İstanbul Bağcılar Satılık Dubleks Daire - 7.250.000 TL

ndedir. İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, 1758 ada, 133 parsel sayılı, 3 normal kat, 13 bağımsız bölüm numaralı, Çatı Arası Piyesli daire niteliğindeki taşınmazın etrafı meskun mahal olup, konut ve işyerleri ile doludur. Bulunduğu yer itibarı ile kamu binalarına, eğitim ve sağlık kurumlarına, alışveriş merkezlerine, otobüs, minibüs duraklarına, ana ulaşım yollarına yakın mesafededir. Belediye ve alt yapı hizmetlerinden (Yol, su, elektrik, kanal, doğalgaz gibi) azami derecede istifade eder durumdadır. Satış konusu taşınmaz (kuş uçuşu mesafesi olarak)1)- Altunbaş Üniversitesi Yerleşkesine 1020.00m. mesafededir. 2)- Halkalı Caddesi Metro İstasyonuna 1440.00m. mesafededir. 3)- Smünir Tınaztepe Anadolu lisesine 590.00m mesafededir. 4)- Medipol Mega Üniversite Hastanesine 2000.00m. mesafededir. Satışa konu taşınmazlar site içerisinde bulunmamaktadırlar. Satışa konu taşınmazın parseli düz topografik yapıda, beşgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın doğu cephesi imar yolu ile, diğer cepheleri komşu parseller ile sınırlıdır. Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde, bitişik nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında bodrum, bodrum kat + zemin kat, 3 normal katlı bina bulunmaktadır. Doğalgaz, elektrik, su tesisatı vardır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmakta olup, dekoratif çelik kapı girişli, sahanlıklar ve merdivenler mermer kaplı, katında 4'er daireli, asansörlüdür. Satışa konu 3 normal kat, 13 bağımsız bölüm numaralı, Çatı Arası Piyesli Dairenin giriş kat kısmının 2 oda, salon, antre/koridor, mutfak, banyo, tuvalet ve balkon, dubleks katının giriş holü ( oda büyüklüğünde), ayrıca 2 oda, banyo, kiler ve balkon teras balkon mahallerini ihtiva ettiği ve Net: 148,90 m2 ( balkonlar dahil), Bürt:170 m2 alanlıdır. Daireye çelik kapı girişli, iç mekan kapıları mobilya ahşap kapılı, pencereler pvc plastik doğramalı, salon ve odalarda yerler parke kaplı, mutfakta tezgah ve hazır mutfak dolap üniteli, banyoda klozet, duşa kabin ve dolaplı lavabo ile sıhhi tesisat ve armatürleri hazır halde, ıslak hacimlerde fayans ve seramik döşeli, ısınma doğal gazlıdır. Olumlu Faktörler: - Konumu - Ulaşım Kolaylığı - Tercih edilen bir bölgede olması - Olumsuz Faktörler: - Gayrimenkul piyasasında yaşanan ani fiyat değişiklikleri - Yaşlı bir binada yer alıyor olması “denilmektedir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Bağcılar Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 21.11.2024 tarih ve E-4172736 kayıt nolu yazılarında, “Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, 1758 ada, 133 parsel sayılı taşınmaz, 15.09.2008 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planında B-4 (Bitişik Nizam 4 kat) yapılaşma şartlarında KONUT alanında kalmaktadır.” denilmektedir. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyan : Yönetim Planı : 03/08/2018 Beyan : Bakırköy 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 10/03/2023 tarih 2019/31 sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasındadavalıdır. İrtifak:366,55 m2lik kısmındaTEK lehine irtifak hakkı vardır. Türkiye Elektrik İletişim AŞ ( TEİAŞ ) 05/11/1990-4869 yev. İrtifak : Kişi kimlik bilgilerinin düzeltilmesi ( Ş/B/İ Lehdarları ) : Lehtarı TÜRKİYE ELEKTRİK TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM AŞ ( TEİAŞ )KURUMU ( TEK ) iken TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM AŞ ( TEİAŞ ) olarak değiştirilmiştir.05/01/2024-716 yevmiye Beyan ( AT ) : İrtifak Hakkı ile yükümlü olması nedeni ile tescil edildi. 05/03/2003-1984 Beyan : 17Parseldeki binabu parsele 10,65 m2tecavüzlüdür. (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)