Bursa Nilüfer Satılık Daire - 5.250.000 TL

Kıymet takdirine konu taşınmaz; Bursa ili, Nilüfer ilçesi, tapu kayıtlarında Görükle/Dumlupınar ve mahallinde Dumlupınar Mahallesi, 466. Sokak, Meteor Vita Sitesi, No: 4B, B Blok, Daire: 39 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede genel itibariyle yeni yönetmeliğe tabi, 5 ila 6 katlı, zemin ve normal katları iskan amaçlı kullanılan, genel olarak site tarzı, apartman konseptli inşa edilmiş, orta gelir grubu aileler ve üniversite öğrencileri tarafından tercih edilen, iskan amaçlı olarak kullanılan yerleşim bölgesidir. Yakın çevresinde Atatürk Bulvarı, Anafartalar Caddesi, boş arsalar ve benzer özellikli konut amaçlı yapılar bulunmaktadır. TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; • Ana taşınmaz 4.420,24m2 arsa yüz ölçümlü, betonarme yapı tarzında A ve B blok şeklinde projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. • Değerleme konu taşınmazın bulunduğu B Blok; 1 Bodrum kat + Zemin kat + 6 normal katolmak üzere toplam 8 kattır. 1. Bodrum katta otopark ve ortak alanlar, zemin katında 2 adet dükkan ve 10 adet konut, 6 normal katın her birinde ondört adet konut olmak üzere B blokta toplamda 96 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. • Bina girişi zemin kattan sağlanmakta olup ikisi de doğu cephede olmak üzere 2 bina girişi bulunmaktadır. • Bina giriş kapısı camekanlı demir doğrama, dış cephe boyalı, merdiven basamakları mermer, korkulukları polisaj kaplamalı alüminyum doğramadır. • Bina ruhsat tarihine göre 2021 yılında inşaatına başlanmış olup 2 yaşındadır. • Bina dahilinde katlar arası iletişimi sağlayan asansör, kapalı otopark, yüzme havuzu ve 7/24 güvenlik imkanı bulunmaktadır. Binada ve dairede kullanılan işçilik ve malzeme kalitesi iyi durumdadır. • Binaya aitY22167DF34D24ekb nolu, C sınıfı enerji kimlik belgesi bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; • Taşınmaz konut nitelikli olup bina girişlerine göre ön ve sol yan cephelidir. • Taşınmaz projesine göre; 74,61m2 net alanlı olup, 1 adet balkon (8,77m2) dahil 96,00m2brüt alanlıdır. •Normal katında salon+mutfak nişi, 2 adet oda, 2 adet banyo, hol ve 1 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. • Taşınmaz için yapılan yer incelemesinde söz konusu taşınmazın salon- mutfak nişi ve oda zeminleri, laminant parke, ıslak hacim zeminleri seramik kaplı, duvarlar ve tavanlar plastik boyalı, ıslak hacim duvarları tavan seviyesinde seramik kaplıdır. Banyo bölümünde duşakabin, klozet ve vitrifiyeden oluşan aksesuarlar mevcuttur. • Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombidirİç mekan olarakiçi yapılı durumdadır. • Keşif anında boştur. • Fiili durumukonuttur. SONUÇ VE KANAAT: T aşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın değeriısı 5.250.000-TL olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Dumlupınar Mahallesi, 466. Sok. Meteor Vita Sitesi, No: 4B, B Blok, Daire: 39 Nilüfer/BURSA İmar Durumu: 1/1.000 ölçekli 1080 Görükle Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Ayrık nizam, 5Kat (Hmax:15,50), Konut alanı imarlıdır. Önbahçe 5m ve Kaks: 1,25 şartlarına sahiptir. Yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 7 kat,betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, Toplam İnşaat Alanı:10092,9m2 , 96 adet bağımsız bölüm B blokiçin düzenlenmiştir.