Gayrimenkul
İşyeri / İşyeri
İstanbul Ümraniye Satılık Dükkan - 18.000.000 TL
İSTANBUL / ÜMRANİYE
Tatlısu Mahallesi, Akif İnan Sokak, No: 3, B Blok, Dükkan:1 Ümraniye / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 2.816,00 m2 Arsa Payı : 944/28160 İmar Durumu: Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün E-60269154-754-124320 sayılı yazısında "Söz konusu parsel; 16.01.2008 - 12.07.2013 - 15.01.2016 - 17.03.2017 - 21.04.2017 - 29.11.2021- 30.11.2022 - 21.02.2024 tasdik tarihli Çakmak, Ihlamurkuyu, Yukarı Dudullu ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin havza dışında kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; E=1.85, H= Avan Proje (Yençok= 15 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe: 3.00 mt., yan bahçe: 3.00 mt. Olmak üzere AYRIK Nizam KONUT ALANI'nda kalmaktadır. 14344 parsel; 5541, 5542, 5543, 5544, 5556, 5557 ve 5558 nolu parsellerin tevhidi sonucu oluşmuştur. Planlama alanında E=1.85 yapılanma koşulundaki parsellerde, parsel büyüklüğü ya da tevhitten sonraki parsel büyüklüğü 700 m2 ve 700m2 - 2500 m2 arasında ise E=2.20, 2500 m2 ve üstünde ise E=2.50 olarak uygulama yapılacaktır. Parsel büyüklüğü 600 m2 ve üstünde ise max taks=0.35'dir. Plan onama sınırı içerisinde yükseklik (H) = Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde; Yençok:15kat'tır. TCK sınırından minimum çekme mesafesine uyulacaktır." denilmektedir.
18.000.000 TL
Fiyat
18.000.000 TL
Konum
İSTANBUL / ÜMRANİYE
İhale Başlangıç
27.04.2026 13:34
İhale Bitiş
04.05.2026 13:34
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
İSTANBUL Ümrani̇ye 188 m² taşınmaz. Kıymeti 18.000.000 TL. 1. artırma 27/04/2026 13:34 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16444187475 |
| İlanı Yayınlayan | İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-02-13T10:21:08.18Z |
| Dosya No | 2024/755 TLMT. |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | ÜMRANİYE |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | ÜMRANİYE |
| Adres | Tatlısu Mahallesi, Akif İnan Sokak, No: 3, B Blok, Dükkan:1 Ümraniye / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 2.816,00 m2 Arsa Payı: 944/28160 İmar Durumu: Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün E-60269154-754-124320 sayılı yazısında "Söz konusu parsel; 16.01.2008 - 12.07.2013 - 15.01.2016 - 17.03.2017 - 21.04.2017 - 29.11.2021- 30.11.2022 - 21.02.2024 tasdik tarihli Çakmak, Ihlamurkuyu, Yukarı Dudullu ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin havza dışında kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; E=1.85, H= Avan Proje (Yençok= 15 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe: 3.00 mt., yan bahçe: 3.00 mt. Olmak üzere AYRIK Nizam KONUT ALANI'nda kalmaktadır. 14344 parsel; 5541, 5542, 5543, 5544, 5556, 5557 ve 5558 nolu parsellerin tevhidi sonucu oluşmuştur. Planlama alanında E=1.85 yapılanma koşulundaki parsellerde, parsel büyüklüğü ya da tevhitten sonraki parsel büyüklüğü 700 m2 ve 700m2 - 2500 m2 arasında ise E=2.20, 2500 m2 ve üstünde ise E=2.50 olarak uygulama yapılacaktır. Parsel büyüklüğü 600 m2 ve üstünde ise max taks=0.35'dir. Plan onama sınırı içerisinde yükseklik (H) = Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde; Yençok:15kat'tır. TCK sınırından minimum çekme mesafesine uyulacaktır." denilmektedir. |
| Yüzölçümü | 188 m2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 18.000.000 TL |
| KDV Oranı | %20 |
| Kıymeti | 18.000.000 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 27/04/2026 13:34 |
| 1. Artırma Bitiş | 04/05/2026 13:34 |
| 2. Artırma Başlangıç | 28/05/2026 13:34 |
