Bursa Osmangazi Satılık Daire - 2.050.000 TL

nde yer almaktadır. Satışakonu taşınmaz çevre düzenlemesi tamamlanmış, otoparkı mevcut olan Toki Konutlarının B2 Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup fiiliyatta toplam 23 kattan oluşmaktadır.Binanın zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılmakta olan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Taşınmazın dış cephe duvarları sıvalı, mantolamalı ve boyalı, giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlı olup merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır. Daire mimari projesine göre giriş holü, koridor, 3 oda, salon, mutfak, kiler, 2 banyo, wc ve 2 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, iç cephe duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, antre, koridor ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Islak hacimlerin (Banyo, wc) zemini ve duvarları tamamen seramik kaplı olup banyoda asma klozet ve lavabo bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgazlı ve kalorifer peteklidir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 120,09 m2, katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 148,10 m2 olarak hesaplanmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 15-20 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 1.Menteş Sokağa cepheli olup Tayakadın Caddesine 70 m, Haşim İşcan Caddesine 360 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 965 m uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-393708 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Kiremitçi Mah., 7285 Ada 10 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 ölçekli Yeni Merkez Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Max. inşaat alanı 134 000 m2. Hmax:serbest, blok nizam konut alanında kalmakta iken, Bursa 2. İdare Mahkemesi'nin 2015/936 E, 2016/264 K ve 21.03.2016 tarihli ilamı ile işlemin iptaline karar verildiği, karara ilişkin Danıştay 6. Dairesinin 19.11.2018 tarih ve 2016/7961 E, 2018/9361 K. Sayılı kararı ile mahkeme kararının bozulmasına kararı verildiği ve Yerel Mahkeme kararının sürecinin devam ettiği, ana taşınmaza ait 14.04.2009 tarih ve 159 sayılı yapı ruhsatının bulunduğu, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmazın Doğanbey Kentsel Dönüşüm Alanı içerisinde kalmakta olduğu, Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan ilan edilen bölgede bulunmadığı, ayrıca Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında bulunmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Kiremitçi Mahallesi 1.Menteş Sokağın 2025 yılı asgari emlak rayiç bedelinin 5.089,87 TL olduğu belirtilmektedir.