İzmir Torbalı Satılık Arsa - 23,25 m² - 59.382.502 TL

nde, yakın çevresinde tarlalar mevcut olup Naime köyüne 1,1km, Subaşı mahallesine 2,0 km Selçuk Yoluna 1,7km mesafede bulunmakta, zemini düz, paralelkenar geometrik şekle sahip, altyapı tesisleri mevcut, Belediye Hizmetlerinden istifade etmekte, ulaşımı kolaydır. Torbalı Belediyesi'nde, 2025 yılı Arsa Rayiç Değeri 27,99TL/m2 olarak belirtilmektedir. -Yapıların özellikleri:Parsel üzerinde yaklaşık 2022 yılında yapılmış,''Bahçivan Grup Çiftliği'' tesisi bulunmakta, parsel üzerinde bulunan Torbalı Ege 4 -Ege 5 Motorlu Taşıt Sürücü Kursları Direksiyon Eğitim Merkezi ve Sosyal Dinlenme Tesisleri'nde görüntüsü itibariyle uzun süredir faaliyetin olmadığı anlaşılmaktadır. Parsel içine girilememiş, dışından yapılan tetkik ve incelemeden aşağıdaki hususlar tespit edilebilmiştir. 1 No'lu yapının özellikleri: Parsel giriş kapısının solunda, 2 no'lu yapı ile parsel sınırı arasında ve 2 no'lu yapıya bitişik, tek katlı, çelik karkas bir yapı olup çatısı trapez saç levhalar ile örtülü, zemini kaplamasız beton, yaklaşık 460,-m2 alanında ve 7,-mt yüksekliğinde bir yapıdır. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğindeki 2.Sınıf/A Grup yapılara dahil olup,(yüksekliği nedeniyle %30 değer artışı) 1 No'lu yapının değeri=460,-m2 x 6.600,-TL/m2 x 1,30=3.946.800,-TL -2 No yapının özellikleri: 1 No'lu yapıya bitişik olan yapı,tek katlı, çelik karkas bir yapı olup çatısı trapez saç levhalar ile örtülü, zemini kaplamasız beton, yaklaşık 2.140,-m2 alanında ve 6,-mt yüksekliğinde bir yapıdır. Yapı, tebliğdeki 2.Sınıf/A Grup yapılara dahil olup(yüksekliği nedeniyle %20 değer artışı) 2 No'lu yapının değeri=2.140,-m2 x 6.600,-TL/m2 x 1,20=16.948.800,-TL -3 No'lu yapıların özellikleri:Parselin 6395 Sokak cephesinde bulunan yapılar, üzeri trapez saç levhalar ile örtülü, çelik karkas sundurma şeklinde birbirine bitişik olarak yapılmış, zemini beton, bazı kısımlarda sıvasız tuğla duvar ile bölünmüş durumda, yaklaşık toplam 295,-m2 alanında, tek katlı yapılar olup, Yapı, tebliğdeki 1.Sınıf/A Grup yapılara dahil, 3 No'lu yapıların değeri=295,-m2 x 2.100,-TL/m2=619.500,-TL -4 No'lu Yapıların özellikleri:Parselin kuzey cephesi sınırında bulunan yapılar, üzeri trapez saç levhalar ile örtülü, çelik karkas sundurma şeklinde birbirine bitişik olarak yapılmış, zemini beton, bazı kısımlarda sıvasız tuğla duvar ile bölünmüş durumda, yaklaşık toplam 640,-m2 alanında, tek katlı yapılar olup, Yapı, tebliğdeki 1.Sınıf/A Grup yapılara dahil, 4 No'lu yapıların değeriz640,-m2 x 2.100,-TL/m2x1.344.000-TL -5 No'lu yapının özellikleri:Parselin batı ve kuzey sınırların köşesinde bulunan yapı, tek katlı kargir bir yapı olup yaklaşık 40,-m2 alanındadır. Yapı, tebliğdeki 