Bursa Nilüfer Satılık Dubleks Daire - 7.250.000 TL

nde yer almaktadır. Taşınmaz caddeye kuzeyinden cephelidir. Değerleme konusu taşınmazın yakın çevresinde Metro Grossmarket, Küçük Sanayi Sitesi ve benzer mesken grupları bulunmaktadır. Sosyal imkânlar kısa mesafede karşılanabilmektedir. Taşınmaza toplu taşıma ile ulaşım kolaydır. Tüm elektrik, su, kanalizasyon vb altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz;13.040,00m2arsa üzerinde dört blok olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın dahilinde bulunduğu A blok, 5 Bodrum + zemin normal kattan oluşmaktadır.6 katlı, 36 adet 1. bodrum+zemin katlı dubleks dükkan nitelikli bağımsız bölüm içermektedir. Betonarme tarzında, 3/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Dükkan girişleri 1. bodrum katseviyesinden sağlanmaktadır.Mimari projesine göre; binanın5, 4, 3, ve 2. Bodrum katlarında otopark, sığınak ve ortak alanlar; 1. Bodrum + zemin katında 36 adet dubleks dükkan bulunmaktadır.Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı alüminyum doğramadır.Taşınmazın yer aldığı binanın 2018 yılında inşaatına başlanmış olup yaklaşık 7 yaşındadır. Sitede;kapalı otopark, pilates ve fitness, oyun odası, çocuk oyun alanı, cep sineması, yetişkin oyun alanı gibi sosyal donatılar bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz dubleks dükkan nitelikli olupgüneydoğucephelidir. Dükkan site içerisine bakmaktadır.Projesine göre; 101,72 (1.B:65,28+Z:36,44) m2 net alanlı, 108 (1.B:69+Z:39) m2brüt kullanım alanına ve 34,97m2teras alanına sahiptir. Projesine göre 1. Bodrum katı tek bölme, wc ve teras; zemin katı tek bölmeden oluşmaktadır. Dükkan girişi 1. Bodrum kattan sağlanmaktadır. Giriş kapısı ve camekanı alüminyum doğrama, zeminleri seramik kaplı, duvarlar saten boyalı ve tavanlar dekoratif asma tavandır.Isıtma sistemi klimadır.Fiili durumu kafe olarak kullanılmaktadır. İmar Durumu: Nilüfer Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 ölçekli 21.04.1999 tarih 384 nolu, 1/1000 ölçekli Metro Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsamında parselin12922,5m2 alanı ayrık nizam Ticaret + Konut Alanı imarlı (Hmax: Serbest, E:1,5) ve 117,5m2 alanı Trafo Alanı imarlıdır. Parselin herhangi bir terki veya kısıtlaması bulunmamaktadır. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı ( 24.12.2018tarih 1070/18 belge nolu) – yol kotu altı; 5 kat, yol kotu üstü 1 kat, toplam inşaat alanı; 4345,9 m2, betonarme tarzda, 3A yapı sınıfında, A blok, 36 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje - TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. Yapı Kullanma İzin Belgesi – Bulunmamaktadır.