İzmir Torbalı Satılık Konut - 3.450.000 TL

nde bulunan parsel üzerinde, A ve B olmak üzere 2 Blok bulunmaktadır. Parselin yakın çevresinde mevcut eski yapılar yıkılarak mevcut imar durumuna uygun yeni yapılar yapılmakta olup ilçenin rağbet edilen bir bölgesinde bulunmaktadır. Parsel, mağaza ve dükkanların bulunduğu Barış Manço Caddesine 70,-mt, Pazaryerine 220,-mt, Medifema Hastanesine 600,-mt, Ayrancılar ilkokuluna 360,-mt, Özel Çağda? Kolejine 750,-mt, Aydın Caddesine 430,-mt, Yunus Emre Cami 80,-mt mesafede bulunmakta olup, parselin zemini düz, üçgene yakın geometrik şekle sahip, altyapısı mevcut, Belediye hizmetlerinden yararlanmakta, Ulaşım kolaylığı vardır. 3-Ana yapının özellikleri: Parsel üzerinde, birbirine bitişik, 2.Bodrum+1.Bodrum+ Zemin+3 normal kattan ibaret, betonarme karkas olarak yapılmışA ve B blokları bulunmaktadır. 3. kat 7 no'lu bağımsız bölümün bulunduğu B blok binasının, dışı prekast paneller ile kaplı ve badanalı, içi sıvalı ve badanalı, giriş kapısı alüminyum doğrama, alüminyum profil korkuluklu merdivenlerinin basamakları mermer kaplı, doğalgaz tesisatı mevcuttur. Belediye Arşivi'nde binaya ait Yapı Kullanma izin Belgeleri bulunmamakta olduğundan Google Earth sitesinde bulunan binanın geçmi? görüntülerinden, binanın yaklaşık 2021 yılında ikmal edilmiş, dolayısı ile 4 yaşlarında yeni bir yapı olduğu, bakımlı ve iyi durumda olduğu tespit edilmiştir. Binanın 21/04/2016 tarih 357 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. 4-Dairenin özellikleri: Bina girişine göre 3. kat sağ ön köşede, Değirmen caddesine cepheli dairede yapılan tetkik ve inceleme ile; giriş kapısı çelik kapı, 2 oda, salon, mutfak, tuvalet, banyo, antre, hol ve bir balkondan ibaret, zeminler laminant parke döşeli, mutfak, koridor zemini seramik döşeli, iç kapılar hazır panel kapı, pencereleri pvc doğrama, duvar ve tavanlar saten alçı sıva üzeri plastik badanalı, banyonun zemin ve duvarlar seramik döşeli, duşakabin, klozet ve lavabo mevcut, alafranga tuvalette lavabomevcut, mutfakta çimstone tezgahın alt ve üst dolapları hazır ahşap dolap, balkonları katlanır cam ile kapatılmı? olup, doğal gazı bağlı, kalorifer ile ısıtılmakta, Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliği tarifleri ve Mimari Projesine göre yapılan hesaplamadan Brüt 90,- m2 Net 72,40m2 olduğu belirlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır.(3194 SY Geçici 16. madde gereğince kat mülkiyeti tesis edilmiştir.(23.07.2020-14723) 5- İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar mahallesi, 138 ada, 7 parsel, B Blok, 3. Kat, 7 No'lu mesken nitelikli bağımsız bölümün 3.450.000,-TL değerinde olduğutespit edilmiştir. Adresi : Ayrancılar Mahallesi, 138 Ada, 7 Parsel, B Blok, 3. Kat, 7 No'Lu BağımsızTorbalı / İZMİR Ana taşınmaz Yüzölçümü : 831,75 m2 Arsa Payı : 12/540 İmar Durumu: Belediye Meclisinin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama imar Planında "Konut Alanı Bitişik Nizam 3 Kat" olarak belirlendiği bildirilmektedir.