Bursa Nilüfer Satılık Dubleks Daire - 3.900.000 TL

nde yer almaktadır. Taşınmaz, Araslı Sokaka güneyinden cepheli konumdadır. Bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermektedir. Yakın çevresinde İzmir Yolu Caddesi, Bülent Ecevit Caddesi ve benzer yapılaryer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 2.392,22 m2arsa üzerine A ve B blok olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın dahilinde bulunduğu B blok, 2bodrum + zemin+10 normal kat+çatıkatından oluşmaktadır.Betonarme tarzında, 4/C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Bina girişi1. bodrum katseviyesinden sağlanmaktadır.Mimari projesine göre; binanın 2.ve 1. Bodrum katında otopark ve ortak alanlar, zemin ve 9 normal normal katının her birinde sekizer adet mesken, 10+çatı katında 12 adet dubleks mesken olmak üzere binada toplamda 92 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı demir doğramadır.Binada ısınma kombi ile sağlanmaktadır. Binada asansör ve kapalı otopark bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz mesken vasfında olup bina girişine ön cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre salon+mutfak nişi, 1 adet oda, banyo,balkon ve antre bölümlerinden oluşmaktadır. Projesine göre 49,05 m2 net alanlı olup 5,25m2 alanlı balkon dahil 62 m2 brüt yasal alana sahiptir.Taşınmaz güneycephelidir. İç mekan özellikleri; Taşınmazın salon ve oda zeminleri laminant parke kaplı, mutfak ve hol zeminleri seramik kaplı, duvarlarve tavanlar satenboyalıdır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombidir.Fiili durumumeskendir. İmar Durumu: Nilüfer Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel, 17.01.2008 tarih 37 sayılı1/1000 Ölçekli Metro Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam, Taks:0.40 - Kaks:1.50 "Konut Alanı" olarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı (24.08.2010 tarih 579/16 belge nolu) – yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 11 kat, betonarme tarzda, 4C yapı sınıfında, Toplam İnşaat Alanı:9981m2, 92 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Ruhsatı – Tadilat (29.05.2019 tarih 1077/26 belge nolu) – yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 11 kat, betonarme tarzda, 4C yapı sınıfında, Toplam İnşaat Alanı:9981m2, 92 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi: (15.11.2022 tarih 555/19 belge nolu) – yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 11 kat, betonarme tarzda, 4C yapı sınıfında, Toplam İnşaat Alanı:9981m2, 92 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje -TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait 29.05.2019 tarihli yapıruhsatına ek kat irtifakı mimari projesi incelenmiştir. Tarafımıza B blokun projesi verilmiş olup vaziyet ve kat planlarında blok numaraları yazmamakta ve vaziyet planında sadece bir blokun oturumu bulunmaktadır. Bina şekli ile vaziyet planına aplike edilebilmekte ve bina, B blok kat irtifak listesine uymakta olup konum tespiti yapılabilmektedir. Not: Taşınmazın mimari projesi, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi eski ada/parsel numara olan 3443 ada 6 parsel yazmaktadır.