Elazığ Merkez Satılık Konut - 4.800.000 TL

Dava konusu taşınmaz; Sürsürü Mahallesi, 16618. Sokak Lalezar Apartmanı No:14A Merkez/ELAZIĞ adresinde bulunmaktadır. Yeri ve Çevre Özellikleri: Dava konu taşınmaz şehir merkezine 2.5 km. mesafede olup Halit Hoca Efendi Bulvarının 200 mt. güneyinde, Cemalettin Emiroğlu Bulvarının ise 300 mt. kuzeyinde ve Tren güzergahının ise 100 mt. kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmaza toplu ve özel ulaşım imkânlarıyla ulaşılmaktadır. Etrafında seyrek şeklinde yapılaşmanın olduğu bir bölgedir. Taşınmazın bulunduğu bölge düz bir topoğrafyaya sahiptir. Taşınmazın bulunduğu yere tüm Belediye ve alt yapı hizmetleri getirilmiştir. Kıymet takdirine konu olan bağımsız bölüm 10 yıl önce inşa edilmiş bodrum+zemin+4 normal katlı betonarme karkas binada bulunmaktadır. 9 nolu bağımsız bölüm binanın zemin katında bulunmaktadır. Her) katta 2 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 9 nolu bağımsız bölüm dükkan olup Merkan Mühendislik adlı firma tarafından kullanılmaktadır. Elazığ Belediyesinde bulunan mimari proje incelendiğinde zemin katın 155,25 mv, alt katın ise 72 m2 olduğu ve toplam net 227,25 m2 dir. İç ve dış duvarları sıvalı ve boyalıdır. İç kapıları hazır panel kapı, oda zeminleri seramik kaplıdır. WC ve lavabo vitrifiye malzemeleri bulunmaktadır. Pencere doğramaları Alüminyumdur. Elektriği, suyu ve doğalgazı bulunmaktadır. Bağımsız bölüm genel olarak iyi durumdadır. Kahramanmaraş ilinde 06.02.2023 tarihinde meydana gelen depremden dolayı https: //hasartespit.csb.gov.tr/ internet adresinden yapılan sorgulamada binanın hasarsız olduğu ve tarafımca gözlemsel olarak yapılan incelemede; binada insanların yaşadığı ve binanın taşıyıcı sisteminde herhangi bir hasarın olmadığı anlaşılmıştır. Bu durumda dava konusu Elazığ İli, Merkez İlçesi, Sürsürü Mahallesi, 2590 ada 5 parsel üzerinde bulunan zemin kat 9 nolu bağımsız bölümün mevkii, arsa payı dâhil, vasıfları, depolu dükkan olması, tren rayına yakın olması, değerine etki eden unsurlar ile mahalli alım-satım rayiçleri dikkate alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ uyarınca yapı yaklaşık maliyetinden yıpranma payı düşüldükten sonra değerinin keşif tarihi itibariyle 4.800.000,00-TL olduğu görüş ve kanaatindeyiz., 1.039,00 m2 yüzölçümü, 3/13 arsa payı, Elazığ İli Merkez İlçesi Sürsürü Mah 16618.Sok Lalezar Apt No:14A Elazığ Merkez / ELAZIĞ adresli Adresi : Elazığ İli Merkez İlçesi Sürsürü Mah 16618.Sok Lalezar Apt No:14A Elazığ Merkez / ELAZIĞ