Gaziantep Şahinbey Satılık Konut - 556.740 TL

nde bulunmaktadır. UAVT kodu 3302520220 şeklindedir. Taşınmazın şehir ile ulaşım imkanları kolay ve çeşitlidir. Konu taşınmaz; genel itibariyle imarlı ve düzenli yapılaşmaların mevcut olduğu, Gaziantep ilinin gelişmekte olan bir bölgesinde yer almaktadır. Bölgede yapılar genelde 4-6 katlı ayrık nizam tarzında betonarme apartmanlar şeklindedir. Yapıların kalitesinede bağlı olarak genelde alt ve orta gelir grubundaki kişilerce ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmaz sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana gayrimenkul, 10.708,37 m2 yüz ölçümüne sahip 636 ada 1 parsel üzerinde, 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas sitemde 8 (A, B, C, D, E, F, G1 ve G2) blok olarak inşa edilmiştir. Değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu G2 Blok bodrum + zemin + 3 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Taşınmazın onaylı mimari projesine göre bodrum katında pano odası, jeneratör odası, sığınak, müşterek alan ve bina girişi; zemin katta 4 adet mesken; 3 normal katın her birinde ise 4 er adet mesken olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binaya giriş onaylı mimari projeye ve yerinde yapılan tespite göre bodrum kat ve kuzeybatı cepheden sağlanmaktadır. Binanın; giriş holü zeminleri granit kaplı, duvarları 1,20 m seviyesine kadar granit kaplı kalanı plastik boyalıdır. Merdiven ve kat holleri zemini mermer kaplama duvarlar plastik boyalıdır. Binanın dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bina Bakımlıdır. Kıymet takdirine konu 10 no.lu bağımsız bölüm, projesine göre 2. normal katta, bina girişinin bodrum kattan verilmiş olmasından dolayı 3.normal kat görünümlü, bina girişine göre sol arka tarafta yer alan güneydoğu cepheli dairedir. Onaylı mimari projesinde ve mahallinde net 41 m2, brüt 46 m2 alanda yaşam alanı, yatak odası, açık mutfak, duş-wc, antre ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz iç hacimlerinde salon ve odalarda zeminler parke kaplama olup, duvarlar plastik boyalıdır. Mutfak bölümünde ahşap mutfak dolabı, granit mutfak tezgahı bulunmakta olup duvarları plastik boyalı ve zemini seramik kaplamadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplamadır. Pencereler pvc doğrama ve çift camlı, iç kapılar ahşap, dış kapı ise çelik kapıdır. Meskende ısınma bireysel sistem doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından orta seviyededir. Şahinbey Belediyesi İmar Arşivinde ve Şahinbey Tapu Müdürlüğünde 22.02.2013 onay tarihli Kat İrtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Şahinbey Belediyesi?nde 22.02.2013 tarih ve 72 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı görülmüştür. Dosyasında 04.03.2014 tarih, 33 sayılı İskan belgesi bulunmamaktadır.Şahinbey Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden alınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre, taşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Şahinbey uygulama imar planına göre Konut Alanı lejantında yer almaktadır. Parsel üzerinde Ayrık nizam Hmax: 12.50 m, Emsal: 1.20, ön bahçe mesafesi: 5 m, arka bahçe mesafesi: h/2 yapılaşma koşulu bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölge Depremden etkilenen iller arasında yer almaktadır. "Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinden ve E-devlet üzerinden yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz için askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumunun HASARSIZ olduğu belirtilmiştir. (Askı Kodu: 66GUV) NOT: “TAŞINMAZ HİSSELİ OLDUĞUNDAN TAHLİYE VE TESLİM İŞLEMİ YAPILMAYACAK TAPUYA TESCİL İLE YETİNİLECEKTİR” -BORÇLUYA AİT 1/2 HİSSENİN SATIŞI YAPILACAKTIR. Adresi : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Beştepe Mahallesi, 192216 Nolu Sokak, Oska Benim Evim 4 Sitesi, G2 Blok, No:1H, K:3, D:10 Şahinbey / GAZİANTEP