Kocaeli İzmit Satılık Konut - 5.907.510 TL

nde bulunmaktadır.Taşınmazın 1/1000 uygulama imar planına göre imar yolu bulunsa da mevcut halinde yolu bulunmamaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine 1 km mesafededir.Ulaşımı toplu taşıma ile orta düzeydedir. Taşınmaz doğa ve şehir manzarasına sahiptir.Elektrik ve su gibi belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanılmaktadır.İmar yolu açılmamıştır.Taşınmaz kuzey-doğu-batı-güney cephelidir.1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Meskun Konut Alanında yer almaktadır.İzmit merkezine yakın bir lokasyondadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz İzmit ilçesi,Veliahmet Mahallesi 348 ada 7 parselde kayıtlı arsa nitelikli taşınmazdır.Taşınmazın üzerinde yapılaşma yoktur.Söz konusu ana taşınmaz olan parsel çok eğimli bir topografik yapıya sahip, çokgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Taşınmazın halihazırdaki imar yoluna cephesi yoktur.Parselin bir kenarı dere tarafından sınırlandırılmıştır.Keşfe konu olan taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Meskun Konut Alanında kalmaktadır.Ana taşınmazda DOP kesintisi yapılmış olup, imar parselidir.Bu husus dikkate alınarak kıymet takdiri yapılacaktır.Afet riski altındaki bölgelerden değildir.Su ve elektrik gibi kamu hizmetlerinden faydalanılmaktadır.İmar yolu imar planında olduğu ancak halihazırdaki halinde yola sahip olmadığı belirlenmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir.Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Meskun Konut Alanında bulunduğu mevkii de konumludur. Ayrık nizamlı 3 katlı yapılaşma izinlidir.İmar parselidir. Emlak vergisi beyan değerleri, belediyelerce belli miktar vergiyi tahsil edebilmek amacıyla asgari düzeyde ve taşınmazların özellikleri dikkate alınmadan mahalle-cadde-sokak bazında tespit edilmekte olup bu değer ana taşınmazın gerçek rayiç değerlerini yansıtmadığından, dava konusu ana taşınmazın değerinin belirlenmesinde belediyenin vereceği emlak rayiç değere itibar edilmemiştir. Adresi : Veliahmet Mahallesi 348 Ada 7 Parsel İzmit Kocaeli İzmit/ KOCAELİ