Gayrimenkul
Konut / Konut
Uşak Merkez Satılık Müstakil Ev - 188.330 TL
UŞAK / MERKEZ
nde bulunmaktadır. Fen bilirkişisi raporuna göre yapının taban alanı 81,00 m2?dir. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplıdır. Çatı ahşabında ve kiremitlerinde deformasyonlar vardır. Dış cephesi sıvasız olup kireç badanalıdır. Giriş kapısı demir doğramadır.Keşif tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 31 Ocak 2025 tarih ve 32799 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre yapının 2-C sınıfında (12.400,00 TL/m2) olduğu tespit edilmiştir. 02 Aralık 1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvele ve mevcut fiziki durumuna göre yıpranma oranı %50 olarak belirlenmiştir. Kıymet takdiri konusu taşınmazın, konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı veya zorluğu, alanı, merkeze olan uzaklığı, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu halihazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topoğrafik kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü tüm durumları değerlendirildiğinde arsa m2 serbest piyasa rayiç değerinin dava tarihi itibari ile 1.500,00 TL/m2 olabileceği kanaati oluşmuştur. Taşınmazın takbis kaydının muhdesat hanesi bölümünde "Üzerindeki Ev Nuri Erol'a aittir" Belirtmesi vardır. Dosya içerisinde veraset ilamı olmaması sebebiyle borçlunun yapı üzerindeki hisse miktarı belirlenememiş olup taşınmazın tamamının değeri üzerinden hisse dağılımı yapılmıştır.Kıymet takdiri konusu taşınmazın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ve piyasa rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibari ile toplam değerinin 1.004.430,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazda borçlu hissesi 3/16 olup borçlu hisse değeri 188.330,63 TL olarak belirlenmiştir.Taşınmaz üzerinde; Uşak Büyük Ova Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK. Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. Beyanı vardır. Adresi : Uşak İli, Merkez İlçesi, Muharremşah Mahallesi, 130 Ada, 46 Parsel
188.330 TL
Fiyat
188.330 TL
Konum
UŞAK / MERKEZ
İhale Başlangıç
14.04.2026 10:22
İhale Bitiş
21.04.2026 10:22
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
UŞAK Merkez 130 ada 46 parselde 401,78 m² taşınmaz. Kıymeti 188.330 TL. 1. artırma 14/04/2026 10:22 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16439536189 |
| İlanı Yayınlayan | Uşak İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-02-12T11:51:00.587Z |
| Dosya No | 2025/1077 ESAS |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | UŞAK |
| İlçe | MERKEZ |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | UŞAK |
| İlçe | MERKEZ |
| Adres | nde bulunmaktadır. Fen bilirkişisi raporuna göre yapının taban alanı 81,00 m2?dir. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplıdır. Çatı ahşabında ve kiremitlerinde deformasyonlar vardır. Dış cephesi sıvasız olup kireç badanalıdır. Giriş kapısı demir doğramadır.Keşif tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 31 Ocak 2025 tarih ve 32799 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre yapının 2-C sınıfında (12.400,00 TL/m2) olduğu tespit edilmiştir. 02 Aralık 1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvele ve mevcut fiziki durumuna göre yıpranma oranı %50 olarak belirlenmiştir. Kıymet takdiri konusu taşınmazın, konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı veya zorluğu, alanı, merkeze olan uzaklığı, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu halihazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topoğrafik kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü tüm durumları değerlendirildiğinde arsa m2 serbest piyasa rayiç değerinin dava tarihi itibari ile 1.500,00 TL/m2 olabileceği kanaati oluşmuştur. Taşınmazın takbis kaydının muhdesat hanesi bölümünde "Üzerindeki Ev Nuri Erol'a aittir" Belirtmesi vardır. Dosya içerisinde veraset ilamı olmaması sebebiyle borçlunun yapı üzerindeki hisse miktarı belirlenememiş olup taşınmazın tamamının değeri üzerinden hisse dağılımı yapılmıştır.Kıymet takdiri konusu taşınmazın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ve piyasa rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibari ile toplam değerinin 1.004.430,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazda borçlu hissesi 3/16 olup borçlu hisse değeri 188.330,63 TL olarak belirlenmiştir.Taşınmaz üzerinde; Uşak Büyük Ova Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK. Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. Beyanı vardır. Adresi: Uşak İli, Merkez İlçesi, Muharremşah Mahallesi, 130 Ada, 46 Parsel |
