Antalya Aksu Satılık Daire - 3.250.000 TL

Kemerağzı Mahallesi, 32011 Sokak My Dream Home's Sitesi B Blok No:12BBAksu / Antalya TAŞINMAZIN YERİ ,MEVKİİ VE NİTELİĞİ: Antalya ili, Aksu İlçesi,Kemerağzı Mahallesi, 12328 ada 1 parsel numaralı“Arsa ” vasfında ve 10.129,00 m2 arsa alanlıdır. Taşınmaz parseli üzerindeki site 19 (A, B, C, D, E, F, G, H, I, K, L, M, N, O, P, R, S, T, U) blok ve 2 adet yüzme havuzundan oluşmaktadır. Taşınmaz, B blok ; zemin + 1 Normal olmak üzere 2 katlı betonarme yapıdır. Taşınmaz, binanın 1. katında bulunan mesken niteliğindeki 7 nolu Bağımsız Bölümdür. Taşınmazın Çevresel Özellikleri ve Konumu: Taşınmaz 32011 Sokak üzerinde konumludur.Taşınmazın bulunduğu bölgedekendisiyle benzer tatil siteleri, boş parseller bulunmakta olup yapılaşmalar az yoğunlukta olup doluluk oranı %30-35 düzeyindedir. Taşınmaz yakın bölgesi Konut alanı şeklinde teşekkül etmiş olup bölge gelişimi devam etmekte ve alt yapı (elektrik, yol, su) sorunu bulunmamakta ve Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, orta gelir grubunun ikamet ettiği bir yerleşim ve turizm yeridir. Taşınmaz bölgesi konut+ boş arazi ve arsa şeklinde teşekkül etmiş olup çevresinde tamamlanmış az sayıda benzer siteler bulunmaktadır. Taşınmazın güneyinde sahil kısmında 5 yıldızlı oteller ile ticari dükkânlar bulunmaktadır. Bölge yazlık bölge olup kışın turizmin az olması sebebiyle nüfusun sayısı düşmektedir. Bölgeye ulaşım rahat ve kolaydır. Taşınmazın Bulunduğu Ana Gayrimenkulün Özellikleri: Sitede19 adet blok 151 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Değerleme konusu B blok zemin+ 1 normal kat olmak üzere toplam 2 kat şeklindedir. Projeye göre zemin ve 1. Normal katların her birinde 4'er adet mesken bulunmakta olup binada toplam 8 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın zemin katlarında bulunan meskenlerin girişleri ayrı, üst katlarda bulunan meskenlerin girişleri de zemin katlardaki girişlerin hizasından irtibatlandırılarak sağlanmıştır. Gayrimenkulün ada / parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftasından, bağımsız bölümler bazında taşınmazın yerinin doğruluğu ve onaylı projesi ile uyumlu olduğu, Antalya Aksu Belediyesi İmar Arşivinde mevcut, 29.09.2011 tarihli Onaylı Mimari projesinden, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Coğrafi Bilgi Sistemi incelenmek suretiyle tespit edilmiştir. Aksu Belediyesi İmar Arşivi'nde kıymet takdirine esas taşınmazın dosyasında; yapıya ait 08.02.2010 tarih ve 3 sayılı yeni Yapı Ruhsatı,29.09.2011 tarih 2011/45 sayılı tadilat yapı ruhsatı,22.03.2016 tarih 2016/25 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı , 26.07.2022 tarih ve 2022-53 sayılı Yeniden yapı ruhsatı incelenmiştir. Yapı ruhsatına göre 3-B yapı sınıfında yer alan 6,5m yapı yüksekliği bulunan toplam inşaat alanı 7856 m2 alanlı olup değerleme konusu taşınmaz B bloktoplam inşaat alanı 394 m2 alanlıdır. Mahalinde yapılan incelemeye ve alınan ölçümlere göre taşınmaz, belediyede incelenen 29.09.2011 tarih ve 2011/45 sayılı Yeni Yapı Ruhsatına Esas Mimari Projesine göre inşaa edilmiştir. Değerlemede mahalinde taşınmaz kat ve konum olarak projesiyle uyumludur. Taşınmazın Özellikleri: B Blok 1 katında konumlu 7 numaralı Bağımsız Bölüm mesken50,00 m2 brüt ve 44,40 m2 net kullanım alanlı ve2 cepheli (G-D), güneyden B bloğa bakıldığında sağ tarafta, 1+1 düzenlemeli meskendir. Taşınmaz; mimari projesinde antre/hol, 1 adet oda (yatak odası) , salon + mutfak, banyo-wc,1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz; daire giriş kapısı çelik kapı, pencereler ve balkona açılan kapılar çift camlı pvc doğrama,iç kapılar ahşap kapı, salon ve odaların zemini , antre/hol, mutfak , banyo, wc ve balkon hacimleri zemini seramik kaplamalı, antre/hol, salon, mutfak ve odalar duvarlar ; saten alçı üzeri plastik boyalı, tavanlar plastik boyalı, ıslak zemin duvarları seramik kaplama, ıslak tavanı karolam asma tavan, banyoda ayaklı lavabo, gömme revervuarlı klozetve duşakabin, mutfak tezgâhı granit, dolapları mdf malz. Kapakları lakeboya kaplamalı şekilde bulunmaktadır Binada kullanılan malzeme orta seviyededir. Taşınmaz; kullanılmakta olup bakımlı ve iyi durumda olup malzemeleri hasarsız ve tamirata ihtiyacı bulunmamaktadır.