Konut - Kütahya Domaniç - 484,18 m²

ndedir. Söz konusu taşınmaz Domaniç İlçe merkezinde olup Taşınmaza ulaşımı oldukça kolay konumdadır. Her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Tapu kayıtlarının Beyanlar hanesinde "Beyan: Yönetim Planı 03.04.2017 tarih 342 yevmiye, Beyan: KM'ne çevrilmiştir. 29.05.2023 tarih 2067 yevmiye " denilmektedir. Domaniç Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün E-48056612-100-17248 sayılı yazısına göre Taşınmaz ``Kütahya İli, Domaniç İlçesi, Hisar mahallesi üzerinde tapunun 296 ada 29 parsel nolu taşınmaz, uygulama imar planında B-4 (Bitişik Nizam Dört Kat) olarak planlı olup imar durum örneği ekte sunulmuştur." denilmektedir. Taşınmaz için; Domaniç Belediyesinden 03.03.2017 Tarih 2017/4 ruhsat numarası ile inşaat ruhsatı alınmış, 23.05.2023 tarih 2023/10 Belge numarası ileyapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz IIIB yapı sınıfındadır. Kıymet takdiri istenen taşınmaz katMülkiyeti yapılmış Domaniç İlçesi Hisar mahallesi Haznedar mevkinde 296 ada 29 parsel numarasında 484,18 m2 Yüzölçümüne sahip 5 Katlı Betonarme mesken ve arsası Niteliğinde 1/18 arsa paylı Bodrum kat 18 bağımsız bölüm numaralı mesken olup Taşınmaz mimari projesine göre Brüt: 121,77 m2 Net:99,00 m2 alanlıdır. Mesken daire içerisinde mimari projesine göre duvarlar hariç süpürülebilir alan olarak yaklaşık; 13.66 m2 mutfak, 13.19 m2 antre, 12.42 m2 yatak odası, 4.25 m2 banyo, 3.81 m2 lavabo+wc, 13.64 m2 oturma odası, 15.20 m2 salon, 9.00 m2 teras bulunmakta olup daire yol kotundan -2.30 metre aşağıdadır. Odaların duvarları sıvasız ve boyasızdır. Mutfak tezgahı ve dolapları bulunmamaktadır. Odaların kapı ve kasaları takılı değildir. Odaların pencereleri pvc pencere kaplamalıdır. Mesken dairenin tuğlaları örülü olup hiçbir elektrik, su tesisatı ,armatür bulunmamaktadır. Mesken daire kaba inşaat halinde olup Hali hazırda elektrik, priz ve su tesisatı bağlantıları bulunmamaktadır. Odaların tabanları şap betonu atılı olup kaplaması mevcut değildir.Hali hazırda bina da inşai faaliyetler devam etmekte olup S.S.K. Genel Müdürlüğü Konut İnşaat Sözleşmelerine göre dairenin yaklaşık % 40'ı tamamlanmıştır. Dairenin fiyatı tespit edilirken binaların yıpranma (amortisman) oranı da dikkate alınarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınacaktır. Ayrıca Taşınmazın kullanım alanı, inşaat tarzı, malzeme kalitesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, kullanılabilirlik durumu, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır değerleri, kıymet yükseltici ve kıymet azaltıcı müspet menfi tüm faktörler göz önüne alınarak değerleme yapılacaktır. Buna göre ; Taşınmazın Arsa Değeri= 484,18 m2 x 5.000,00 TL/m2 =2.420.900,00 TL Meskenin