Balıkesir Edremit Satılık Müstakil Ev - 2.146.388 TL

nde yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz tapunun 197 ada 3 parselinde bulunan 72,21m2 alan ARSA vasfında yer alan taşınmazdır. Taşınmazın yer aldığı parsel üzerinde Zemin+1 kat+ çatı katı üzerine betonarme yapı tarzında inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge düz olmayan engebeli topoğrafikyüzeye sahip durumdadır. Keşif tarihinde dava konusu taşınmazın içerisine girilememiş olup dışarında inceleme yapılmış olup genel itibari ile kaba inşaatının tamamlanmış durumda olduğu yaklaşık %45 tamamlanma seviyesindedir. Taşınmazın beton ve tuğla işçiliğinin tamamlanmış durumda olduğu gözlemlenmiştir. Parsel üzerinde yer alan yapının taban oturumu 59m2 olup, 1.katı 63m2, çatı katında ise 20m2 kapalı olmak üzere toplam 142m2brüt kullanım alanına sahip durumdadır. Taşınmazın giriş kapısı demir kapıdır. Ayrıca taşınmazın çatı katında 40m2 açık alan teras alanı bulunmaktadır. DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:Dava konusu taşınmaz konum olarak Beyoba mahallesinde yer almakta olup kuşbakışı ölçüm ile Edremit İlçe merkezine ise 12km uzaklıktadır. Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte müstakil konut amaçlı kargir yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi gelir durumu normal ve alt kesim tarafından konutamaçlı olarak kullanılan bir bölgededir Taşınmazın yer aldığı bölge düz olmayan engebeli topoğrafik yüzeye sahip durumda bulunmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU :Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taşınmazın yer aldığı parsel 20.08.2014 tarih ve 13549 sayılı olur ile onaylanmış 1/100.000 Ölçekli Balıkesir Çanakkale Çevre Düzeni Planına göre köy yerleşim alanında kalmaktadır. Ayrık nizam 2 kata imarlı olup E:0.40Hmaks:7.50m. Yoldan 5m, komşudan 3m çekme mesafelidir.SONUÇ VE KANAATİM:Tarafımıza gösterilen taşınmazın konumu, yüz ölçümü, imar durumu, malzeme kalitesi, cephesi, manzara ve mevkiisi, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, pazarlık payı ve sosyal imkanları göz önüne alındığında Arsa m2 birim fiyatı olarak 16.000-TL/m2 olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Dava konusu taşınmaz için Dava ve İcra Keşif tarihi itibari ile değerleri için TÜİK-ÜFE Endeks Değerlerine göre indirgeme yapıldığında; Parsel üzerinde yer alan 2 katlı yapı için Çevre ve Şehircilik İklim Bakanlığımca yayımlanan 2025 yılı Yaklaşık Birim Maliyet Tablosundan 3/A Yapı sınıfı (17100-TL/m2) seçilmiş olup %45 Natamam durumda olması dikkate alınarak birim değeri takdir edilmiştir.Taşınmazın çatı katında yer alan 40m2 açık alan teras alanı Gayrimenkul Değerleme Standartlarına göre açık alan olarak kabul edildiğinden değerlemede +şerefiye olarak dikkate alınmıştır. Beyoba Mahallesi, 197 ada 3 parsel (Eski 149 Ada 3 parsel) ARSA ,ARSA+BİNA Bedeli Arsa Bedeli:72,21m2x16.000TL/m2:1.155.360TL Natamam Yapı Bedeli:142,00m2x7.695TL/m2:1.092.690TL Çatı katı Teras Şerefiyesi:40,00m2x4.000TL/m2:160.000TL Toplam Değer :2.408.050TL Ön Görülen Değer :2.410.000TL Keşif tarihi (29/09/2025) itibari ile değeri :2.410.000TL Dava tarihi (16/07/2025) itibari ile değeri : 2.293.914TL İcra Keşif tarihi (16/06/2025) itibari ile değeri :2.146.388TL Kanaat ve mütalaası ile iş bu rapor tanzim ve imza edilmiştir." denilmektedir. Adresi : Beyoba Mah. Beyoba 2. Sokak No: 34Edremit/Balıkesir