Van Vanipekyolu Satılık Konut - 5.800.000 TL

Serhat Mah. Timur Paşa Sokak No:22 İç Kapı No:18 İpekyolu / VAN Taşınmaz Van AVM civarında olup; Özel Hayat Hastanesine ve Erek Dağı Caddesine 60metre, Van Adliye Sarayına 2,44 km, Van Valiliğine (merkez) 1,05 km mesafesindedir. Taşınmaz çevresinde yapılaşma daha çok yüksek katlı ve alt katı ticari olan; apartman veya sitelerden oluşmakla beraber gelişmişlik düzeyi yüksek ve tercihli ve gelişmekte olan bir konumdadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ Bağımsız Bölümün bulunduğu taşınmazda tek blok bulunmakta olup 36 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. 18 nolu Bağımsız Bölüm 5. Katta olup burası 4 adet Bağımsız Bölümden oluşmaktadır. Yapılara 07.12.2007 tarihinde Yapı Ruhsatı alınmış olup kat irtifakına geçilmiştir. Henüz kat mülkiyetine geçilmemiştir. Dava Konusu Bağımsız Bölüm 5.Kat 18 numaralı olup 4+1 şeklinde dizayn edilmiş olup; 4 Oda, 1 Salon,1 Mutfak, ebeveyn duş, kile, banyo(sauna* jakuzi) wc lavabo ve 2 balkondan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüme çelik dış kapı ile girilmekte olup; oda ve salonların kapıları boşluklu sıkıştırılmış ahşap. Pencereler PVC plastik doğrama olup renklidir. Bağımsız bölümün ıslak mahallerin zeminleri seramik kaplamalı, diğer zeminler laminant parke ile kaplamalıdır. İç duvarlar alçı sıva üzerine su bazlı plastik boya ile boyanmış, tavanlar alçı sıva üzerine tavan boyası ile boyanmış ve led ışıklıdır. Bağımsız Bölümün kuzey * doğu cepheli olduğu görülmüştür. Bina Özellikleri Yapım tarzı: BetonarmeKarkas Yapı sınıfı: 3/B Kat adeti: B+Z+6 Asansör : Var Isıtma sistemi: Doğalgaz-Kombi Elektrik-Su: Şehir şebekesi Olumlu Etkenler : Ulaşımı kolay, kapalı otopark, güvenlikli, yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgede olması, bağımsız bölüm merkezi mahallede olması, kamu kurum ve kuruluşlarına yakın olması, Olumsuz Etkenler : Yeşil ve çocuk oyun alanı olmaması, kat mülkiyetine geçilmemiş olması, 2011 Van depremi öncesi yapılmış olması. Tapu Bilgileri İli : Van İlçesi : İpekyolu Mahalle : Şerefiye Ada :46 Parsel 25 Blok/Kat/Giriş/B. B No '5. Kat/-/ (Bağımsız Böl. No: 18) Zemin Tipi : Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Yüzölçümü — : 1032,91,86 m? Ana Taşınmaz Nitelik : Arsa Arsa Pay/Payda :10/440 Bağımsız Bölüm Nitelik : Mesken NOT: Dosya incelendiğinde güncel tapu kaydında taşınmazın (Bağımsız Bölümün) Borçlu adına tamamı (1/1 hisse) kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Satışakonu taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde, bulunduğu mevkii, fiziki durumu, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, imar durumu, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, bölgede yapılaşma durumu, emlak alım- satım durumu, alım gücü ve güncel piyasa fiyatları ve yapının yaşı ile yıpranma payı, olumsuz ve olumlu faktörler göz önüne alındığında 4+1 odalı ve brüt yüzölçümü 234,80 m2 , net yüzölçümü 190,0 m2alana sahip lüks ve 1. Sınıf olmayan Mesken niteliğindeki bağımsız bölümün değeri 5.800.000,00TL olarak takdiredilmiştir. Adresi : Serhat Mah. Timur Paşa Sokak No:22 İç Kapı No:18 İpekyolu / Vanİpekyolu / VAN