Konut - Balıkesir Karesi - 118,32 m²

nde no:1/6) olarak geçen yapı olduğu, hali hazırda kiracının (Bilgileri Keşif Tutanağında verilmiştir) ikamet ettiği, parsel mülkiyetinin güneybatı cephesine konumlu durumdaki yapının projesi kapsamında 3 kat (bodrum-zemin-1. kat) ve ara sahanlık katlarında mahal teşkillerinin bulunduğu, zemin katında salon-yemek bölümü, yemek bölümü ile bağlantılı mutfak, wc ve giriş holü ile sürgülü cam sistemi ile kapatılmış zemin terasının, çatı katında 3 oda, banyo, ebeveyn banyosu, giyinme odası ile 1 balkonun, zemin-1. kat ara sahanlık katında 1 odanın, bodrum katında depo ve kiler bulunduğu, binada tüm ince imalatların yeni tadilat geçirdiği ve yenilendiğinin belirlendiği, hol-koridorlar, mutfak ile ıslak hacimlerin granit seramik taban kaplaması, salon ve odaların laminant parke, merdivenlerin ithal boyalı ahşap kaplama, pencere doğramalarının pvc ve üzeri otomatik renkli panjur sistemli, iç kapıların amerikan kapı, tavanların spot aydınlatma, duvarların alçı düzleme, banyoların dekorlu seramik, bina giriş kapısının çelik kapı(ahşap görünümlü), kapalı araba garajının mevcut olduğu,mutfak dolaplarının mdf lam kaplama hazır mutfak, tezgahı granit, tüm imalatların 1. sınıf malzeme ve işçilik ile imal edilmiş olduğu görülerek, bina ısıtmasının doğal gaz kat kaloriferi sistemi ile sağlandığı tespit edilmiştir. Karesi Belediyesi arşivinde yapılan araştırmada; bahse konu parsel için 22 villa ve sosyal tesis ile bekçi lojmanı için mülga Balıkesir Belediyesi tarafından düzenlenen 19.04.1995 tarihli yapı ruhsatının, 02.08.2002 tarihli Yenileme Ruhsatının ve 06.01.2004 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesinin (yapının 21 yıllık olduğu) bulunduğu, yapıların sınıfı 3B olmak üzere toplam 22 villanın 8.077,30m2inşaat alanı olup, her bir yapının (icra takibi 17 nolu bağımsız bölümün) inşaat alanı 367,15 m2olduğu tespit edilmiştir. Özellikleri ve halihazır durumu yukarıda ayrıntılı olarak açıklanan, Balıkesir Karesi İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 1839 ada, 24 parselde kayıtlı 27.118,32m2yüzölçümlü 22 adet 3 katlı betonarme apartmanlar ve nitelikli gayrimenkulün, 1/22 arsa paylı, 17 nolu mesken vasıflı, doğal gaz kat kombi sistemli, 4+1, 367,15m2ruhsat alanlı, bağımsız bölümün, mevkii, konumu, imar ve yapım özellikleri, vasfı, yıpranması, getirisi, alt yapısı, ulaşımı, mevcut durumu vb. gibi özellikleri dikkate alınarak, aynı bölgede 24.06.2025 keşif tarihi itibariyle satışa esas emlak serbest piyasası rayiç fiyatları araştırılmak suretiyle, 25.000.000,00TL satış değerinde olduğu tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmaz Ayşebacı 3. derece Arkeolojik Sit Alanı içinde kalmakta olup 2863 sayılı Kültür ve tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 13. ve 14 maddeleri uyarınca özel mülkiyete satışında sakınca yoktur.Taşınmaz bu şerhle birlikte satılacaktır. Taşınmazda yapılacak her türlü fiziki ve inşai uygulamalar öncesinde Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden izin alınması gerekmektedir. Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olup bilirkişi raporu ilan ekindedir. Adresi : Yenimahalle Mah. Yeşil Vadi Evleri, No:1/6 Karesi / BALIKESİR