Konut - Manisa Salihli - 229,76 m²

nde; tapu kayıtlarında Eskicami Mahallesi 243 Ada, 28 Parseldeki 229,76 m2 yüzölçümlü alana sahip Altında Yedi Dükkanı Olan Altı Daireli Apartman vasıflı taşınmazın zemininin üzerinde yer alan tek blok halinde yapılmış 4 (zemin + 3 kat) katlı apartmanın; 3. katındaki 13 nolu bağımsız bölüm dükkan vasıflı yerdir. Ana taşınmaz betonarme çerçeveli sistem olarak imal edilmiş, dava konusu mesken 102,00 m2 alana sahiptir. Yapı 3 oda,1 salon, mutfak, banyo, wc, hol, ve balkondan oluşmaktadır. Mevcutta yerinde daire 2+1 formatında olup, merdivenlerden çıkınca sağdaki ilk oda bağımsız bölümden ayrı bir depo gibi kullanımda olduğu, diğer normal katlarda bu odanın kendi kısmında yer alan daireler tarafından kullanıldığı, tapudaki projesinin incelenmesinde de icra konusu meskenden odaya hem içeriden hem dışarıdan kapı olması sebebiyle birlikte değerlemeye alınmıştır. Meskenin ıslak hacimleri hariç odaların zeminine laminant parke döşenmiştir. Balkonun zemini karo mozaik ile kaplanmıştır. Duvarlar sıvalı ve boyalı haldedir. Salon, oda ve koridor mahallerine kartonpiyer tavan uygulaması yapılmıştır. Dış kapısı çelik, iç kapılar lake boyalı çift renk amerikan tip ahşap kapı olup, pencere doğramaları da pvc doğramadan yapılmıştır. Banyo ve wc nin duvarları yarım boy fayans, zemini de seramik ile kaplıdır. Mutfak dolapları suntalem ahşap malzemeden, tezgahı da granitten dizayn edilmiştir. Merdiven ve balkon korkulukları demir doğramadan, binaya giriş kapısı demir ferforjeden imal edilmiştir. Bağımsız bölümde doğalgaz sistemi bulunmamaktadır. Ana taşınmazda da asansör yoktur. Yapı yaklaşık olarak 41-50 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı % 40 dır. İmar Durumu: Salihli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 28/11/2025 tarih ve E-39317666-000-16942 sayılı yazısı ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; Eskicami Mahallesi 243 Ada, 28 Parsel nolu taşınmazın onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında yol boyu Ticaret alanı kaldığı Bitişik Nizam 5 Kat (B-5) yapılaşma şartlarında; isteğe bağlı zemin katı ticarethane olmak üzere üst katlarda konut yapılaması yapılabileceği belirtilmiştir.