| Nitelik | Kıymet takdiri konusu taşınmaz tapu kaydında, Uşak İli, Merkez İlçesi, Muharremşah Mahallesi, 130 ada 46 parsel numaralı olup 401,78 m2 |
| Yüzölçümü | 401.78 m2 |
| Ada | 130 |
| Parsel | 46 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 188.330 TL |
| KDV Oranı | %10 |
| Kıymeti | 188.330 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 14/04/2026 10:22 |
| 1. Artırma Bitiş | 21/04/2026 10:22 |
| 2. Artırma Başlangıç | 14/05/2026 10:22 |
| 2. Artırma Bitiş | 21/05/2026 10:22 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Kıymet takdiri konusu taşınmaz tapu kaydında, Uşak İli, Merkez İlçesi, Muharremşah Mahallesi, 130 ada 46 parsel numaralı olup 401,78 m2 |
| İl | UŞAK |
| İlçe | MERKEZ |
| Ada | 130 |
| Parsel | 46 |
| Yüzölçümü | 401,78 m2 |
| Arsa Payı | 3/16 |
| İmar Durumu | Uygulama imar planında ikiz nizam 2 kata müsaadeli konut alanı olarak planlıdır. |
| Adres | nde bulunmaktadır. Fen bilirkişisi raporuna göre yapının taban alanı 81,00 m2?dir. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplıdır. Çatı ahşabında ve kiremitlerinde deformasyonlar vardır. Dış cephesi sıvasız olup kireç badanalıdır. Giriş kapısı demir doğramadır.Keşif tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 31 Ocak 2025 tarih ve 32799 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre yapının 2-C sınıfında (12.400,00 TL/m2) olduğu tespit edilmiştir. 02 Aralık 1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvele ve mevcut fiziki durumuna göre yıpranma oranı %50 olarak belirlenmiştir. Kıymet takdiri konusu taşınmazın, konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı veya zorluğu, alanı, merkeze olan uzaklığı, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu halihazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topoğrafik kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü tüm durumları değerlendirildiğinde arsa m2 serbest piyasa rayiç değerinin dava tarihi itibari ile 1.500,00 TL/m2 olabileceği kanaati oluşmuştur. Taşınmazın takbis kaydının muhdesat hanesi bölümünde "Üzerindeki Ev Nuri Erol'a aittir" Belirtmesi vardır. Dosya içerisinde veraset ilamı olmaması sebebiyle borçlunun yapı üzerindeki hisse miktarı belirlenememiş olup taşınmazın tamamının değeri üzerinden hisse dağılımı yapılmıştır.Kıymet takdiri konusu taşınmazın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ve piyasa rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibari ile toplam değerinin 1.004.430,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazda borçlu hissesi 3/16 olup borçlu hisse değeri 188.330,63 TL olarak belirlenmiştir.Taşınmaz üzerinde; Uşak Büyük Ova Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK. Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. Beyanı vardır. Adresi: Uşak İli, Merkez İlçesi, Muharremşah Mahallesi, 130 Ada, 46 Parsel |
| Şerhler | Taşınmaz üzerinde Uşak Kadastro Müdürlüğünün; Uşak Büyük Ova Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK. Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. Beyanı vardır. M uhdesat hanesi bölümünde "Üzerindeki Ev Nuri Erol'a aittir" Belirtmesi vardır. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 14/04/2026 10:22 |
| 1. Artırma Bitiş | 21/04/2026 10:22 |
| 2. Artırma Başlangıç | 14/05/2026 10:22 |
| 2. Artırma Bitiş | 21/05/2026 10:22 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2025/1077 ESAS |
| Satış Memurluğu | Uşak İcra Dairesi |
| İlan No | 16439536189 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
UŞAK MERKEZ konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.