Giresun Bulancak Satılık Konut - 4.200.000 TL

Şemsettin Mahallesi Dik Sok. A Blok No:68A D:21 Bulancak / Giresun Uavt: 5299853829Taşınmazın konumlu olduğu bina inşası tamamlanmış 623 Ada 13 Parsel üzerinde inşa edilmiş, söz konusu taşınmaz 12/07/2019 tarihli 3/20 sayılı onaylı projesinde konut amaçlı kullanılmakta olup yerinde konut olarak kullanılmaktadır. 1 zemin 9 normal kat olmak üzere olmak üzere toplam 10 kat konut şeklinde inşa edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi sıva üzerine boyalıdır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.İcra konusu 10 katlı yapı ile beraber, ?Arsa? vasıflı taşınmaz projesinde kalmaktadır. İcra konusu taşınmaz 12/07/2019 tarihli 3/20 sayılı ruhsatı bulunmakta olup, projesine göre normal katın 138,00m2 brüt alandan oluştuğu, ve net alanın 106,00 m2 olduğu projesinden hesaplanmıştır. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yerinde ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Taşınmazda herhangi bir kat sakinine ulaşılamadığından yerinde incelemesine göre proje üzerinden değerlemesi yapılacaktır.Taşınmaz tapu kayıtlarında yüzölçümü 4.940,75 m2 dir. Taşınmazın arsa değerinin tespitinde; güncel imar ve yapılaşma şartlarına göre benzer kullanım alanına sahip boş arsaların peşin satış fiyatları, bölgedeki müteahhit kar payı ve kat karşılığı oranları ile benzer satılık veya satılmış emsal teşkil edebilecek taşınmazlar araştırılarak, serbest piyasa rayiçlerinin değerlendirilmesi ve emsal karşılaştırma yöntemiyle de uyumlu olduğu tespit edilerek arsanın tespit tarihi itibariyle m2 birim bedelinin 15.000,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Bağımsız Bölümün arsa payı oranı 212/19763623 ada 13 nolu parsel A Blok 6. Kat 21 Nolu Bağımsız Bölümün Toplam Değeri Değerlendirilmesi istenen taşınmaza arsa+yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde değer tespitine konu bağımsız bölüme isabet eden arsa değerinin 795.000,00 TL olduğu, inşaat yapı değerinin ise 2.308.081,05 TL hesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre toplam arsanın tespit tarihi ile değerinin ( mevcut hali itibariyle şerefiye değeri olarak (lokasyon, site olması, kat yükseliği, manzarası, vb) 1.0996.918,95 TL eklenerek; 795.000,00TL + 2.308.081,05TL + 1.096.918,95 TL = 4.200.000,00TL olacağı hesap edilir.Taşınmaz kaydında beyan olarak " ider (Konusu; Bulancak vergi Dalresi Müdürlüğünün TEUOeÜeT tarih ve 0813 sayılı yazısına İstinaden 13/a lişiği kesilmiştir. ) Tarih - Sayı: -" ve " Yönetim planı " şerhi bulunmaktadır. Adresi : Şemsettin Mahallesi Dik Sok. A Blok No:68A D:21 Bulancak / GiresunBulancak / GİRESUN