İzmir Selçuk Satılık Konut - 970.000 TL

nde bulunan, tapunun 3504 ada 10 parselinde 175,77 m2 Arsa vasfında kayıtlı taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Selçuk Genel Revizyon Uygulama İmar Planında BL-3 (Blok 3 kat) konut alanında kalmaktadır. Maksimum yapı yaklaşma mesafesi yollardan 0,00 metre, kuzeyindeki parselden 5,00 metre, doğusundaki parselden 0.00 metredir.Subasman yüksekliği 1,20 metreyi geçemez. Uygulama İmar Plan Notlarına göre uygulama yapılacaktır. Halihazır Durumu:İzmir İli, Selçuk İlçesi, Zafer Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 3004 Sokak No: 20 adresinde bulunan, tapunun 3504 ada 10 parselinde 175,77 m2 Arsa vasfında kayıtlı taşınmazın üzerinde, kabası bitirilmiş, ince işleri yapım aşamasında olan betonarme karkas tarzda inşa edilen bodrumlu ve asansörlü 3 katlı apartman bulunmaktadır. Giriş, yan bahçeden yaklaşık 90 cm yüksekliğindeki subasman seviyesine kadar betonarme merdivenle sağlanmaktadır. Belediye arşivinde bulunan mimari projesine göre bodrum katta; merdiven ve ortak hol, asansör, haberleşme odası, müştemilat, ortak depo bulunmakta iken mevcut durumda müştemilat ve ortak depoda bölme duvarı ile 6 adet kömürlük oluşturulduğu görülmüştür, Zemin katta, merdiven, asansör, 2 adet 1+1 mesken, 1. Kattamerdiven, asansör, 2 adet 1+1 mesken, 2. Kattamerdiven, asansör, 2 adet 1+1 mesken olmak üzere toplam 6 adet mesken niteliğinde bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yapının içi ve dışı konvansiyonel sıva üzerine dış cephede akrilik esaslı boya, iç cephelerde ve tavanda konvansiyonel sıva üzerine saten alçı ve plastik boyalıdır. Asansör kabin ve motoru takılmışolup keşif sırasında montajı devam etmektedir. Merdiven kaplaması mermerdir, balkon ve merdiven korkulukları yapılmamış durumdadır. Çatısı,%33 eğimli kırma çatı tarzında üzeri kiremit kaplıdır. Onaylı projesine göre ısıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi, soğutma ve havalandırma klima ile sağlanacaktır. İnşaat ruhsatı 19.11.2024 tarihinde alınmış olup iskan ruhsatı alınmamıştır. Buna göre pursantaj oranı %97 olarak değerlendirilmiştir. Kıymet takdiri istenilen; 4/28 arsa paylı zemin kat 1 nolu mesken niteliğindeki bağımsız bölümde salon-mutfak, yatak odası banyo ve balkon bulunmaktadır. (1+1) Konvansiyonel iç sıva üzeri saten alçılıüzeri plastik boyalı, salon-mutfak, banyo ve balkon tabanı seramik, yatak odası taban kaplaması laminat parkedir. Giriş koridorunda gömme dolap salonda mutfak dolapları montajına başlanmış, mutfak bankosu, lavabo, bataryalar , elektrik prizleri ve anahtarlar takılmamıştır. Banyoda duşkabin montajı yapılmış, lavabo, bataryalar, klozet takılmamıştır. Duvarlar ve ortak alan payı dahil brüt inşaat alanı, yaklaşık 44,61 m2, net kullanım alanı, 35,95 m2 'dir. Yapının sınıfı 3-B olarak kabul edilmiştir. Yıpranma payı, 02 Aralık 1982 Tarih 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük`ün Bazı Maddelerinin Değiştirilmesine ve Bu Tüzük?e Bir Ek Madde Eklenmesine İlişkin Tüzük" gereğince %0 olarak belirlenmiştir. Adresi : Zafer Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 3004 Sokak No: 20 Selçuk / İZMİR