Konut - Isparta Merkez - 94 m²

ve Yakın Çevresi:Dava konusu taşınmaz Kepeci Mahallesi, 1210 Sokak, Zirve Park Evleri,No:17, A Blok, 4. Kat, Daire:12 Merkez/ISPARTA adresinde konumludur. Yakın çevresi konutkullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini apartman tipi yapılar oluşturmaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde yapılaşmalar, alışveriş merkezleri, semt pazarı, Mercan cami, Atatürk Şehir Stadyumu, Isparta Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü, Atatürk İlkokulu ve Ortaokulu vardır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon) üst ve altyapısı tamamlanmıştır. Şehir merkezine kuş uçumu yaklaşık 600m mesafede yer alantaşınmaza ulaşım kolaydır. Ana Taşınmazın Özellikleri:Dava konusu taşınmaz üzerinde 3-B yapı sınıfında, bodrum kat+zemin kat+ 4 normal kattan ibaretbetonarme karkas yapı tarzındayapılmışA, B ve C blok bulunmaktadır.Taşınmazın sınırları betonarme duvar ile çevrilidir. Geometrik şekil olarak amorf yapıda olan ana taşınmaz düz arazi yapısına sahiptir. Parsel güneydoğu taraftan 1208 sokağa, güneybatı taraftan 1210 sokağa cepheli olup köşe parseldir. Dava konusu bağımsız bölüm daire A Blokta yer almaktadır.A Blokbodrum kat+zemin kat+4 normal katlıdır.Binatonoz çatılıdır, binanın dış cephe sıva ve boyası vardır, mantolamalıdır, asansörlü olan binada zemin katta 2 adet ve normal katlarda 3 adetdaire olmak üzere toplamda 14 adet bağımsız bölüm daire vardır, daireler bireysel doğal gazısınmalıdır.Bina girişi kuzeybatı cepheden ve zemin kattan sağlanmaktadır.Bina giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Merdivenler mermer kaplı olupalüminyum korkulukludur. Binaya ait bodrum katta kapalıotopark bulunmaktadır. Bağımsız Bölümün Özellikleri:02.07.2022 tarihli kat irtifakı onaylı Mimari Projeye göre; dava konusuA Blok 4.kat 12 no?lu bağımsız bölüm daire; Bina girişine göre sol tarafta sağ tarafında, 4. Katta (son kat) konumludur. Daire2 cepheli olup kuzeydoğu ve kuzeybatı cephelidir.Dava konusu bağımsız bölüm daire3+1 tertibinde salon, 2 çocuk odası, yatak odası,mutfak, antre, hol, yatak holü,banyo, lavabo-wc ve 2 adet balkondan ibaret olupbrüt alanı 94,00 m2'dir.Keşif anında dava konusu bağımsız bölüm dairegezilememiştir. Saha incelemeleri dışarıdan yapılmış olup daire iç özellikleri hakkında bilgi verilememektedir. Taşınmazın Mimari Projesi, Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi: Dava konusu A Blok 4. kat 12 no?lu daire ile ilgili olarakKat İrtifakı Onaylı Mimari Proje Isparta Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Arşiv Bölümünde incelenmiş ve yapılan değerlendirmede dikkate alınmıştır. Mimari Projeye göre 3+1 tertibinde olan A Blok 4. kat 12 no?lu daire Bina İnşaat Ruhsatı Beyannamesine göre brüt 94,00 m2 yüzölçümlüdür. Bina için Isparta Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 09.10.2020 tarih ve 172 nolu yapı ruhsatı,30.12.2022 tarih ve 324 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) düzenlenmiştir. Keşif tarihi ve yapı kullanma izin belgesi tarihi dikkate alındığında bina 4 yaşındadır. Taşınmazın İmar Durumu:Dava konusu taşınmaz imar planı içerisinde konut alanında kalmakta olupKAKS (Emsal) =1.40 Yençok= 17.50myapılaşmaya müsaittir. (17.06.2019 tarihli 8693 yevmiye nosu ile riskli yapı şerhi vardır.) Adresi : Isparta İli, Merkez İlçesi, Kepeci Mahallesi,Isparta Merkez / ISPARTA