| 2. Artırma Bitiş | 04/06/2026 13:34 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Konut |
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | ÜMRANİYE |
| Yüzölçümü | 188 m2 |
| Arsa Payı | 944/28160 |
| Adres | Tatlısu Mahallesi, Akif İnan Sokak, No: 3, B Blok, Dükkan:1 Ümraniye / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 2.816,00 m2 Arsa Payı: 944/28160 İmar Durumu: Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün E-60269154-754-124320 sayılı yazısında "Söz konusu parsel; 16.01.2008 - 12.07.2013 - 15.01.2016 - 17.03.2017 - 21.04.2017 - 29.11.2021- 30.11.2022 - 21.02.2024 tasdik tarihli Çakmak, Ihlamurkuyu, Yukarı Dudullu ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin havza dışında kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; E=1.85, H= Avan Proje (Yençok= 15 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe: 3.00 mt., yan bahçe: 3.00 mt. Olmak üzere AYRIK Nizam KONUT ALANI'nda kalmaktadır. 14344 parsel; 5541, 5542, 5543, 5544, 5556, 5557 ve 5558 nolu parsellerin tevhidi sonucu oluşmuştur. Planlama alanında E=1.85 yapılanma koşulundaki parsellerde, parsel büyüklüğü ya da tevhitten sonraki parsel büyüklüğü 700 m2 ve 700m2 - 2500 m2 arasında ise E=2.20, 2500 m2 ve üstünde ise E=2.50 olarak uygulama yapılacaktır. Parsel büyüklüğü 600 m2 ve üstünde ise max taks=0.35'dir. Plan onama sınırı içerisinde yükseklik (H) = Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde; Yençok:15kat'tır. TCK sınırından minimum çekme mesafesine uyulacaktır." denilmektedir. |
| Şerhler | Tapu kaydındaki gibidir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 27/04/2026 13:34 |
| 1. Artırma Bitiş | 04/05/2026 13:34 |
| 2. Artırma Başlangıç | 28/05/2026 13:34 |
| 2. Artırma Bitiş | 04/06/2026 13:34 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2024/755 TLMT. |
| Satış Memurluğu | İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| İlan No | 16444187475 |
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
İSTANBUL ÜMRANİYE konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Kullanım durumu, kira veya tahliye riski var mı? Kullanım durumu, kiracı, işgal veya tahliye riski varsa gelir ve teslim beklentisi buna göre değerlendirilmelidir.
- İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir? İmar, ruhsat ve kullanım amacı bilgileri işyerinin faaliyete uygunluğunu anlamak için resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
- Konum ve ticari kullanım durumu kontrol edildi mi? Konum, cephe, ulaşım ve ticari kullanım koşulları fiyat değerlendirmesinde ayrı ayrı ele alınmalıdır.
- Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı? KDV, tapu harcı, aidat, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
İşyeri alırken kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
İşyeri ilanlarında konum, kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir. Resmi kaynak ve satış dokümanları incelenmeden işlem yapılmamalıdır.
Dükkan veya ofisin kullanım durumu nasıl kontrol edilir?
Taşınmazın boş, kiracılı veya fiilen kullanılan durumda olup olmadığı resmi belge ve açıklamalardan incelenmelidir.
Kira, tahliye veya işgal riski var mı?
Kira sözleşmesi, tahliye süreci veya fiili kullanım riski toplam maliyet ve teslim süresini etkileyebilir.
İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir?
Kullanım amacı, ruhsat uygunluğu ve faaliyet türü işyerinin gerçek değerini ve kullanım imkanını belirler.
Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı?
Satış bedeliyle birlikte KDV, harç, teslim, tahliye ve varsa bakım masrafları birlikte değerlendirilmelidir.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.