Kahramanmaraş Dulkadiroğlu Satılık Konut - 12.891.582 TL

, Bahçelievler Mahallesi 9016. Sokak No:12 Dulkadiroğlu/Kahramanmaraştır. İmar Durumu: Dulkadiroğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosya içerisinde yer alan yazısına göre Yenişehir Mahallesi 2455 ada 6 nolu parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1.50 Max. Kat=4 Karma Kullanım Alanında tanımlıdır.Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri: Taşınmaz Yenişehir Mahallesi 9016. Sokak üzerinde yer almaktadır. Bölgede orta gelir grubu ailelerce konut kullanımı yaygındır. Taşınmazın etrafında konutlar ve işyerleri mevcuttur. Bölgede alt ve üst yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazın etrafında Kahramanmaraş İl emniyet Müdürlüğü, Hacı Mehmet Kalay Kız İmam Hatip Anadolu lisesi, Piazza AVM gibi birimler bulunmaktadır. Doğu Çevreyoluna 230 mt, Hoca Ahmet Yesevi Bulvarına 140 mt, İl Emniyet Müdürlüğüne 100 mt, Piazza AVMye 900 mt mesafede yer almaktadır. Dulkadiroğlu Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünün dosya içerisinde yer alan yazısına göre taşınmaza proje, yapı ruhsatı belgesi, yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. İcra konusu taşınmazın hasar durumu Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının hasar tespit portalında az hasarlı olarak görünmektedir. Hâli Hazır Durumu ve Değeri: İcra konusu taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde 1 adet dört katlı yapı bulunmaktadır. Yapı betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Yapının dışı sıvalı boyalıdır. Çatısı bulunmaktadır. Yapının dış kapısı demir doğramadır. Bağımsız bölüm kapıları çelik kapıdır. Pencereleri PVC doğramadır. İç duvarları sıvalı boyalıdır. İç kapıları ahşap doğramadır. Zeminleri parke ve seramik kaplamadır. Bağımsız bölümlerde mutfak dolapları, alın fayansları tamdır. Belediyenin su, kanalizasyon, yol, çöp hizmetlerinden faydalanmaktadır. İlk yapı ruhsatı 01.06.1994 tarih ve 13/4 yevmiye no ile, yapı kullanma izin belgesi 10.09.2008 tarih ve 781 yevmiye no ile alınmıştır. 3/B yapı sınıfında inşa edilmiştir. Projesine göre bodrum + zemin + 1 normal kattan meydana gelmekte olup yerinde 2. Normal katın proje dışı yapılmış olduğu görülmüştür. Yapının ilk 3 katı yaklaşık 31-40 yıllık, 2. Normal katı yaklaşık 16-20 yıllıktır. 02 Aralık 1982 Tarihli Resmi Gazete?de yayınlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvel?e göre 31-40 yıllık yapıların aşınma payı %32 olarak, 16-20 yıllık yapıların aşınma oranı %20 olarak hesaplanacaktır. Kat irtifakı kurulmamış olduğundan dolayı toplam yapı alanı üzerinden hesaplama yapılacaktır. Her katı Brüt 121 m2, net yaklaşık 100 m2 oturum alanına sahiptir.Arsa + yapı değeri: 7.233.622,00 + 5.657.960,00 = 12.891.582,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz ile ilgili detyalı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1.50 Max. Kat=4 Karma Kullanım Alanında tanımlıdır.