Gaziantep Oğuzeli Satılık Arsa - 194,38 m² - 9.502.763 TL

Gaziantep İli, Oğuzeli İlçesi, Tılhalit Mahallesi, 284 Ada, 3 Parsel. İMAR DURUMU: Taşınmaz İmar uygulaması yapılmamış kadastro parseli olup 1/1000 ölçekli imar planı bulunmamaktadır. Belediye ve mücavir alan içerisindedir. Belediye hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Etrafı meskun değildir.İmar Kanunu'nun 18. maddesi gereği DOP kesintisi ve İmar Kanunu'nun 15 ve 16. Maddeleri gereği herhangi bir rızai terk işlemi yapılmamıştır.Taşınmazın tarım arazisi olarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. ÖZELLİKLERİ: Tapu kaydında Niteliği TARLA olarak belirtilmiştir. Keşif günü taşınmazın Büyük birkısmının üzerindeBuğday ekili olduğu Küçük bir alanın ise Asfalt yola cepheli olan alanda ekonomik verim çağında olmayan 3-4 yaşlarında fıstık fidanlarının dikili olduğu ve taşınmaz üzerinde Yapı bulunmadığı, tarımsal üretim amacıyla kullanıldığı, mülkiyet güvencesi yönünden sorun olmadığı, can güvenliğinin olduğu, % 1-2 eğimli olduğu, işlendiği, sürüldüğü, kırmızı toprak yapısına sahip olduğu, makineli tarıma uygun olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, İmar Uygulamasının yapılmadığı, imara alınmadığı, ARSA vasfını kazanmadığı kadastro parseli olduğu, belediye alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmadığı (su, elektrik,ulaşım, haberleşme, kanalizasyon, çöp toplama vs gibi), alınıp ve satılması kolay olan yerlerden olduğu, ulaşımın çok kolay olması, malikin tek olması, arazinin geometrik yapısının iyi olduğu, kullanışlı olduğu, keşif tarihindeki (25.02.2025)yukarıda sayılan olumlu ve olumsuz özellikleri dikkate alınarak, serbest piyasa alım-satım rayiçleri de göz önünde bulundurularak üzerinde bulunan ekonomik verim çağında bulunmayan fıstık fidanlarıyla birlikte yapılan değerlemede 1m2 değerinin 220,00 TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın takyidatında "3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır." , "2. Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır." , "3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır." ve "Diğer Konusu:Parsel Kilis Ovası Koruma Alanı İçerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. )" beyanları mevcuttur. Tapu bu beyanlar ile devredilecektir. Beyanlar hakkında ilgili kurumlarla yazışmalar yapılmış olup 2. Derece askeri yasak bölge içerisinde olduğu için T.C. Vatandaşlarına satışında sakınca olmadığı bildirilmiştir.