Balıkesir Edremit Satılık Konut - 3.250.000 TL

nde yer alan taşınmazdır. Keşif tarihi itibariyle yerinde yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz yer aldığı parsel içerisinde bodrum+zemin+2 normal kat üzerine bitişik nizamda inşa edilmiş durumdadır. Mimari projesine göre parsel üzerinde dikey kat irtifakı kurulmuş durumda anataşınmaza giriş batı cepheden Kurşunlu Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel düz olmayan hafif engebeli topoğrafik yüzeye sahip durumdadır. Ana yapı içerisinde bodrum katta 5 noludepo, zemin katta; 6 nolu depo ile 7 ve 8 nolu dükkan ile bina girişi, Normal katlarda 2 şer adet mesken olmak üzere toplamda 8 adet bağımsız bölümler bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı ana yapı 24/02/1995 tarihli ruhsatı bulunmakta olup keşif tarihi itibari ile ana taşınmaz 30 yıllık yapıdır. Ana yapı içerisinde asansör bulunmamakta olup ve ısıtma sistemi soba ve klima bulunmaktadır.Değerleme konusu 4 nolu bağımsız bölüm ana taşınmazın bina giriş yönüne göre 2.katta ön cephede yer almakta olup mimari projesine göre; Salon, oda, mutfak, antre, WC, Banyo ve balkonhacimlerinden oluşmaktadır. TAŞINMAZIN İÇ MAHALLERİNDE YAPILAN İNCELEMEDE TAŞINMAZIN TAN TARAFINDA YER ALAN 3 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM İLE ARASINDAKİ BÖLME DUVARLAR KALDIRILARAK İÇ BÖLME DUVARLARDA OYNAMALAR YAPILARAK BİR BÜTÜN OLARAK KULLANILMAKTADIR. Taşınmazın iç özellikleri yeni tadilat yapılmış durumda olupsalon ve odaların; taban laminant parke, duvarlar alçı düzleme saten boya, tavan alçı düzleme kartonpiyer, kapılar Amerikan ahşap, pencereler PVC pencere, Mutfak; taban laminant parke, duvarlar ½ fayans, tavan alçı düzleme kartonpiyer, Banyo; ıslak hacimlerin; taban seramik, duvarları tavana kadar fayans, kapılar ahşap, pencereler PVC pen, Antre; taban granit, duvarlar alçı düzleme saten boya, tavan alçı düzleme kartonpiyerdir. Balkon tabanı seramik, duvarlar ve tavan plastik boya, kapı ve pencereler ise PVC doğramadır. Taşınmazın dış giriş kapısı ise Çelik kapıdır. Taşınmaz brüt 70m2, net ise 63m2 kullanımalanına sahip durumda bulunmaktadır. Taşınmaz 1.sınıf taşınmaz değildir. TAŞINMAZLARIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:Değerleme konusu taşınmazlar konum olarak Edremit ilçesi, Kapıcıbaşı Mahallesinde yer almaktaolup konut ve ticari açısından talep gören bölgede yer almaktadır. Kuşbakışı ölçüm ile Edremit İlçe merkezine 300m uzaklıktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; dikey kat irtifakı kurulu apartmanların yoğunlukta olduğu bölgede bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi gelir durumu normal kesim tarafından ticarive konut amaçlı olarak kullanılan bir bölgededir Taşınmazın yer aldığı bölge engebesiz topoğrafik yüzeye sahip durumda bulunmaktadır.TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU: İlçemiz Kapıcıbaşı Mahallesi, 189 ada 23 Parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar Planında ; Bitişik Nizam 5(beş) kat, ticaret+konut alanı, küçük bir kısımyola terki bulunmakta ve şuyulu konumdadır. AYRICA SÖZ KONUSU PARSELİN KARŞISINDA TESCİLLİ YAPI BULUNMASI SEBEBİYLE YAPILACAK İŞLEMLERDE BALIKESİR KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜNÜN KURUM GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR. TAŞINMAZLARIN DEĞERLEMESİ :Taşınmazların konumu, yüz ölçümü, imar durumu, malzeme kalitesi, cephesi, manzara ve mevkiisi, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, pazarlık payı, sosyal imkanları taşınmazın değerine olumlu özellik olup tüm faktörler dikkate alındığında, Ön cephe 4 nolu Mesken m2 birim fiyatı olarak 46.000-TL/m2olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Kapıcıbaşı Mahallesi, 189 ada, 23 parsel 2. kat 4 nolu ‘' MESKEN''Arsa+Bina Bedeli:70,00m2x46.000TL/m2:3.220.000TL Keşif Tarihi İtibari ile Değeri:3.220.000TL Öngörülen Değer:3.250.000TL Kanaat ve mütalaası ile iş bu rapor tanzim ve imza edilmiştir." denilmektedir. Adresi : Kapıcıbaşı Mah. Kurşunlu Cad. No:38 İç Kapı No: 4 Edremit/Balıkesir