2.Sınıf/A Grup yapılara dahil, 5 No'lu yapının değeri =40,-m2 x 6.600,-TL/m:-264.000 -TL -6 No'lu yapının özellikleri:2 No'lu yapının ön tarafındaki boşlukta bulunan yapı, tek katlı, çelik karkas bir yapı olup çatısı ve çevresi trapez saç levhalar ile örtülü, zemini beton, yaklaşık 120,-m2 alanındadır. Yapı, tebliğdeki 2.Sınıf/A Grup yapılara dahil olup(yüksekliği nedeniyle 9620 değer artışı) 6 No'lu yapının değeri=120,-m2 x 6.600,-TL/m2 x 1.20=950.400,-TL -7 No'lu yapının özellikleri: 2 No'lu yapının sağ tarafında bulunan yapı, tek katlı, çelik karkas bir yapı olup çatısı trapez saç levhalar ile örtülü, zemini kaplamasız beton, yaklaşık 900,-m2 alanında ve 6,-mt yüksekliğinde bir yapıdır. Yapı, tebliğdeki 2.Sınıf/A Grup yapılara dahil olup(yüksekliği nedeniyle %20 değer artışı) 7 No'lu yapının değeri= 900,-m2 x 6.600,-TL/m2 x 1,20-7.128.000,-TL -Yardımcı yapılar:Parsel giriş kapısı, kısmen trapez saç levhalar ile kısmen kafes teli ile bahçe duvarı ve zeminde yapılan tesviye çalışmaları için maktuen 1.200.000,-TL olmak üzere. YAPILARIN YAPISAL TOPLAM DEĞERİ-32.401.500,-TL Yukarıda belirtilen güncel satılık ve fikir verici nitelikteki taşınmazlar ile dava konusu taşınmaz aynı bölgede yer almakta olup; taşınmazların konumu, yola cephesi, ulaşım imkânları, üzerlerindeki zirai ve yapı muhdesatları, merkezi alanlara olan mesafeleri ve değere etki eden diğer unsurlar dikkate alınmıştır. Bu faktörler ile pazarlık payları göz önünde bulundurularak yapılan mukayese sonucunda dava konusu taşınmazın m2 birim değeri 1.860,00.TL olarak değeri belirlenmiştir. DEĞERLENDİRME: Yukarıda tarafları ve dosya no'su yazılı Gayri Menkulün Kıymet Takdiri için re'sen bilirkişi seçildiğimizden 30.10.2025 tarihinde Mahkeme heyeti ile birlikte, İzmir ili, Torbalı ilçesi, Tulum mahallesi, 200 parselde yapılan keşif için kök raporumuzu sunmuştuk bu defa yapılan incelemede taşınmaz için belirlenen değer taşınmazın toplam değeri olup borçlu adına kayıtlı hisse bulunamadığı için borçlu hisse değer hesaplaması yapılamamıştır. Tapu Kaydında yapılan incelemede Borçlu U*'u C*n B***n adına kayıtlı olan 157/200 hissesi R****N A***Ş * a 20.08.2025 tarih 38230 yevmiye ile satılmıştır. Taşınmazın Toplam değeriz 75.646.500,00TL olup borçlu 157/200 hisse değeri 75.646.500,00TLX(157/200)-59.382.502,50TL dir. SONUÇ: İzmir ili, Torbalı ilçesi, Tulum mahallesi, 200 parsel Tarla nitelikli taşınmazın zemin ve yapıların yapısal toplam değerinin 75.646.500,00 TL olduğu, borçlu tarafından devir edilen R****N A***Ş adına kayıtlı 157/200 hisse değerinin 59.382.502,50 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Tapuda Borçlu U..U C...N B....N Hissesi bulunmamaktadır. Adresi : Tulum mahallesi 6395 Sokak No:- Torbalı/İZMİRadresinde.