Gayrimenkul
Konut / Mesken
İzmir Buca Satılık Konut - 3.200.000 TL
İZMİR / BUCA / İNÖNÜ
Söz konusu taşınmaz Vali Rahmi Bey Mahallesi, 315 Sokak, No:125, K:1, D:2 Buca / İZMİRadreslidir. Konu taşınmaz tarif olarak Buca Belediyesine yürüme mesafesinde yer alır. Taşınmaza toplu ulaşım ve özel araçla ulaşım mümkündür. İmar Durumu :İcra dosyasında mevcut Belediyeden gelmiş yazıda söz konusu taşınmazın bulunduğu alanın, yürürlükteki Buca 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Blok Nizam Dört Kat, Ön bahçe mesafesi 3.00m, Yan bahçe mesafesi 3.00m (BL-4,3/3) yapılanma koşullu Konut Alanı içerisinde kaldığı, söz konusu parselin Buca Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 17.11.2022 tarih E.151747 sayılı ve 21/02/2025 tarih E.25101 sayılı yazılarına göre, Kentsel Yerleşik Alan Planlama Bölgesine Yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu sınırı içerisinde kaldığı, tutanak ile işlem yürütülmekte olduğu, riskli alanda yer almadığı belirtilmiştir. Ana Gayrimenkul:Konu bağımsız bölümün yer aldığı ana gayrimenkulde kat irtifakı kuruludur. Parselde tek blok yer almaktadır. Bina zemin kat + 3 normal kattan müteşekkildir. Binada her katta bir adet mesken olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binaya giriş zemin kattandır. Bina giriş kapısı camlı demir kapıdır, bina içi holler mozaik kaplıdır. Binada asansör bulunmazken doğalgaz mevcuttur. Tapu Müdürlüğünün webtapu sistemindeki konu binaya ait projedeki ruhsat kaşesine göre binanın ilk yapı ruhsatı 26.4.1985 tarihlidir. Rapora Konu Bağımsız Bölüm: Konu bağımsız bölüm borçlunun kendisi tarafından mesken olarak kullanılmakta olup keşif anında borçlu Emine GÖZEN ve eşi hazır bulunmuş, geliş sebebi anlatılmış, rızaları ile içerden görüntü alınmıştır. Kıymet takdiri istenilen bağımsız bölümün kullanım alanı PATİ?ye göre net 90 m2, brüt 105 m2?dir ve 3+1dir, 2 adet balkonu mevcuttur. Mesken sokağa cephelidir. Meskenin dış kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Meskende zeminler seramik, parke, duvarları ve tavanları sıvalı, boyalıdır, mutfak ve banyo mevcuttur.Tespitler: Taşınmazın ada/parsel bazında yer tespiti Kadastro verilerine göre yapılmıştır. Tapu Müdürlüğünün webtapu sistemindeki konu binaya ait projeye göre bağımsız bölüm bazında yer tespiti yapılmıştır., 146,00 m2
3.200.000 TL
Fiyat
3.200.000 TL
Konum
İZMİR / BUCA
İhale Başlangıç
17.04.2026 15:00
İhale Bitiş
24.04.2026 15:00
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
İZMİR Buca İnönü 7248 ada 13 parselde 146 m² taşınmaz. Kıymeti 3.200.000 TL. 1. artırma 17/04/2026 15:00 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16382210851 |
| İlanı Yayınlayan | İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-02-03T11:50:57.533Z |
| Dosya No | 2025/235 ESAS |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İZMİR |
| İlçe | BUCA |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İZMİR |
| İlçe | BUCA |
| Adres | Söz konusu taşınmaz Vali Rahmi Bey Mahallesi, 315 Sokak, No:125, K:1, D:2 Buca / İZMİRadreslidir. Konu taşınmaz tarif olarak Buca Belediyesine yürüme mesafesinde yer alır. Taşınmaza toplu ulaşım ve özel araçla ulaşım mümkündür. İmar Durumu:İcra dosyasında mevcut Belediyeden gelmiş yazıda söz konusu taşınmazın bulunduğu alanın, yürürlükteki Buca 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Blok Nizam Dört Kat, Ön bahçe mesafesi 3.00m, Yan bahçe mesafesi 3.00m (BL-4,3/3) yapılanma koşullu Konut Alanı içerisinde kaldığı, söz konusu parselin Buca Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 17.11.2022 tarih E.151747 sayılı ve 21/02/2025 tarih E.25101 sayılı yazılarına göre, Kentsel Yerleşik Alan Planlama Bölgesine Yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu sınırı içerisinde kaldığı, tutanak ile işlem yürütülmekte olduğu, riskli alanda yer almadığı belirtilmiştir. Ana Gayrimenkul:Konu bağımsız bölümün yer aldığı ana gayrimenkulde kat irtifakı kuruludur. Parselde tek blok yer almaktadır. Bina zemin kat + 3 normal kattan müteşekkildir. Binada her katta bir adet mesken olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binaya giriş zemin kattandır. Bina giriş kapısı camlı demir kapıdır, bina içi holler mozaik kaplıdır. Binada asansör bulunmazken doğalgaz mevcuttur. Tapu Müdürlüğünün webtapu