Bursa Osmangazi Satılık Konut - 1.450.000 TL

Değerleme konusu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, AtıcılarMahallesi, Namık Kemal Caddesi, No:163 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın Namık Kemal Caddesine doğusundan cephelikonumdadır. Bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermektedir. Yakın çevresinde Ankara Yolu Caddesi, Atıcılar Caddesi ve benzer yapılaryer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır.Adresi: AtıcılarMahallesi, Namık Kemal Caddesi, No:163 Osmangazi/BURSA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz; 236,67 m2 alanlıyüz ölçümüne sahip tapu kayıtlarında "Arsa" vasıyla kayıtlı gayrimenkuldür. Taşınmaz parseli hafif eğimli bir arazi yapısına ve kırık köşeli dikdörtgene benzer geometrik formdadır. Taşınmaz parseli üzerinde bitişik nizam yapı düzeninde, kargir yapı tarzında inşa edilmiş, Bodrum+zemin+3katlı olmak üzere 5 katlı yapıbulunmaktadır. 3 katlı kargir yapının bodrum 70 m2, zemin katı 140 m2 , 1. Katı 150 m2, 2. Katı 150 m2 ve 3. Katı 150 m2 olmak üzere toplamda 660 m2 kapalıalanıbulunmaktadır. Yapının tamamı mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının dış cephesi dış cephe boyasıyla boyalı olup giriş kapısı demir doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. Yapıya giriş zemin kattan sağlanmaktadır. İç mekan özellikleri; Taşınmazın zeminleri laminant parke kaplı, duvarlar saten boyalıve tavanlar kartonpiyer+plastik boyalıdır. Giriş kapısı ve iç kapıları ahşap doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. Islak hacimleri seramik kaplıdır.Osmangazi Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemede söz konusu yapıya ait herhangi bir resmi evrak (mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi vb.) bulunmamaktadır. Yapı kadastroya işlideğildir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ:Osmangazi Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre taşınmazın konumlu olduğu parsel1/1000 Ölçekli,Gökdere-Eski Gemlik Yolu Arası Uygulama İmar Planı kapsamında, Kaks:1.20, Hmax:9,50 m, Konut Alanı olarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Parselin tek başına yapılaşma hakkı bulunmamakta olup ada bazında parselasyon yapılmakşartıyla yapılaşabilir. Ayrıca parselin yaklaşık 10 m2 yola terki bulunmaktadır.Osmangazi Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemede söz konusu yapıya ait herhangi bir resmi evrak (mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi vb.) bulunmamaktadır. Yapı kadastroya işlideğildir. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün tarlanın yüzölçümü, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve kadastral yol ile olan irtibatı, sulu/kuru tarıma elverişliliği, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Atıcılar Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan Arsa vasıflı 236,67 m2 yüzölçümüne sahip 3767 ada 8 parselin halihazırdaki kullanım durumu dikkate alındığında taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göretamamına; arsa+bina değeri 5.800.000.-TL (Beşmilyonsekizyüzbin Türk Lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir.Borçlu malike ait 1/4 hissenin değeri 1.450.000-TL (Birmilyondörtyüzellibin Türk Lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Adresi: AtıcılarMahallesi, Namık Kemal Caddesi, No:163 Osmangazi/BURSA Bina Kodu: 124349739 UAVT Kodu: 1740111867- 1744011733-1750611517-1748211594 Koordinatları: 40.1985- 29.0837 Arsa yüzölçümü236,67 m2 dir. Kullanım alanı: 660 m2 Mevcut kullanım durumu: MeskenMücavir Alan sınırları içinde yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı Namık Kemal Caddesi için sokak rayiç bedeli (2025 yılı için) 2799,44TL/m2 dir. TAŞINMAZIN 1/4 HİSSESİ SATILIKTIR. Adresi : Atıcılar Mahallesi Namık Kemal Caddesi No:163 Osmangazi / BURSA