Bursa Kestel Satılık Konut - 2.922.750 TL

Bursa ili Kestel ilçesi Ahmet Vefik Paşa mahallesi Ş.Namık Asutam Caddesi No:12 Kestel/Bursa Bursa ili Kestel ilçesi Ahmet Vefik Paşa mahallesi 518 ada 15 parsel TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE İMAR DURUMU: Dosyasındaki bilgiler ile taşınmaza ait tapu kaydına göre; Bursa ili Kestel ilçesi Ahmet Vefik Paşa mahallesi 518 ada 15 parsel numaralı taşınmazın 137,16 m2 yüzölçümünde bodrum katta dükkanı olan iki katlı betonarme bina vasfında olduğu taşınmaza M----- oğlu H-----A-----'nın müşterek 1/3 hisse ile malik olduğu belirtilmiştir. Kestel Belediye Başkanlığı'nın E-28542626-115.02.01-80084 sayılı yazısında kıymet takdirine konu taşınmazın 1/1000 Ölçekli Kestel Revizyon Uygulama İmar Planında yolda ve parkta kaldığı ve afet riski altındaki alanlarda kalmadığı belirtilmiştir. 4- TAŞINMAZIN NİTELİKLERİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz adresindeki incelemede bodrum kat+zemin kat+2 normal kattan meydana gelen 3A sınıflı yapı olduğu taşınmazın Şehit Astsubay Namık Asutay caddesi ve Esenler caddesine cephesi olduğu köşe parselde bulunduğu yapının bodrum katının dükkan amaçlı diğer katlarının ise mesken amaçlı olarak kullanıldığı görülmüştür. 3A sınıflı yapının dış cephesi boyalı olmayıp sıvalı şekilde bırakılmıştır. Toplam 4 katlı yapının dükkan hariç her katında 1 adet mesken bulunmakta olup 1 ve 3 numaralı meskenlerde yapılan incelemede 1 mutfak, 1 hol, 1 yatak odası, 1 çalışma odası, 1 tuvalet, 1 tuvalet-banyo, 1 oda, 1 salon, 2 balkon bölümlerinden meydana geldiği görülmüş yapının taban alanının 137,00 m2 toplam inşaat alanı 550,00 m2 tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz lüks değildir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumunda bitişik nizam yapılaşma mevcut olup okul market cami, eczane, hastane, sağlık ocağı, durak, park gibi benzeri konumlara/tesislere yakın olduğu görülmüş belediye hizmetlerinden faydalandığı anlaşılmıştır. 5- KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ VE SONUÇ: Bursa ili Kestel ilçesi Ahmet Vefik Paşa mahallesi tapunun 518 ada 15 parselde 137,16 m2 bodrum katta dükkanı olan iki katlı betonarme vasıflı taşınmazın konumu, il-ilçe merkezlerine mesafesi çevresinin yapılaşması, ana taşınmazın yüzölçümü-geometrik şekli-yıpranma payı, muhitinin şeref-ehemmiyeti çarşı pazarla irtibatı konumundaki diğer taşınmazların halihazır değerleri, konumundaki alıcı potansiyeli, kıymetini yükseltici-düşürücü müspet-menfi faktörlerle niteliği/vasfı kapsamında emlak piyasası alım satım rayicine göre arsa m2 değeri 12.500,00 TL belirlenmiştir. Taşınmazın Arsa Değeri: 137,16 m2 x 12.500,00 TL/m2 =1.714.500,00 TL Taşınmazdaki Yapının Yıpranma Payı Dahil Değeri: 550,00 m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,25) =7.053.750,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri (Arsa+Yapı)=8.768.250,00 TL Borçlunun 1/3 hisse değeri: 8.768.250,00 TL x 1/3=2.922.750,00 TL hesaplanmıştır. Adresi : Ahmet Vefik Paşa Mahallesi Ş.Namık Asutam Caddesi No:12Kestel / BURSA