sistemindeki konu binaya ait projedeki ruhsat kaşesine göre binanın ilk yapı ruhsatı 26.4.1985 tarihlidir. Rapora Konu Bağımsız Bölüm: Konu bağımsız bölüm borçlunun kendisi tarafından mesken olarak kullanılmakta olup keşif anında borçlu Emine GÖZEN ve eşi hazır bulunmuş, geliş sebebi anlatılmış, rızaları ile içerden görüntü alınmıştır. Kıymet takdiri istenilen bağımsız bölümün kullanım alanı PATİ?ye göre net 90 m2, brüt 105 m2?dir ve 3+1dir, 2 adet balkonu mevcuttur. Mesken sokağa cephelidir. Meskenin dış kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Meskende zeminler seramik, parke, duvarları ve tavanları sıvalı, boyalıdır, mutfak ve banyo mevcuttur.Tespitler: Taşınmazın ada/parsel bazında yer tespiti Kadastro verilerine göre yapılmıştır. Tapu Müdürlüğünün webtapu sistemindeki konu binaya ait projeye göre bağımsız bölüm bazında yer tespiti yapılmıştır., 146,00 m2 |
| Yüzölçümü | 146 m2 |
| Ada | 7248 |
| Parsel | 13 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 3.200.000 TL |
| KDV Oranı | %1 |
| Kıymeti | 3.200.000 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 17/04/2026 15:00 |
| 1. Artırma Bitiş | 24/04/2026 15:00 |
| 2. Artırma Başlangıç | 11/05/2026 15:00 |
| 2. Artırma Bitiş | 18/05/2026 15:00 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Mesken |
| İl | İZMİR |
| İlçe | BUCA |
| Mahalle/Köy | İNÖNÜ |
| Ada | 7248 |
| Parsel | 13 |
| Yüzölçümü | 146.00 m2 |
| Arsa Payı | na sahip 1.kat, 2 bağımsız bölüm nolu meskendir. TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. |
| Adres | Söz konusu taşınmaz Vali Rahmi Bey Mahallesi, 315 Sokak, No:125, K:1, D:2 Buca / İZMİRadreslidir. Konu taşınmaz tarif olarak Buca Belediyesine yürüme mesafesinde yer alır. Taşınmaza toplu ulaşım ve özel araçla ulaşım mümkündür. İmar Durumu:İcra dosyasında mevcut Belediyeden gelmiş yazıda söz konusu taşınmazın bulunduğu alanın, yürürlükteki Buca 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Blok Nizam Dört Kat, Ön bahçe mesafesi 3.00m, Yan bahçe mesafesi 3.00m (BL-4,3/3) yapılanma koşullu Konut Alanı içerisinde kaldığı, söz konusu parselin Buca Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 17.11.2022 tarih E.151747 sayılı ve 21/02/2025 tarih E.25101 sayılı yazılarına göre, Kentsel Yerleşik Alan Planlama Bölgesine Yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu sınırı içerisinde kaldığı, tutanak ile işlem yürütülmekte olduğu, riskli alanda yer almadığı belirtilmiştir. Ana Gayrimenkul:Konu bağımsız bölümün yer aldığı ana gayrimenkulde kat irtifakı kuruludur. Parselde tek blok yer almaktadır. Bina zemin kat + 3 normal kattan müteşekkildir. Binada her katta bir adet mesken olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binaya giriş zemin kattandır. Bina giriş kapısı camlı demir kapıdır, bina içi holler mozaik kaplıdır. Binada asansör bulunmazken doğalgaz mevcuttur. Tapu Müdürlüğünün webtapu sistemindeki konu binaya ait projedeki ruhsat kaşesine göre binanın ilk yapı ruhsatı 26.4.1985 tarihlidir. Rapora Konu Bağımsız Bölüm: Konu bağımsız bölüm borçlunun kendisi tarafından mesken olarak kullanılmakta olup keşif anında borçlu Emine GÖZEN ve eşi hazır bulunmuş, geliş sebebi anlatılmış, rızaları ile içerden görüntü alınmıştır. Kıymet takdiri istenilen bağımsız bölümün kullanım alanı PATİ?ye göre net 90 m2, brüt 105 m2?dir ve 3+1dir, 2 adet balkonu mevcuttur. Mesken sokağa cephelidir. Meskenin dış kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Meskende zeminler seramik, parke, duvarları ve tavanları sıvalı, boyalıdır, mutfak ve banyo mevcuttur.Tespitler: Taşınmazın ada/parsel bazında yer tespiti Kadastro verilerine göre yapılmıştır. Tapu Müdürlüğünün webtapu sistemindeki konu binaya ait projeye göre bağımsız bölüm bazında yer tespiti yapılmıştır., 146,00 m2 |
| Şerhler | TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 17/04/2026 15:00 |
| 1. Artırma Bitiş | 24/04/2026 15:00 |
| 2. Artırma Başlangıç | 11/05/2026 15:00 |
| 2. Artırma Bitiş | 18/05/2026 15:00 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2025/235 ESAS |
| Satış Memurluğu | İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| İlan No | 16382210851 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
İZMİR BUCA konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.