Mersin Toroslar Satılık Müstakil Ev - 766.704 TL

nde bulunmaktadır. Taşınmaz konum olarak Enlem: 36,025S Boylam: 34,4478 coğrafi değerler bulunmaktadır. Taşınmaza, Mersin İl merkezinin 40 km kadar kuzey cephesinde kalan ve Horozlu Mahallesinin Han Gediği olarak anılan mevkide bulunmaktadır. Han Gediği 'ne gelindiğinde, Han Gediği Caminin olduğu ve Horozlu Mahalle merkezine giden asfalt yola dönülür ve yol üzerinde 70 metre kadar devam ederek kıymet takdirine konu taşınmazın zemine ulaşılır. Taşınmazın batı cephesinin tamamen Mersin-Horozlu Mahalle asfaltıdır. Taşınmazın yakın çevresi yerleşim yeri olup, birçok yıl boyu kullanılan bahçe içerisinde müstakil evler, kanatlı hayvan üretimi ve yumurta üretimi yapılan kümesler mevcuttur. Bölgede elektrik, su ve yol sorunu bulunmamaktadır. Taşınmaz Arslanköy, Değnek yol ayrımının 410 metre kadar güney cephesinde kalmaktadır. Taşınmaz; tapunun Horozlu Mahallesi 175 ada 3 parsel numarasında 6.114,88 m2'lik Kâgir Ev ve Kâgir Ahır ve Arsa vasfi ile kayıtlıdır. Taşınmazın zemini üzerinde Mersin-Horozlu Mahalle asfaltını paralel şekilde inşa edilmiş ( krokide gösterilen) A, B ve C harfleri ile gösterilen terk edilmiş yapılar mevcuttur. A ile gösterilen yapı A = 408,38 m2, B ile gösterilen yapı B= 123,36 m2 ve C ile gösterilen yapı C= 90,78 m2'lik alanlı olduğu hesaplanmıştır.Taşınmazın geriye kalan kısmı boş vaziyettedir. Zemin Değeri: Taşınmazın zemin değerinin; çevreden edindiğimiz bilgiler, mülk sahibi fiyat araştırması, emlakçı fiyat araştırması, belediye emlak beyan değeri, piyasa rayiç değeri ve bilirkişi heyeti olarak kendi gözlemlerimizde dikkate alındığında, m2 birim değerinin keşif tarihi itibari ile 1.000,00 TL/m2 olduğundan; 6.114.88 m2 x 1.000.00 TL/m2 =6.114.880.00-TL İnşaii Muhdesat Değeri : Dava konusu taşınmaz üzerinde zemin+1 katlı ve tek katlı metruk şekilde kullanılmayan ve bazı kısımları yıkılmış durumda olan yapılar bulunmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede yapıların ekonomik ömrü tamamlandığından herhangi bir değerlendirme yapılamıştır. Zirai Muhdesat Değeri: a) Toprak Yapısı: Horozlu Mahallesi 175/3 nolu taşınmaz yaklaşık 966-8 eğimli durumda bulunmaktadır. Kısmen orta derinlikte toprak yapısına sahiptir. Toprak yapısı hafif killi- kumlu yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, alkalilik, taban suyu problemi, yüksek PH vb. bulunmamaktadır. Toprak verimliliği bitkisel üretimde ürün miktar ve kalitesini etkileyen önemli etkenlerden biridir. Dava konusu taşınmazın toprağı; bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir. Bitkilere toksik etki yapacak maddeler içermemektedir. b) Tarım: Taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların bedelleri hesaplamaları keşif tarihlerine göre Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü 2024 yılı resmi verileri henüz hazır olmadığından 2023 yılı Maliyet Tabloları ve Ağaç Bedelleri cetveli cetvelinden yararlanılarak yapılmıştır. Ağaç Bedelleri : İncir 6 adet,yaşı : 25, ağaç durumu: Orta, toplam değeri 11:904,00 TL, Dut 1 adet, yaşı : 25, ağaç durumu:Orta, değeri:1.851,00 TL, Erik 2adet, yaşı : 25 , ağaç durumu : Orta, toplam değeri:4.998,00 TL , Toplam ağaç değeri: 18.753,00 TL'dir. Borçlunun hissesine düşen değer: 766.704,125 TL Adresi : Horozlu Mahallesi Han Gediği MevkiiToroslar / MERSİN