Konya Meram Satılık Dubleks Daire - 6.838.371 TL

nde bulunmaktadır. 4.3.Taşınmazınİmar Durumu: Konya Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın Kent Rehberi internet sitesinden yapılan inceleme sonucunda taşınmaz imar parseli olup çekme mesafelerini sağlamak şartı ile Konut Fonksiyonlu, Ayrıknizam yapı stilinde 4 katlı yapı yapılabilecek alanda kalmaktadır. 4.4. Taşınmazın Hali Hazır Durumu, Konumu, Çevre ve Ulaşım Durumu : Taşınmaz her türlü alt yapı ve ulaşım hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz Yeni Meram Caddesine cepheli konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede planlı yapılaşmalar bulunmakta olup; taşınmaz yoğun olarak konut ve sosyal amaçlı ticari yapılaşmaların bulunduğu alanda kalmaktadır. Meram İlçesinde bulunan alışveriş merkezlerine, pazar alanlarına, resmi kurumlara, sağlık merkezlerine, sosyal donatı alanlarına yakın konumdadır. Ulaşım otobüs, minibüs, özel araç ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki yapılar 3 ya da 4 olarak olarak inşa edilmiş konutamaçlı yapılardır. Taşınmazın yakın çevresinde Evliya Çelebi Parkı ve camisi, Melikşah Pazar Alanı, Necmettin Erbakan Üniversitesi Ahmet Keleşoğlu Kampüsü,Konya Askerlik Şubesi Başkanlığı, Meram 55 nolu Aile Sağlığı Merkezi bulunmaktadır. Taşınmaz taşıtla Konya Valiliği'ne 4,3 Km, Mevlana Müzesine 5,4Km, Alaaddin Tepesine 4 Km, Meram Belediye Hizmet Binasına 1,6 Km, Konya Tren Garına 2,6 Km, Konya Havalanına 20,6 Km ve Konya Şehirler Arası Otobüs Terminaline 13,4 Km. mesafededir. Taşınmaza şehir merkezinden Yeni Meram Caddesini takiben Bozkaya Sokak üzerinden ulaşılmaktadır. 5. ANALİZ, TESPİT VE DEĞERLENDİRME 5.1. Taşınmazın Özellikleri Dava konusu taşınmaz Meram Belediye Başkanlığı İmar İşleri Müdürlüğünün 02.03.1999 tarihli ve M İmar 99 sayılı Meram Tapu Sicil Müdürlüğüne yazılan kat irtifakı tesisi onaylanmıştır. Dava konusu taşınmaz, dubleks mesken olup 3. normal katta 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc-lavabohol, antre ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı olupİç kapılar amerikanpaneldir.Duvarlar salon, odalar, mutfak, hol ve antrede saten üzeri boyalı olup, zeminler salon ve odalardalaminat parke, mutfak, antre ve holde seramik ile döşelidir. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlartavana kadar fayans kaplıdır. Mutfakta alt-üst mutfak dolapları ve granit tezgah mevcuttur.Çatı katında2 oda,wc-lavabohol, antre, teras ve 2 balkon hacimlerindenoluşmaktadır. Meskenin toplam net alanı 203,51 m 2 dir. Isınma doğalgaz yakıtlı bireysel kombi ile sağlamaktadır. Dava konusu taşınmaz yaklaşık teras dahil toplam brüt alanı 277,82 m 2 dir. 5.2. Taşınmazın Değerinin Belirlenmesi Dosya içerisinde taşınmazın m 2 birim fiyatı ile ilgili herhanbi bir veriye rastlanmamıştır. "(…) emsalin zorunluluk olmadıkça yakın ve benzer bölge ve yüzölçümlü olması, bu konuda taraflara emsal gösterme olanağının tanınması; bu yönden mahkemece de re'sen araştırma yapılması, ... ( Yargıtay Kararı - 1. HD., E. 2014/674 K. 2014/5082 T. 13.05.2014) hükme bağlanmıştır. Bu nedenle de bilirkişi kurulumuzca re'sen araştırma yapılmıştır. Taşınmazın büyüklüğü, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, konumu,