Diyarbakır Ergani Satılık Müstakil Ev - 3.409.035 TL

; Diyarbakır ili Ergani İlçesi Kortaş Mahallesi 210 ada 1 Parselde SUSUZ TARLA olarak ifade edilmektedir. Taşınmaz Ergani Belediyesi sınırlarındadır. İcraya konu olan taşınmaz müstakil mülkiyetli olup;1 / 1 (Hissesine denk gelen alan: 26.223,35 m2) alan borçluya aittir. -İmar Durumu: Ergani Belediyesi sınırları dâhilinde olan 210 ada 1 numaralı Parsel 1/25000 ve 1/5000 Nazım İmar planı kapsamında plansız alanlarda kaldığı tespit edilmiştir.-Taşınmazın tüm çevresinde sınırları gösterir doğal arklar, tel çit vb unsurların bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. İcraya konu olan taşınmazın tamamının tarım arazisi olarak kullanıldığı, susuz tarla vasfındaki taşınmazın keşif esnasında üzerinde kısmen ekili üzüm bağı olduğu ve diğer kısımlarında ekili dikili ürün olmadığı görülmüştür.Kortaş Mahalle merkezinin 300 m Güney istikametinde konumludur. Tarımsal mekanizasyona engel hali bulunmamakla birlikte düzgün bir geometrik şekle sahip değildir.Elazığ-Ergani Karayoluna olan uzaklığı yaklaşık olarak 5,64 Km mesafede, Kortaş Mahallesine yaklaşık olarak 300 m, Ergani İlçe Merkezine yaklaşık olarak 7,2 km mesafededir. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapının bulunmadığı tespit edilmiştirİcraya konu taşınmazda tarımsal ürünler ekilmek suretiyle tasarruf edildiği, taşınmazın her türlü tarımsal faaliyetlere elverişli olduğu, yer yer değişken eğime sahip olmakla beraber %0-6 arasında eğimli olduğu tespit edilmiştir.Genelinin düztaban arazisi olduğu, tarımsal alet ve ekipmanların çalışabileceği, dolasıyla makineli ekim-hasat ve tarımsal faaliyetlerin yapılabileceği, tepelik, mera, çayır ve çaylak gibi yerlerden olmayıp bitki yetiştirme kabiliyeti bakımında ? Kuru Tarım Arazi vasfında olduğu tespit edilmiştir. İcraya konu taşınmaz havzadaki taşınmazlara benzer özellikte; killi-tınlı toprak yapısında, besin humusunca iyi düzeyde, iyi tekstürlü ve derinliğinin iyi olduğu, verimli toprak yapı ve özelliklerine sahip tarım arazisi olduğu, yörede yaygın olarak ekilen buğday, arpa ve mercimek gibi ürünlerin yetiştirildiği, bu ürünlerin pazarlama problemlerinin olmadığı kanaatine varılmıştır. Değerlemeye konu taşınmazın değerlemesinde tarla metrekare fiyatı esas alınıp güncel tarla değer tespiti için emsal satışlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın çevresinde benzer koşullara sahip tarlaların birim alan satış ortalaması, piyasa ve internet üzerinden söz konusu bölge üzerinde yapılmış olan fiyat araştırmaları sonucunda 130,00 TL/m2 olarak tespit ve takdir edilmiştir.borçluya ait alan değeri 3.409.035,50 TL bedel olarak tespit ve takdir edilmiştir. Adresi : Diyarbakır İli Ergani İlçesi Kortaş Mahallesi 210 Ada 1 ParselErgani / DİYARBAKIR