Gaziantep Şahinbey Satılık Müstakil Ev - 4.756.520 TL

nde bulunan yığma, bitişik nizam 2 ve 3 katlı, müstakil 3 adet ayrı yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmazların üçüde Kaptan Sokağa cepheli durumdadır. Taşınmazın etrafında bitişik nizam 2-3 katlı yapılar ve ara sokaklar bulunmaktadır. Tespite konu taşınmaz şehir merkezinin doğusunda konumlanmakta olup, taşınmazın etrafı tamamen yapılaşmıştır, dosyaya konu parselin bulunduğu bölge, orta ve alt gelir gurubunun tercih ettiği bir bölge olup ruhsatlı yapıların yanı sıra ağırlıklı ruhsatsız yapılaşmanın olduğu bir bölgedir, bölge şehrin eski yapılaşmasının olduğu mahallelerden biridir, bölgenin ticari özellikli olmasında ötürü muhtelif bir çok işletmede bölgede faaliyet göstermektedir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır, Bozoklar Sosyal Tesisi ve Salavat Camisi bilinen yakın yerlerdir. Parsel üzerinde yapılan incelemede, bitişik nizam 2 ve 3 katlı, müstakil 3 adet ayrı yapılardan oluştuğu görülmüştür. Bu yapılardan, keşif günü Kapı No:21 ve 23 olan yapılar kapalı olduğundan dış mekanlarında inceleme yapılmıştır, bu yapıların mesken olarak kullanıldıkları görülmüş olup dış cepheleri kısmi boyalı ve sıvalıdır, yapıların yaşı ve halihazır durumu itibariyle bakımsız ve demode tarzda yapılar oldukları görülmüştür. Kapı No: 19/1 olan yapının da tekstil işletmesi olarak faaliyet gösterdiği görülmüştür, bu yapı bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat olmak üzere 4 katlı betonarme karkas yapıdır, bodrum katında depo alanı, zemin katında ofis alanı, 1. Normal katında tekstil atölyesi ve 2. Katınında depolama amaçlı olarak kullanıldığı görülmüştür, yapının iç ve dış cepheleri sıvalı ve boyalıdıri elektrik ve su tesisatı mevcut olup her türlü altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Parsel üzerindeki yapılarda genel anlamda, yapı yaşı ile de orantılı olarak orta seviye işçilik ve malzeme seçiminin olduğu görülmüş olup yapı yaşı olarak 40 yıl üzeridir. Yerinde yapılan ölçüm ve tespitler sonucu parsel üzerinde bulunan tüm yapılar toplamda yaklaşık 520,00 m2 brüt ve 500,00 m2 net yapı alanlıdır. Taşınmaz değerlemesinde arsa bedeli + yapı bedeli şeklinde hesap yapılıp taşınmazın toplam değeri tespit edilecektir, borçlunun tapu kaydındaki hissesi oranında da toplam yapı değeri içindeki payı hesaplanacaktır. Yapı bedel tespiti hususunda, parsel üzerindeki yapıların yaşı ve yapı yıpranma oranları dış görünüm, dış mekanda yapılan incelemeler, varsa eksik imalat (boya, sıva vs.) durumu, yapı tarzı ve vb. bir takım gözlemler sonucu ve mevcut yapının genel kondisyonu da göz önüne alındığında %38 yapısal yıpranma ve eksiklik oranı öngörülmektedir. 1) Yapı bedeli: 520,00 m2 x 17.100,00 TL/m2 x 0,62 (%38 yıpranma/yapı kond.) = 5.513.040,00 TL 2) Arsa bedeli: 200,00 m2 x 20.000,00 TL /m2 = 4.000.000,00 TL. Toplam Taşınmaz Değeri: 5.513.040,00 + 4.000.000,00 = 9.513.040,00 TL dir. Borçlunun Hissesine Düşen Değer: 9.513.040,00 TL x 1/2 hisse oranı = 4.756.520,00 TL dir. Adresi : Tekstilkent Mahallesi Kaptan Sokak No: 19/1 , 21 Ve 23 Şahinbey / GAZİANTEP