Karabük Safranbolu Satılık Konut - 2.860.000 TL

ve konumu:Değerleme konusu taşınmaz, Karabük İli, Safranbolu İlçesi, Atatürk Mahallesi, Şehit Atilila Bodur Caddesi, Gözde Sitesi, P blok, No:8, D: 8 (UAVT: 2718126606) adresinde kain; tapuda Karabük İli, Safranbolu İlçesi, Atatürk Mahallesi, 534 ada, 1792,89 m2 yüz ölçümlü, 112 parselde kayıtlı, P blok, 1/24 arsa paylı, 3.katta 8 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Gayrimenkul ilçe merkezinde olup, ulaşım sorunu yaşanmamaktadır. Taşınmaz Resmi Kurum alanlarının yoğun olduğu bölgede yer almaktadır. Bölgenin alt yapısı tam olup, ulaşım imkanları kolaydır. Taşınmazın konumu iyi, çevresi geniş görüş sahasına hakim ve planlı iş merkezleri, zeminde iş yeri normal katları mesken olarak kullanılan 3-4 katlı binalar olarak gelişmiştir. Taşınmaz Safranbolu Belediyesi imar planı içerisinde yer almaktadır. Ana gayrimenkulün özellikleri :Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul 1792,89 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine, betonarme yapı tarzında 3 blok olarak inşa edilmiştir. Dava konusu meskenin konumlu P blok, Bodrum + Zemin + 3 kattan meydana gelmekte olup toplam 5 katlıdır.Binanınbodrum katında; ardiyeler, sığınak, kapıcı dairesi, zemin katında; 2 adet mesken ve bina girişi, 3 normal katların her birinde 2 şer adet mesken bulunmakta olup, bina toplam 8 adet bağımsız bölümden meydana gelmektedir. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları demir doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bağımsız bölüm özellikleri : Değerleme konusu 3.kat 8 bağımsız bölüm numaralı mesken projesine göre; binanın 3.katında, bina girişine göre sol kolda yer almaktadır. Konu taşınmaz projesinde; 3 oda, mutfak, antre, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 110 m2 dir. Taşınmazın içine girilememiş olup, iç mekan özellikleri bilinmemektedir. Dışarıdan yapılan incelemeye göre, pencereleri pvc den imal edilmiştir. Isınma sistemi bilinmemekte olup, bina içinde doğalgaz tesisatı mevcuttur. İmar durumu :Taşınmazların dosyasında alan imar durumuna göre; Ayrık Nizam, 4 Kat, Taks: 0,30, Kaks:1,20, Ticaret+Konut, Hmax:12,50 yapılaşma koşullarına sahiptir. Parselin kadastral konumunun doğruluğu, imar paftası ve CBS uydu görüntüsü yardımı ile teyit edilmiştir. Parselin bir kısmı yolda kalmaktadır. Binalar etkilenmemektedir. Değerleme yöntemi : Dava konusu taşınmazın değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılmış olup, emsal olarak seçilmiş olan gayrimenkuller raporumuzda gösterilmiştir. Taşınmaz ile ilgili temin edilen belgeler onaylı projeler ile birlikte yakın çevresindeki emsal olabilecek diğer taşınmazlarda yapılan araştırmalar neticesinde, taşınmazın konumu, yaşı, kullanım şekli, mer?i imarı vs. değerlemeye etki edecek kriterler dikkate alınarak değerine ulaşılmıştır. Gayrimenkulün değerlendirilmesi :Değerlemede emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmıştır. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmaza, sahip olduğu lokasyonun önemi, mimari ve inşai özellikleri, yapı kalitesi/yaşı, bulunduğu kat, kattaki konumu, cephesi, alanı, vb fiziksel özellikleri dikkate alınarak çevrede yapılan piyasa araştırmaları ışığında, tüm olumlu ve olumsuz yönlerinin emsalleriyle kıyaslanması neticesinde, arz talep dengesi gözetilerek değer takdir edilmiştir." hususları tespit edilmiştir. Adresi : 534 Ada 112 Parsel /P Blok Kat:3- No:8 Safranbolu /Karabük