İstanbul Küçükçekmece Satılık Daire - 400.000 TL

ndedir. Taşınmazın bulunduğu Özbulut Sitesi, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan Reyhan Caddesine, D-100 Karayoluna ve Florya Kavşağına yürüme mesafesinde, merkezi konumdadır. Bölgeye ulaşım, D-100 Karayolu üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Sefaköy Anadolu Lisesi, taşınmaza yakın konumdaki sosyal yapıdır. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Anagayrimenkul; İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, Beşyol Mevki, 9664 Parselde kayıtlı, BAHÇELİ DÖRT ADET KARGİR APARTMAN nitelikli, 2.982,00 m2 alanlı, kat mülkiyetli Site planlı anataşınmaz ve üzerinde, betonarme karkas sistemle, orta kaliteli malzeme ve işçilikle ayrık blok nizamlı inşa edilmiş, A1, A2, B, B1 Blokları ile 4 adet blok binadır. Küçükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğünde incelediğimiz işlem dosyasında bulunan, parsel üzerindeki A2 Blok binaya ait, 21.8.1987 tarih, 87/3678 Sayılı kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre, bina, bodrum, zemin, 4 normal katlıdır. Binanın bodrum katında, kapıcı dairesi, kömürlükler, kazan dairesi, sığınak alanları ile zemin katındaki dükkânlara ait 2 adet depo,zemin katında, 2 adet b. b. depolu dükkân, normal katların her birinde, 5?er adet b. b. mesken olmak üzere, blokta toplam 22 adet bağımsız bölüm mevcuttur. A2 Blok, 16 ve 18 no?lu olmak üzere çift girişlidir. 16 No?lu bina girişi, güneye bakan Şehit Özcan Demirci Caddesinden, 18 no?lu bina girişi ise kuzeye bakan cephesinden verilmiştir. Belediye işlem dosyasında, A2 Blok binaya ait, 26.08.1987 tarih 5579 Nolu Yapı Ruhsatı ile 28.06.1990 tarih 90/2770 Sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Bina, Ruhsat alımı itibariyle yaklaşık olarak 38 yaşındadır. A2 Blok girişi, Şehit Özcan Demirci Caddesinden 3 basamak çıkılarak ulaşılan binanın zemin katından verilmiştir. Binanın dış cephesi, boyalıdır. Binada, asansör bulunmamaktadır. Binanın dış kapısı, camlı demir profillidir. Bina giriş zemini, kat sahanlıklarının zeminleri ile merdiven basamakları, karo mozaik kaplamalıdır. Merdiven korkulukları, küpeştesi, demir profillidir. Binaya ait, açık otopark alanı bulunmaktadır. A2 Blok, 8 numaralı bağımsız bölüm mesken, onaylı mimari projesine göre, A2 Blok binanın 2. Katında, Net:68 m2 (Brüt:76 m2) alanda, 2 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo, wc, balkon hacimlerinden ibarettir. Taşınmazın salon hacminde, zeminler, ahşap parke, 2 odasının zeminleri, marley kaplamalıdır. Duvarlar, tavanlar, boyalıdır. Islak hacimler, antre, hol ve balkon zeminleri, seramik kaplıdır. Mutfak tezgâhı, mermerden, mutfak dolapları, mdfli malzemeden mamuldür. Banyosunda, klozet, lavabo ile duş alanı bulunmaktadır. Dış kapısı, çelik, iç kapıları, camlı suntalam tipli, pencereleri, pvc profillidir. Taşınmazın dış kapı no?su;8?dir. Binanın Şehit Özcan Demirci Caddesine bakan giriş cephesi, ön cephe olarak kabul edildiğinde, konu taşınmaz, binanın ön cephesinden, güneye, binanın sol yan cephesinden, batıya olmak üzere çift cephelidir. Isıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. Taşınmazın, tüm sıhhi ve mekanik tesisatı tamamlanmıştır. Taşınmaz, müteveffa malikin eşi tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmaz, kat, konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur. Kıymet takdiri işleminde, konu taşınmazın bulunduğu A2 Blok binanın, 6306 Sayılı Kanun gereğince Riskli yapı olması dikkate alınmıştır. Taşınmazın Son İmar Durumu : Küçükçekmece Belediye Başkanlığı İmar ve ŞehircilikMüdürlüğü nün Sayı : E-33067842-115.02.01-788487 ve17.02.2026 yazılarında; Söz konusu parsel, 22.06.2005- 28.03.2018-22.03.2021-26.05.2022- 27.07.2025 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sefaköy Revizyon Uygulama İmar Planı'nda, plan notlarının 1.29, 1.46 ve 3.3 maddeleri hükümlerine haiz, E:1.25 yapılaşma şartlarında T2B (Ticaret + Konut) Alanında kalmaktadır. Havamania kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünce tespit edilecek RS kotuna göre belirlenecektir. Denilmiştir. A dresi : G ültepe Mah. Şehit Özcan Demirci Caddesi Özbulut Sitesi A2 Lok No:16 Daire : 8 Küçükçekmece / İSTANBULY üzölçümü : 2 .982,00 m2 A rsa Payı : 2 /180K ıymeti : 2 .400.000,00 TL K DV Oranı : % 1K aydındaki Şerhler: S atışa arz, 6306 sayılı yasa gereğince riskli yapıdır şerhi mevcut - ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A rtırma Bilgileri 1.Artırma B aşlangıç Tarih ve Saati : 1 7/03/2026 - 14:57- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- B itiş Tarih ve Saati : 2 4/03/2026 - 14:57 2.Artırma B aşlangıç Tarih ve Saati : 1 3/04/2026 - 14:57- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- B itiş Tarih ve Saati : 2 0/04/2026 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (e satis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir. 9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır. 10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. 11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır. 12- %1 K DV, Binde 5,69 damga vergisi, tapu harcı (binde 20) ve teslim masrafları alıcıya aittir. Borçluya ait tapu harcı (binde 20) ise satış bedelinden iade edilmek kaydıyla alıcı tarafından ödenir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) * Teminatlar satışın son gününü izleyen gün içinde iade edilecektir. 1 7/02/2026 İ smail SEVER S atış Memuru 9 9800 ( İİK m.114 ve m.126) ( *) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.