İstanbul Şişli Satılık Daire - 10.650.000 TL

nde yer alan 2158 ada 54 Parsel sayılı 483,10 m2 yüzölçümlü Kat Mülkiyeti tesisli "ONBİR KAT İKİ BÜRO ON BEŞ MESKENLİ KARGİR APARTMAN " vasıflı taşınmazda 114/2706 arsa paylı 4.kat (9) bağımsız bölüm numaralı Meskenin tamamı niteliğindedir. İdari olarak İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, Büyükdere Caddesi, No:79/9 adresinde kain olduğu, bina girişinin Büyükdere Caddesi üzerinden olduğu görülmüştür. Parsel üzerinde B.A.K sistemle inşa edilmiş, yaklaşık 40-50 yıllık bina bulunmaktadır. Bina dış cephesinin kompozit dış cephe malzemesi ile kaplı olduğu, bina giriş kapısı camlı demir doğrama kapı olduğu, giriş holü ve sahanlıklar eski tip karo mozaik kaplı, merdivenler eski tip dökme mozaik beton kaplı, merdiven korkulukları demir doğramalı, elektrik, su, doğalgaz tesisatlarının bulunduğu, 2 Bodrum + Zemin + 8 Normal Kat olmak üzere 11 katlı bina bulunmaktadır. Binada asansör mevcuttur. Binanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasında 3/B sınıfı imalatları olduğu anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu binadaki bağımsız bölümlerin tapu kaydın MESKEN olarak geçmesine rağmen, bağımsız bölümlerin ofis (iş yeri) olarak kullanıldığı görülmüştür. Bina girişinin zemin kat hizasında kaldırım üzerinden hemzemin seviyeden giriş sağlandığı görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu yer, çevresinin teşekkül tarzı itibariyle, çok merkezi bir konumda sık yapılaşmanın olduğu, bölgenin alt yapısı tamamlanmış, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon gibi alt yapı tesisatlarının bulunduğu anlaşılmıştır. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Yakın çevresinde genellikle ticari ünite ağırlıklı binalar bulunmaktadır. Taşınmazlar sosyal donatı alanlarına yakın mesafede bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları ve ulaşım kolay ve rahat sağlanmaktadır. Çevresinde genellikle aynı nitelikle ve benzer özelliklerde 9-10 katlı binalar bulunmaktadır. Satış konusu taşınmazın çevresinde; kurumsal firmaların merkez binaları ve plaza binaları, Şişli Emniyet Müdürlüğü ve Mecidiyeköy Metrobüs Durağı bulunmaktadır. Satış konusu taşınmaz, bölgenin ana ulaşım yolu olan 1.Çevre Yoluna cephe konumda olup, Barbaros Bulvarına yaklaşık 1.10 km, İstanbul Adalet Sarayına 1.50 km kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. Satış konusu, 2158 Ada, 54 Parsel, 4.Kat, Mesken Nitelikli, 9 No.lu Bağımsız Bölümde yapılan incelemede taşınmazın; antre, salon, 2 oda, hol-koridor, mutfak, banyo-wc, bölümlerinden ibaret olduğu, daire giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramalı, odalar ahşap laminant parke zemin kaplamalı, tavanlar kartonpiyerli ve tavan boyalı, duvarlar sıvalı ve plastik boyalı, banyo ve wc zeminleri ve duvarları tavana kadar seramik kaplamalı, banyoda lavabo ve klozet bulunduğu, mutfak kısmında zemin seramik kaplı olduğu, duvarların plastik boyalı olduğu, mutfak tavanında dekoratif asma tavan ve spot aydınlatma uygulamasının mevcut olduğu, mutfakta mermer tezgah ve ahşap alt-üst dolaplar olduğu, doğalgaz kombili sistemi ile ısıtılmakta olduğu, daire içi kapıların ahşap panel kapılar olduğu, dairenin avukatlık ofisi olarak kullanılmakta olduğu, iki cepheli olduğu, dairenin tamamının kullanım alanının Net 92,40 m2, Brüt 105,00 m2 olduğu anlaşılmıştır. Satış konusu bağımsız bölümün bina yaşı itibariyle bakımlı ve iyi durumda olduğu görülmüştür. Adresi : Mecidiyeköy Mah. Büyükdere Cad. No:79 Bora Apt. 4.Kat 9 Bb Şişli / İSTANBUL İmar Durumu: Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından tanzim ve tasdik edilmiş olan 20.03.2025 tarih, E-17046730-754-990/5335 sayılı cevabi yazıda; Şişli Mecidiyeköy Mahallesi 2158 ada 54 parsel sayılı yer,22.12.2024 tasdik tarihi ile değişik 24.06.2006 tasdik tarihli, 1/1000 Ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında ,Ticaret+Konut alanında H1=1 Kat H2=10 Kat irtifada Blok Nizam Ticaret+Konut kalmaktadır. Ayrıca İstanbul Taksim-Şişli-4. Levend Metro güzergahında kaldığından İstanbul Büyükşehir Belediyesinin ilgili idaresinden görüş alınması gerekmektedir. Söz konusu 2158 ada 54 parselin Yapı Ruhsat tarihi 06.11.1972 tarih ve 7085 sayılı olup, ruhsata esas mimari projesinde 9 numaralı bağımsız bölümün net kullanım alanının 150 m2 altında kaldığı görülmüştür. Numarataj ve imar plan örneği yazımız ekinde sunulmaktadır. Denilmiştir.