İzmir Selçuk Satılık Dubleks Daire - 3.754.110 TL

, tapu kaydı, belirtilen tespit konusu taşınmaz, İzmir ili, Selçuk İlçesi, Selçuk Mahallesi, 3422 Ada, 4 ParselNolu, ?Kargir Ev? nitelikli taşınmazdır. Tapu kaydında her ne kadar ?Kargir Ev? nitelikli ise de, yerinde yapılan tespitte, 14 Mayıs Mahallesi 4037 sokak ile 4035 sokaklara (ön ve arka cepheli olarak) cepheli taşınmaz, 137,00m2 arsa alanı üzerine bitişik nizamda, Betonarme karkas tarzında, Bodrum+Zemin+1 Normal katlı olarak 3 katlı inşa edilmiş olup, Bodrum kat;65m2, zemin kat 101m2, Birinci kat;101m2 olmak üzere toplam; 267,00m2 yapı alanlıdır. Her iki sokak arasında yol kotu farkı olup bodrum kat girişi 4035 sokaktan, Zemin kat girişi 4037 sokaktan yol hizasındadır. Keşif günü yapılan tespitte; Bodrum kat; 4035 sokak girişli olup, geniş bir depo alanından oluştuğu ve araç park edildiği görülmüştür. Yer döşeme kaplamaları beton, pencere ve garaj/giriş kapısı demir profil doğramalıdır. Bu kattan diğer zemin ve birinci katlara çıkılabilmektedir. Zemin katın 4037 sokak üzerinden ayrıca girişi olup, aktif olarak bu sokağın kullanıldığı anlaşılmaktadır. Birinci kata ise zemin kattan ve bodrum kattan kat merdiveni ile girişi bulunmaktadır. Zemin kat; 1 oda, Salon, Mutfak, Banyo+wc, antre ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Oda yer döşemesi ahşap rabıta, salon ahşap parke ıslak hacimler seramik kaplamalıdır. Duvarlar sıva üzeri badanalı, pencere doğramaları alüminyum profil, iç kapılar ise ahşaptır.Birinci kat; 2 oda, salon, banyo+wc, antre ve balkondan oluşmaktadır. Bu katta mutfak bulunmamaktadır. Salon ve oda yer döşemeleri ahşap rabıta, antre, banyo ve balkon seramik, duvarlar sıva üzeri badana, pencere doğramaları alüminyum profil, kapılar ise ahşaptır.Mevcut kat merdivenine göre bodrum kattan giriş yapıldığında zemin ve birinci kat ayrı bağımsız gibi görünmekte ise de birinci katta (tasdikli projesinde de mutfak yoktur) mutfak bölümünün bulunmaması halihazırda ayrı bağımsız bölüm mesken özelliğinden çıkarmaktadır. Nitekim keşif günü yapılan tespitte içerisinde oturan kişilerin binanın tamamını (tasdikli projesinde olduğu gibi) zemin ve birinci katı dubleks konut niteliğinde kullandıkları görülmüştür.Söz konusu yapı için Selçuk Belediyesi tarafından 25/10/1990 tarih, 9/5 sayılı yapı ruhsatı, 10.12.1991 tarihinde yapı kullanma izin belgesi verildiği, Belediye arşivinde yapılan incelemede görülmüştür. Taşınmaz bulunduğu yer itibariyle, Selçuk ilçesi eski yerleşim alanında, yolları dar, tepelik dağlık yamaç bir alanda bulunmaktadır. Çevresinde bitişik nizamda, avlulu tek ve iki katlı yapılar bulunmaktadır.Belirli merkezlere uzaklığı; Şirince yolu 4106 sokağa yaklaşık kuş uçumu 470 mt, Dokuzeylül Üniversitesi Efes Meslek yüksekokuluna 250 mt., Belediye Cami 260 mt, Atatürk İlkokuluna 420 mt, Şehir merkezine (Belediye Binasına) 800 mt mesafede alt yapısı mevcut, Belediye hizmetlerinden faydalanılan bir bölgede bulunmaktadır.Söz konusu taşınmaza davalı Sadık KARAKUŞ 102/137 hisse ile 102,00m2 , Selçuk Belediyesi 35/137 hisse ile 35,00m2 alana sahiptir. Adresi : 14 Mayıs Mahallesi, 4037 Sokak No;25 Selçuk / İZMİR