Konut - Eskişehir Odunpazarı - 496,44 m²

nde bulunan binada 4. kat 9 nolu (iç kapı no :7) bağımsız bölüm olup; Tapuda Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Akarbaşı Mahallesi, 13388 ada 4 parselde kayıtlı bulunan binada 4. kat, 9 nolu mesken niteliğindeki bağımsız bölümdür.(tapu müdürlüğünde yapılan numaralandırma işleminde zemin kattaki dükkanlardan başlandığı için daire kat 4 daire 9 olarak işlenmiş) Parsel alanı 496,44 m2, arsa payı 128/1984 tür. Bağımsız bölümün tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır.Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu bina betonarme karkas sistemde yapılmış olup asansörlüdür. Keşif anında taşınmazın mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Bağımsız bölüm; Salon, 3 oda, mutfak, kiler, antre, banyo, wc ve 2 balkon mahallerinden oluşmaktadır. Meskende salon ve odaların tabanı ahşap parke, antre, banyo, wc, kiler ve mutfağın tabanı ise seramik kaplanmıştır. Banyo, wc ve kiler duvarları tam boy seramik kaplı, diğer duvarlar ise plastik boyalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç ahşap ahşap panel kapı yapılmıştır. Pencereleri Pvc doğramadır. Mutfakta tezgah, alt üst dolaplar, batarya ve eviye bulunmaktadır. Kalorifer ile ısıtılmakta olup elektriği ve suyu mevcuttur. Projesine göre bağımsız bölümün brüt alanı 124,18 m2 olup, net alanı ise balkonlar dahil 112,38 m2 dir. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf C Grubu yapı sınıfındadır. Bina yaklaşık 29 yaşında olup yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 25 olabileceği kanaatine varılmıştır.Taşınmazın Çevresel Özellikleri ve İmar Durumu:Taşınmazın bulunduğu parsel toplu taşıma araçlarının da geçtiği Atatürk Bulvarı üzerinde olup, ayrıca binanın önünde 7 metre genişliğinde yol ile yeşil bant bulunmaktadır. Şehrin tercih edilen nezih bir bölgesinde, okullar bölgesine yakın bir konumda yer almaktadır. Osmangazi Üniversitesine 1,9 kilometre, Vilayet Meydanına ise 940 metre yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam Sekiz Kat (A-8), E=3,20 Ticaret-Konut alanına isabet etmekte olup, 2025 yılı Odunpazarı Belediyesinin Arsa Rayiç Bedeli Atatürk Bulvarı için 11.961,21 TL/ m2 dir. Adresi : Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Akarbaşı Mahallesi, Atatürk Bulvarı,Gökçe Apartmanı No: 153 Adresinde Bulunan Binada 4. Kat 9 Nolu (İç Kapı No :7) Bağımsız Bölüm Olup;Odunpazarı/ ESKİŞEHİR