Mardin Derik Satılık Arsa - 251,18 m² - 2.640.425 TL

; Mardin ili Derik ilçesi Cevizpınar mahallesinde kain, 317 Ada 14 nolu Parselde kayıtlı 251,18 m2 yüzölçümlü Bahçe nitelikli taşınmazdır.Taşınmaz ilçe merkezinde yer almaktadır. Dava konusu taşınmaza ulaşım sağlayan yol asfalt yol niteliğinde olup taşınmaza ulaşım özel ve toplu araçla sağlanabilmektedir. Dava konusu 251,18 m2 yüzölçümlü 317 ada 14 parselde az eğimli bir arazi yapısına sahip olup geometrik olarak amorf bir formdadır .Bilirkişi kurulu taşınmazın vasfının arsa olarak kabul etmiştir. Yapının yaklaşık 10-20 yıllık olduğu görülmüştür. Yapılan emsal araştırması mukayesesindetaşınmazın bulunduğu lokasyonda benzer özellikte taşınmazların alım-satımfiyatları ve taşınmazın bulunduğu bölgenin yakın çevresinde yer alan benzer şekildegayrimenkullerin satış bedelleri öğrenilerek, konu taşınmaz ile emsal gayrimenkuller konum, yüzölçüm, imar durumu ve fiziksel özellikleri gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek davakonusu taşınmazın keşif tarihindeki ortalama arsa m2 birim değeri3500 TL olarak belirlenmiştir. Yapının değerini belirlerken keşif tarihi (19.12.2024) itibarı ile, dava konusu taşınmazın yapı değerlemesi yapılırken yapının Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ?de parselde 3.Sınıf A Grubu yapılarda müştemilat kısmındayapılarınolduğu tespit edilmiş ve tebliğde 3 A Sınıfı için 12.250 TL olarak belirlenmiştir. Ancak dava konusu taşınmazın üzerindeki yapıdakullanılan malzeme , işçilik kalitesi ,yapılan araştırma ,çevresel faktörler ,emlak piyasasınındurumu, fen ve sanat kurallarına uygunluğu gibi nedenlerde dolayı müştemilat birim fiyatı 7.350 TL/m2 olması gerektiği kanaatine varılmıştır.Ayrıca, yapılarda aşınma ve yıpranma payı hesaplanması için02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete?de yayınlanan bina aşınma payı indirim oranları tablosundan yararlanılacaktır (EK2). Bina aşınma payı indirim oranlarıtablosunda görüldüğü gibi yapının betonarme yapılarda 10-20 yaş arasıbinalar için aşınma payı indirim oranı %20 dir. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE : A-) 3402 SAYILI KANUNUN EK 1. MADDESİ UYGULAMASINA TABİDİR BEYANI VARDIR. Taşınmazın kaydındaki şerh/ beyanların cebri icra satışına engel teşkil edip etmediği ilgili kurumlardan sorulmuş olup, ilgili kurumdan cebri icra satışında sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Kurumların verdiği cevaplar e satış portalda ilan edilecek satış şartnamesi ve satış ilanı ekinde belirtilecektir. İhale katılımcılarının iş bu yazıları okuyup , şartları kabul ederek ihaleye katılmaları ilan ve ihtar olunur. Adresi : Mardin İli Derik İlçesiCevizpınar Mahallesi 317 Ada14 ParselDerik / MARDİN