Konut - Antalya Aksu - 787 m²

Karaçalı Mahallesi, 30014. sokak, No:32 Aksu/ANTALYA Taşınmazın Çevresi Ve Konum Özellikleri: Karaçalı Mahallesi Aksu ilçesi sınırları içerisinde yer almakta olup, gelişimini tamamlamamış bir iskan sahasıdır. Orta/yüksek gelir seviyesinin ikamet etmekte olduğu bölgede altyapı ve ulaşım problemi bulunmaktadır. Bölge yapılaşmaya yaklaşık 5-10 yıl önce başlamış olup halen daha boş imar parselleri bulunmakta olup açılmamış imar yolları bulunmaktadır. Taşınmaz kuş uçumu olarak bölgenin nirengi noktaları olan Kardeş Kentler caddesine~3800 m, Antalya Havlimanına ~4000 m., Aksu ilçe merkezine~6 km. mesafededir. Taşınmazın Özellikleri : 9044 ada 2 parsel nolu ve 787,00 m2 alanlı arsa üzerinde yer alan bina ayrık nizam betonarme yapı tarzında bodrum+zemin+1 katlı olacak şekilde 3 kat olarak planlanmıştır. Taşınmaz üzerinde halihazırda müstakil havuzlu villa inşaatı bulunmaktadır. Taşınmazın projesi incelendiğinde bodrum katı yaklaşık 220 m2 kullanım alanlı 2 adet depo ve teknik mahal hacimlerinden, zemin katı 220 m2+ 45 m2 açık teras hacimlerinden oluşmakta olup salon, mutfak, kiler ve 1 adet oda, 1. Katı ise 255 m2 kullanım alanlı 3 adet oda, çamaşır odası, giyinme odası, banyolar ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup zemin kattaki açık teras alanı hariç 695 m2 kapalı alanlıdır. Yapı Ruhsatı Tarihi: 06.09.2023 tarih 2023/85 ( Yeni Yapı Ruhsatı) İskan Ruhsatı Tarihi: Taşınmaza ait alınmış iskan belgesi bulunmamaktadır. Değerleme konusu taşınmaz üzerinde halihazırda 3 katlı inşa halinde villa yapılaşması mevcut olup toplam açık teras alanları hariç 695 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazın zeminleri beton, kaba inşası tamamlanmış, su altyapısı tamamlanmış, iç duvarlar ve ince sıvası yapılmış durumdadır.Değerleme günü itibariyle, taşınmazın mevcut durumunda yapılan tespitlerine göre inşaat tamamlanma oranı %50 olaraktespit edilmiştir. DEĞER (%50 tamamlanma durumuna göre) Arsa değeri: 787 m2 * 15.000 TL/m2 = 11.805.000 TL Yapı değeri: 695 m2 * 27.500 TL/m2 * 0.50 = 9.556.250 TL Toplam : 21.361.250 TL Taşınmaz mevcut durumda %50 inşaat tamamlanma oranına sahip olup, %50 inşaat tamamlanma oranına göre değeri: 21.350.000 TL'dir. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; " Taks: 0.30 Kaks: 0.60, Maxh=6.50 m( Çatı Arası Yapılamaz), Ayrık Nizam 2 kat, Konut Alanı."