Konut - Kocaeli İzmit - 196 m²

nde konumludur. Tarif olarak; D100 Karayolu güney paralelinde yer alan Karayolu sokak üzerinde İzmit istikameti yönünde ilerlerken sağda Mini sokağa dönülür, Taşınmazın konumlu olduğu bina bu sokak üzerinde sol kolda konumludur. Bölge, D100 Karayolu?na, Tem bağlantı kavşağına, yakınlığı sayesinde güçlü bir ulaşım avantajına sahiptir. Cumhuriyet Mahallesinin düzenli imar yapısı, toplu ulaşım olanaklarının yaygınlığı ve şehir merkezine yakınlığı, taşınmazın bulunduğu konumun yaşanabilirlik ve değer açısından avantajlı bir bölge olmasını sağlamaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı gayrimenkul, tapu kayıtlarına göre, Kocaeli İli, İzmit İlçesi,Yenimahalle Mahallesi, 2817 ada 1 parsel numaralı, 1.196,00 m2 alanlı ` Altında Yedi Dükkanı Olan Yirmi Altı Meskenli Kargir Apartman Ve Arsası?? nitelikli ana taşınmazda, 4.normal kat, 27 bağımsız bölüm numaralı Meskennitelikli taşınmazdır.Taşınmazın konumlu olduğu site farklı parselle üzerine inşa edilmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde 1 adet yapı bloku mevcuttur. Ana gayrimenkul, ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında, zemin kat + 5 normalkat+ çatı kat şeklinde planlanmıştır. Binaya giriş zemin kat seviyesinden batı yönünden yapılmaktadır. Zemin katında 7dükkan, 1.normal katında, 6 mesken, 2.normal katında 4 mesken, 3.normal katında, 6 mesken, 4.normal katında, 4mesken, 5.normal katında 6 mesken olmak üzere bina genelinde toplam 33 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binadış cephesi akrilik esaslı cephe boyası ile boyalı olup, mantoloma sistemi ile izole edilmiştir. Giriş kapısı ferforje doğrama, hol ve merdiven basamak zeminleri mermer, merdiven korkulukları alüminyum profildir. Binada asansörbulunmaktadır.Kıymet takdirine konu, 4.normal kat 27 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz projesine göre bina girişi yönündenbakıldığında sol arka tarafta, yer almaktadır. Keşif günü taşınmaza gidilmiş, kapı çalınmış, açan olmamıştır. Kıymettakdirinde proje bilgileri esas alınmıştır. Taşınmaz onaylı projesine göre toplam brüt 114 m2, net 100 m2 alanda, salon,3 oda, mutfak, banyo, ebeveyn banyo, wc, antre ve 2 balkon hacimlidir.Kıymet takdirine konu taşınmazın, cepheli olduğu Mini sokak 2025 yılı Emlak vergisine esas arsa rayiç bedeli 1526,97 TL/m2 dir.DEĞERİNİ ETKİLEYEN OLUMLU NİTELİKLERİ: Toplu taşıma ile ulaşımın kolay olması, okula, camiye, sosyal donatı alanlarına yakın olması DEĞERİNİ ETKİLEYEN OLUMSUZ NİTELİKLERİ: Taşınmazın içerisinin görülememiş olması Konu taşınmazın bulunduğu kat, çevresi, imarı, halihazır durumu, alanı, tüm nitelikleri göz önüne alınarak arsa payıdahil toplam değerinin 3.325.000,00 TL (Üçmilyonüçyüzyirmibeşbin TL), edeceği kanaatine varlımıştır. Adresi : Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Mini Sokak, Dostluk 6 Sitesi, B Blok,No:1, Kat:4, Daire:27 İzmit/ KOCAELİ