Konya Selçuklu Satılık Konut - 5.500.000 TL

nde bulunmaktadır. Kıymet takdiri konusu taşınmaz tapuda ; Konya İli, Selçuklu İlçesi, Sille Mahallesi, 121 cilt, 11963 kütük sahifesinde, 29140 ada, 1 parselde kayıtlı, 38004,50 m2 arsa üzerinde bulunan, B+14 katlı, "Karkas Apartman" vasıflı, A Blok, 10. kat, 43 kapı nolu, 3/1837 arsa paylı, 43 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, E*** O*** adına TAM hisse ile kayıtlıdır. Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğü'nde düzenlenenİmar Durum Belgesi'ne göre parselin İmar Durumu;konut ve trafo sahasında yer almakta olup 14.10.2025 tarih ve 1339 sayılı imar durumuna göre parselin yapılaşma koşulları blok nizamda, max. Taks: 0.30 E:2.20 Yençok:14 kat.Taşınmaz imar parselidir. Selçuklu Belediyesinde taşınmaza ait 05.03.2007 tarih ve 2/23/51 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır. Selçuklu Belediyesinde taşınmaza ait 19.12.2008 tarih ve 13/1/2007-51 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. 5- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Taşınmazın yakın çevresinde orta ve üst gelir grupları tarafından mesken olarak kullanılan ayrık nizamda inşa edilmiş ya da inşa edilmekte olan yüksek katlı apartmanlar, apartman siteleri, boş parseller ile eğitim ve sağlık kurumları bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölgeye şehir terminalinin taşınması, alışveriş merkezlerinin açılması bölgeye olan talebi olumlu yönde etkilemiştir. Çevrede site içerisinde, kendi sosyal yasam imkanları da bulunan 8-10 katlı, yapı kalitesi yüksek binalar inşa edilmiştir. Şehir merkezinden uzak konumlanan bu bölge kendi içerisinde bir yasam merkezi haline gelmiştir. Altyapı ve ulaşım sorunu olmayan bu bölgeye orta ve üst gelir grubu talep göstermektedir. Çevrede yapılaşma çok hızlı şekilde ilerlemekte; yeni inşa edilen siteler ve alışveriş merkezleri, sosyal donatı alanları görülmektedir. Taşınmazın konumlu olduğu bölge topografik olarak düz ve bölgede altyapı tamamlanmıştır. Taşınmaza ulaşım Doç. Dr. Halil Ürün Caddesi ve Beyhekim Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. 6- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Değerlemeye konu taşınmazın içinde bulunduğu ana gayrimenkul Konya İli, Selçuklu İlçesi, Sille Mahallesinde yer alan 29140 ada 1 parsel üzerinde kurulu 38.004,50 m2 alanlı , 4/A yapı sınıfında ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olan 11 bloktan (A, B, C, D, E, F, G, H, K, L, M) oluşmaktadır. Ekspertize konu olan gayrimenkulün bulunduğu A blok, bodrum + zemin + 13 normal kat+ çatı kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katında ortak yer sığınak, elektrik odası ve kazan dairesi; zemin katta bina girişi ve 4 adet mesken ve tüm normal katlarda 4 er mesken olmak üzere binada toplam 56 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Site girişinde güvenlik, site içerisinde açık otopark, yeşil alan, çocuk oyun alanları, spor sahası, anaokulu bulunmaktadır. Binanın zemin katında 1, 2, 3 ve 4 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 1.normal katında 5, 6, 7 ve 8 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 2.normal katında 9, 10, 11 ve 12 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3. normal katında değerlemeye konu 13, 14, 15 ve 16 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 4. normal katında 17, 18, 19 ve 20 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 5.normal katında 21, 22, 23 ve 24 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 6. normal katında 25, 26, 27 ve 28 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 7.normal katında 29, 30, 31 ve 32 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 8.normal katında 33, 34, 35 ve 36 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 9.normal katında 37, 38, 39 ve 40 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 10.normal katında 41, 42, 43 ve 44 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 11.normal katında 45, 46, 47 ve 48 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 12.normal katında 49, 50, 51 ve 52 bağımsız numaralı meskenler, 13. normal katında 53, 54, 55, 56 bağımsız numaralı meskenler bulunmaktadır. Binanın girişi zemin kat seviyesinden ve batı cephesinden sağlanmaktadır. Bina girişinde alüminyum doğrama giriş kapısı mevcut olup giriş ve koridor zeminleri granit mermer kaplıdır. 7- KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Değerleme konusu taşınmaz bulunduğu binanın 10.normal katında yer alan 43 bağımsız bölüm ve kapı no.lu bina girişine göre sağ arka kolda yer alan kuzey ve doğu cepheli dairedir. Dairenin toplam