Konut - Tokat Merkez - 120 m²

nde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde zemin + 1 normal katlı kerpiç dolgu ahşap karkas yapı (Hımış) tarzında inşa edilmiş,mesken nitelikli 2 bağımsız bölümden oluşan, dış cephe ısı yalıtımı bulunmayan, yaklaşık 50 ve üzeri yıllık yapı bulunduğu görülmüştür. Yapının giriş kapıları demir doğrama, zemin kat pencerelerinin bir kısmı demir korkuluklu ahşap doğrama, bir kısmı ısı camlı pvc doğrama, 1. Normal kat pencereleri ısı camlı pvc doğrama olduğu görülmüştür. Yapının net kullanım alanı 120,00 m2, bürüt yapı alanı 140,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Tokat Belediyesi koruma amaçlı imar planı içinde, konut alanında, Bitişik nizam 2 kat olarak planlıdır. Parsel Etkileme Veçiş Alanında kalmakta olup, parsel üzerinde bulunan yapı Geleneksel Yapı Paftasında geleneksel yap olarak işaretlidir. Yıkım yeniden yapılanmada KUDEB 'ten görüş alınması gerekmektedir. Bitişik parsellerle birleşmeden yapı inşa edilememekte olup, kuzeybatısında bir kısmı yolda kalmaktadır. Kıymet takdirine konu 108 ada 13 parsel numaralı taşınmaz, kuzeyinde 1908 nolu Sokağa cepheli olup doğusunda Hoca Ahmet Caddesine yaklaşık 20 metre, kuzeyinde Gazi Osman Paşa Bulvarına yaklaşık 180 metre, Tokat Ağız ve Diş Sağlığı Merkezine yaklaşık 200 metre, kuzeydoğusunda Tokat Devlet Hastanesinin yaklaşık 2750 metre, güneyinde Tokat Adliyesine yaklaşık 850 metre uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, her türlü Yol, Su, Elektrik, Doğalgaz, PTT v.b. altyapı ve Yerel Yönetim hizmetlerinden faydalanmakta olup şehrin nüfus yoğunluğunun fazla olduğu eski yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerindeki yapının, yapı tekniği ve özellikleri dikkate alınarak, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının her yıl güncelleyerek yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinden Sınıfı ve Gurubu ile keşif tarihindeki listeden birim yapı maliyeti belirlenerek ve yapının genel durumu, yaşı ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösterir cetvel dikkate alınarak yapının Keşif Tarihindeki yapı yıpranma payı oranı belirlenerek aşağıdaki tabloda, taşınmazın Keşif Tarihindeki yapı değeri hesaplanmıştır. Ada / Parsel Bürüt Alan 1m2 Maliyeti Yıpranma Mevcut Yapı Değeri 108 / 13 140,00 m2 17.100,00 TL/m2%65 837.900,00 TL Kıymet takdirine konu taşınmazın konumu, özellikleri, niteliği, merkezi noktalara olan uzaklıkları, parselin şekli yüzölçümü, imar durmu gibi değerine etki eden tüm özellikleri ile çevrede oluşmuş rayiç alım satım değerleri dikkate alındığında, kıymet takdirine konu taşınmazın birim m2 arsa değerinin 5.500,00 TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır. Bu değere göre kıymet takdirine konu taşınmazın arsa payı değeri; Arsa Payı Değeri: 67,00, m2 x 5.500,00 TL/m2 = 368.500,00 TL Kıymet takdirine konu taşınmazın Yapı değeri ve arsa değeri ile ilgili yukarıda yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda, Kıymet takdirine konu taşınmazın toplam değeri; Yapı Değeri:837.900,00 TLZemin Değeri:368.500,00 TLTOPLAM : 1.206.400,00 TL Kıymet takdirine konu taşınmaz ile ilgili yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda, taşınmazın toplam değerinin 1.206.400,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın keşif tarihi itibari ile rayiç piyasa değerinin 1.206.400,00 TL olduğu ve BorçluMU............ MU.............. SA........, 12........18TC No'lu3/20Hissesinin değeri 180.960,00 TLolduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Tokat Merkez Aksu M 108/13 Tokat Merkez / TOKAT