Gaziantep Oğuzeli Satılık Arsa - 303,15 m² - 16.945.512 TL

Gaziantep İli, Oğuzeli İlçesi, Hötoğlu Mahallesi, 101 Ada, 8 Parsel. İMAR DURUMU: Taşınmaz İmar uygulaması yapılmamış kadastro parseli olup 1/1000 ölçekli imar planı bulunmamaktadır. Belediye ve mücavir alan içerisindedir. Belediye hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Etrafı meskun değildir. İmar Kanunu'nun 18. maddesi gereği DOP kesintisi ve İmar Kanunu'nun 15 ve 16. Maddeleri gereği herhangi bir rızai terk işlemi yapılmamıştır. Dava konusu taşınmaz tarım arazisi olarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. ÖZELLİKLERİ: Keşif esnasında taşınmazın üzerinde 45-50 yaşlarında Antep Fıstığı ağaçlarının dikili olduğu ve yapılı hiçbir şeyin olmadığı, tarımsal üretim amacıyla kullanıldığı, mülkiyet güvencesi yönünden sorun olmadığı, can güvenliğinin olduğu, % 1-3 eğimli olduğu, işlendiği, sürüldüğü, budamasının yapıldığı, kırmızı toprak yapısına sahip olduğu, sulamanın yapılmadığı, makineli tarıma uygun olduğu, belediye hududu ve mücavir alanı içerisinde olması, taşınmazın 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planın bulunmadığı, İmar Uygulamasının yapılmadığı, imara alınmadığı, ARSA vasfını kazanmadığı kadastro yoluna cepheli olduğu, belediye alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmadığı (su, elektrik, ulaşım, haberleşme, kanalizasyon, çöp toplama vs gibi), alınıp ve satılması kolay olan yerlerden olduğu, ulaşımın kolay olması, yüzölçümünün büyük olması, malikin tek olması, arazinin taşınmazın geometrik yapısının iyi olduğu, kullanışlı olduğu, keşif tarihindeki (25.02.2025) taşınmazın yukarıda sayılan olumlu ve olumsuz özellikleri dikkate alınarak, serbest piyasa alım-satım rayiçleri de göz önünde bulundurularak üzerinde bulunan bakımlı 45-50 yaşlarında Antep Fıstığı ağaçlarıyla yapılan değerlemede 1m2 değerinin 480,00 TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın takyidatında "3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır." , "2. Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır." , "3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır." ve "Diğer Konusu:Parsel Gaziantep Ovası Koruma Alanı İçerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. )" beyanları mevcuttur. Tapu bu beyanlar ile devredilecektir. Beyanlar hakkında ilgili kurumlarla yazışmalar yapılmış olup 2. Derece askeri yasak bölge içerisinde olduğu için T.C. Vatandaşlarına satışında sakınca olmadığı bildirilmiştir.