Isparta Keçiborlu Satılık Arsa - 488,11 m² - 4.345.075 TL

; Keçiborlu Küçük Sanayi Sitesi, Dört Yol 8. Sokak No:2/A, E Blok Keçiborlu/Isparta'dır. Taşınmaz konum olarakköşe parsel olup, Doğu cepheden Dört Yol 8. Sokağa Kuzey cepheden 20 metre genişliğindeki yola ve parka bakmaktadır. Geometrik olarak dikdörtgen formatlı olan taşınmaz topografik olarak düz arazi yapısına sahiptir. Taşınmazın yakın çevresi sanayi kullanım fonksiyonlu olarak gelişmiş olup, taşınmazın bölgesel yapılaşma karakteristiğini zemin kat + asmakatlı sanayi yapıları oluşturmaktadır.Isparta-Ayonkarahisar-Denizli-İzmir-İstanbul karayolunun kesiştiği kavşağa çok yakın olantaşınmazın çevresinde dava konusu taşınmazla benzer özelliklere sahip olan işyerleri bulunmaktadır.Taşınmaz kuş uçuşu yaklaşık Keçiborlu ilçe merkezine (Kaymakamlık) 3500 metre ve Keçiborlu Hükümet Konağına 3000 metre mesafede olan taşınmaz ulaşım kolaylığına haizdir. Belediye sınırları içerisinde bulunan taşınmaz her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın Özellikleri Keçiborlu KüçükSanayi Sitesinde bulunan 438 Ada, 2 Parsel no'lu taşınmaz üzerinde betonarme karkas yapı tarzında yapılmış sanayi dükkanı bulunmaktadır. Köşe parsel olan taşınmazBatı cepheden 438 Ada, 1 Parsel ile bitişik nizamdır. Sanayi dükkanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır, çatısı beşik çatılıdır, giriş cephesinde (Doğu cephe) 4 adet sürgülü açılır kapanır demir doğramalı kapı bulunmaktadır, dükkanın giriş cephesi tamamen demir doğramalı ve camlıdır, dükkan girişindeki ön kısmındaki açık alan zemini vedükkan zemini beton kaplıdır, duvarlar sıvalı ve boyalıdır, asma kata demir doğramalı merdivenle çıkılmaktadır.Isıtma sistemi soba, yakıt cinsi katı yakıttır. Keşif anında dükkanın kapısının kapalı olması nedeniyle iç kısmı gezilememiş olup dışarıdan yapılan incelemelerde bakımsız olduğu, tadilat yapılması gerektiği tespit edilmiştir. Taşınmazın Mimari Projesi, Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Taşınmazla ilgili olarak Keçiborlu Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü Arşiv Bölümünde Mimari Proje, Yapı Ruhsatı ile İskan Belgeleri incelenmiş, yapılan değerlendirmede dikkate alınmıştır. Mimari projesine göre; taşınmazın zemin katı brüt 240,00 m2 (net 204,00 m2), asma katı brüt 120,00 m2 (net 102,00 m2) yüzölçümlü olmak üzere yapının toplam alanı brüt 360,00 m2 (net 306,00 m2)'dir.Keçiborlu Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü'nden edinilen şifahi bilgilere göre, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapılarıntahmini 2000 yıllarında tamamlandığı, yapılar için sonradan05.10.2023 tarih ve 78 belge no'lu Yapı Ruhsatı ve 10.11.2023 tarih ve 51 belge no'lu Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) düzenlendiği belirtilmiştir. Edinilen bilgilere ve yapının halihazırdaki durumu ile eksik imalatlar göz önüne alınarak yapı yıpranma oranı %30 alınmıştır. Taşınmazın Değeri Kıymet takdir tarihi 31.07.2025'e göre; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapının değeri T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleriyle Hesaplanmıştır. Yapılan hesaplamada taşınmazın yıpranma payı için Bayındırlık ve İskan Bakanlığının Resmi Gazetede Yayınlanan 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Taşınmazların Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvelden yararlanılmıştır. Taşınmazın kıymet takdir tarihine göre arsa m2 birim fiyatı; konumu, özellikleri, imar durumu, yüzölçümü, çevresel özellikleri, alt yapı hizmetlerinden yararlanması, ulaşım kolaylığı, ilçe merkezine mesafesi, arz/talep durumu gibi hususlar göz önüne alınarak ve taşınmazın bulunduğu bölgede piyasa rayici araştırması yapılarak 2.500,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Buna göre; Keçiborlu İcra Müdürlüğünün kıymet takdir tarihi 31.07.2025'e göre piyasa rayiç değeri: Arsa Alanı : 488,11 m2 Yapı Alanı : 360,00 m2 Yapı Maliyeti (2025 -2/C) : 12.400,00 TL/m2 Yapı YıpranmaOranı + Eksik İmalatlar : % 30 Arsa Değeri:488,11 m2 x2.500,00 TL/m2 : 1.220.275,00 TL Yapı Değeri:360,00 m2 x 12.400,00 TL/m2 x (1-0,30) : 3.124.800,00 TL Toplam Değer (Yapı Değeri + Arsa Değeri) : 4.345.075,00 TL OLDUĞUBİLİRKİŞİ RAPORUNDA BELİRTİLMİŞ TAŞINMAZIN BU FİYAT ÜZERİNDEN SATIŞA ÇIKARTILMASINA KARAR VERİLMİŞTİR. DetayıMüdürlüğümüz dosyasındaki satış ilanı ekindegeniş evsafı bulunmaktadır. Adresi : Keçiborlu Küçük Sanayi Sitesi ,Dört Yol 8. Sokak No:2/AKeçiborlu / ISPARTA Keçiborlu Belediye Başkanlığına belirtilen adresine hangi mahalleye bağlı olduğu sorulmuş olup. Gelen cevabi müzekkerede " "Söz konusu adres İlçemiz Tuzla Mahallesi 438 ada 2 parsel nolu taşınmaza verilmiş olup, tapu kayıtlarında tuzla mahalllesi olarak, belediyemiz mahalle sınır ayrımında kükürt mahallesi olarakçgeçmektedir. " şeklinde belirtilmiştir.