklüğü, yönleri, konumu, çevre taşınmaz alım satım değerleri göz önüne alındığında parsel üzerinde konumlu yapıların değer tespiti yapılan araştırmalar ve 31.01.2025 tarihinde resmi gazetede yayımlanan Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ aracılığıyla birim maliyetlerle belirlenmiştir. TOPLAM DEĞER HESABI : Parsel değeri ve üzerinde konumlu yapılardan oluşacaktır. PARSEL YÖNÜNDEN: 2.815,30 M2, birim M2 değeri 532,80 TL, TOPLAM=1.500.000,00 TL BETONARME YAPI YÖNÜNDEN: 3A sınıfında, 246,00 M2, birim M2 değeri 17.100,00 TL, amortisman %30, net birim M2 11.970,00 TL, TOPLAM=2.944.620,00 TL, TOPLAM DEĞER=4.444.620,00 TL Borçlu Hissesi: 1/1 Borçlunun Hissesine Düşen Değer : 4.444.620,00 TL * (1/1) (Hisse) = 4.444.620,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Hatay İli Defne İlçesi Ballıöz Mah. 168 Ada 112 ParselDefne / HATAY