Konut - Karaman Merkez - 205,64 m²

nde konumludur. Taşınmaz kent merkezine yakın mesafededir. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam, doluluk oranı %90-95 oranında olan bir bölgede konumlu olup, pazar yeri,park, cami, resmi kurum, okul vb donatılara rahatlıkla erişebilir konumdadır. Yakın çevresinde 4-5 katlı konut+ticari fonksiyonlu apartmanlar bulunmaktadır. İMAR DURUMU: Karaman Belediyesi tarafından dosyasına sunulan belgelere göre konu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Bitişik Nizam 5 Kat yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmaktadır. Yola terki ve yoldan ihdas alanı bulunmaktadır.TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm Pirireis Mahallesi 269 ada 1 nolu parsel üzerinde bulunan ve betonarme olarak inşa edilmiş olan Bodrum Kat + Zemin Kat + 4 Normal Kattan ibaret olan binada yer almaktadır. Dosya içeriğinde bulunan belgelerden; kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina için 18.07.2006 tarih ve 2/19-69 sayılı Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlandığı ve 9 nolu bağımsız bölüm için 29.12.2010 tarih ve 10/42 sayılı Kısmi Kullanma İzni alınarak tamamlandığı anlaşılmaktadır.Mimari projesine göre binanın bodrum katında ortak sığınak ve kömürlük eklentileri, diğer katlarında ise her katta ikişer adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina asansörlü olup, merdiven ve kat hollerinin döşemesi mermer kaplamadır. Merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cephesi kaleterasit malzeme ile kaplı, binanın üzeri ahşap çatı ve kiremit kaplıdır.Bağımsız Bölüm Özellikleri:4. Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm binanın 4. kat güney cephesinde yer almakta olup mesken olarak kullanılmaktadır. Keşif esnasında bağımsız bölümün kapalı olması sebebiyle daire içerisine girilememiş olup; diğer kat maliklerinden alınan bilgiler, binanın dışından yapılan inceleme ve gözlem ile projesi üzerinden yapılan incelemeler neticesinde rapor tanzim edilmiştir.Mimari projesinde yapılan incelemelerden meskenin; 2 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve balkon bölümlerinden oluşmakta olduğu ve 93,00 m2 brüt alana sahip olduğu anlaşılmaktadır. Diğer kat maliklerinden; dairenin odalar ve salonun döşemesinin laminant parke kaplama, diğer mahallerin döşemesinin seramik kaplama olduğu, banyo ve tuvaletin duvarlarının seramik kaplama, diğer mahallerin duvarlarının sıva üzeri boyalı olduğu, iç kapıların ahşap doğrama, balkon kapılarının ve pencerelerin PVC doğrama olduğu, mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolaplarının bulunduğu, antrede vestiyer bulunduğu, meskenin ısınmasının kombili kalorifer sistemiyle sağlandığı bilgisi alınmıştır. Dışarıdan yapılan incelemede daire giriş kapısının çelik kapı olduğu görülmüştür.Binanın bodrum katında 9 nolu bağımsız bölüme ait kömürlük eklentisi bulunmakta olup ortak sığınak alanıyla birlikte toplamda 18,00 m2 alana sahiptir. Bodrum katın döşemesi beton kaplama, duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalı, kapısı demir doğramadır.Bina Maliyeti:Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina yaklaşık olarak 15 yıllık bir yapı olup, binanın yaşı ve kıymet takdirine konu bağımsız bölümün mevcut durumuna göre aşınma payının %15 olabileceği kanaatine varılmıştır.Taşınmazın değeri Toplam Değeri 2.372.281,00 TL olarak takdir edilmiştir Adresi : Mahmudiye Mahallesi, Fevzi Paşa Caddesi No:52 Kat:4 Daire:9 Karaman Merkez / KARAMAN