Diyarbakır Sur Satılık Dubleks Daire - 12.000.000 TL

nde yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu Fetih Mahallesi alt Sur ilçesinin gelişmekte olan mahallelerindendir. Bölgede, yapılaşma karakteristiğini 2-3 katlı villa tipi yapılar ve boş parseller oluşturmaktadır. Üst gelir grubunun talep gösterdiği bölgede Dicle Nehri, Ravza Cami, Polat Çiftlik, Dicle Üniversitesi yer almaktadır. Taşınmazın, toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Silvan Bulvarına yakın konumda yer alması ulaşımda rahatlık sağlamaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri; Ekspertize konu taşınmaz 26 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul 18,895.53 m2 alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 29 adet villa olarak projelendirilip inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu villa parselin kuzeyinde soldan sağa sıralarken 3. Sırada yer almakta olup zemin+1+çatı normal katlı inşa edilmiştir. Taşınmazın konumlandığı binanın, Zemin katında güneydoğu cephesinden verilmiş olan bina girişi, mutfak, salon misafir odası wc, 1. Katında 5 adet oda, banyo, hol yer almaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Projesine göre zemin katı 136 m2 + 14 m2 teras (veranda), 1. katı 177 m2 toplamda mimari projesinde brüt 313 m2 KAPALI ALAN+ 14 m2 teras dır. Mesken giriş kapısı çelik, iç kapılar panel ve pencere doğramaları Pvc ısıcamlıdır. Giriş, antre ve holde zeminler seramik, duvarlar duvar saten boyalıdır. Salon ve odalarda zeminler laminant parke duvarlar duvar saten boyalıdır. Mutfak zemini seramik, duvarları saten boyalıdır. Mutfak dolapları laminant malzemeden mamül olup tezgah granittir. Banyo ve wc bölümlerinde zeminler ve duvarlar seramik kaplıdır. Banyoda vitrifiye mevcuttur. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtılması doğalgaz yakıtlı kombili kalorifer tesisatı ile sağlanmaktadır.Taşınmaz projesine göre; DUBLEKS VİLLA; 260,63 m2 net, 327 m2 brüt kullanım alanına sahiptir.Taşınmaz keşif anında dolu durumdadır. ? Taşınmaz fiili durumu meskendir.Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Diyarbakır İli, Sur İlçesi, Yeniköy Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan 7168 ada 9 parselde kayıtlı Medkent Karşıyaka Vilları20 nolu mesken vasıflı taşınmaza mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte değeri; 12.000.000,00-TL (On İki Milyon Türk Lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Bina Kodu:19AD ? HasarsızFaydalı (Net) kullanım alanı: 260,63 m2 Mevcut kullanım durumu: Dolu Mesken16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı.10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Fetih Mah. 6017. Sok. Medkent Karşıyaka Villları Dış Kapı No:19Ad,Sur (Diyarbakır), DiyarbakırSur / DİYARBAKIR