İstanbul Ümraniye Satılık Dubleks Daire - 9.000.000 TL
Açıklama
İSTANBUL Ümrani̇ye 122 m² taşınmaz. Kıymeti 9.000.000 TL. 1. artırma 28/04/2026 13:34 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16444206459 |
| İlanı Yayınlayan | İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-02-13T11:50:59.147Z |
| Dosya No | 2024/755 TLMT. |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | ÜMRANİYE |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | ÜMRANİYE |
| Adres | Tatlısu Mahallesi, Akif İnan Sokak, No: 3, B Blok, Daire:37 Ümraniye / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 2.816 m2 Arsa Payı: 338/28160 İmar Durumu: Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün E-60269154-754-124320 sayılı yazısında "Söz konusu parsel; 16.01.2008 - 12.07.2013 - 15.01.2016 - 17.03.2017 - 21.04.2017 - 29.11.2021- 30.11.2022 - 21.02.2024 tasdik tarihli Çakmak, Ihlamurkuyu, Yukarı Dudullu ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin havza dışında kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; E=1.85, H= Avan Proje (Yençok= 15 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe: 3.00 mt., yan bahçe: 3.00 mt. Olmak üzere AYRIK Nizam KONUT ALANI'nda kalmaktadır. 14344 parsel; 5541, 5542, 5543, 5544, 5556, 5557 ve 5558 nolu parsellerin tevhidi sonucu oluşmuştur. Planlama alanında E=1.85 yapılanma koşulundaki parsellerde, parsel büyüklüğü ya da tevhitten sonraki parsel büyüklüğü 700 m2 ve 700m2 - 2500 m2 arasında ise E=2.20, 2500 m2 ve üstünde ise E=2.50 olarak uygulama yapılacaktır. Parsel büyüklüğü 600 m2 ve üstünde ise max taks=0.35'dir. Plan onama sınırı içerisinde yükseklik (H) = Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde; Yençok:15kat'tır. TCK sınırından minimum çekme mesafesine uyulacaktır." denilmektedir. |
| Yüzölçümü | 122 m2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 9.000.000 TL |
| KDV Oranı | %20 |
| Kıymeti | 9.000.000 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 28/04/2026 13:34 |
| 1. Artırma Bitiş | 05/05/2026 13:34 |
| 2. Artırma Başlangıç | 01/06/2026 13:34 |
| 2. Artırma Bitiş | 08/06/2026 13:34 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Dubleks |
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | ÜMRANİYE |
| Yüzölçümü | 122 m2 |
| Arsa Payı | 338/28160 |
| Adres | Tatlısu Mahallesi, Akif İnan Sokak, No: 3, B Blok, Daire:37 Ümraniye / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 2.816 m2 Arsa Payı: 338/28160 İmar Durumu: Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün E-60269154-754-124320 sayılı yazısında "Söz konusu parsel; 16.01.2008 - 12.07.2013 - 15.01.2016 - 17.03.2017 - 21.04.2017 - 29.11.2021- 30.11.2022 - 21.02.2024 tasdik tarihli Çakmak, Ihlamurkuyu, Yukarı Dudullu ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin havza dışında kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; E=1.85, H= Avan Proje (Yençok= 15 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe: 3.00 mt., yan bahçe: 3.00 mt. Olmak üzere AYRIK Nizam KONUT ALANI'nda kalmaktadır. 14344 parsel; 5541, 5542, 5543, 5544, 5556, 5557 ve 5558 nolu parsellerin tevhidi sonucu oluşmuştur. Planlama alanında E=1.85 yapılanma koşulundaki parsellerde, parsel büyüklüğü ya da tevhitten sonraki parsel büyüklüğü 700 m2 ve 700m2 - 2500 m2 arasında ise E=2.20, 2500 m2 ve üstünde ise E=2.50 olarak uygulama yapılacaktır. Parsel büyüklüğü 600 m2 ve üstünde ise max taks=0.35'dir. Plan onama sınırı içerisinde yükseklik (H) = Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde; Yençok:15kat'tır. TCK sınırından minimum çekme mesafesine uyulacaktır." denilmektedir. |
| Şerhler | Tapu kaydındaki gibidir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 28/04/2026 13:34 |
| 1. Artırma Bitiş | 05/05/2026 13:34 |
| 2. Artırma Başlangıç | 01/06/2026 13:34 |
| 2. Artırma Bitiş | 08/06/2026 13:34 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2024/755 TLMT. |
| Satış Memurluğu | İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| İlan No | 16444206459 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
İSTANBUL ÜMRANİYE konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.