Kahramanmaraş Dulkadiroğlu Satılık Konut - 6.026.232 TL

, Kanuni Mahallesi 9016. Sokak No:12 Dulkadiroğlu/Kahramanmaraştır. İmar Durumu: Dulkadiroğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosya içerisinde yer alan yazısına göre Dulkadiroğlu Mahallesi 1495 ada 11 nolu parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Atrium Nizam Konut alanında tanımlıdır.Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri: Taşınmaz Dulkadiroğlu Mahallesi 9016. Sokak üzerinde yer almaktadır. Bölgede alt gelir grubu ailelerce konut kullanımı yaygındır. Taşınmazın etrafında konutlar ve işyerleri mevcuttur. Bölgede alt ve üst yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazın etrafında Kahramanmaraş Diş Hastanesi, Tenzile Erdoğan Kız İmam Hatip Anadolu lisesi, Kaski Genel Müdürlüğü, Küçük Sanayi Sitesi gibi birimler bulunmaktadır. Rasim Özdenören Caddesine 740 mt, Eczacı Aslan İspir Caddesine 880 mt, Diş Hastanesine 1800 mt, KASKİye 1800 mt mesafede yer almaktadır. Dulkadiroğlu Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünün dosya içerisinde yer alan yazısına göre taşınmaza proje, yapı ruhsatı belgesi, yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. İcra konusu taşınmazın hasar durumu Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı?nın hasar tespit portalında az hasarlı olarak görünmektedir. Hâli Hazır Durumu ve Değeri: İcra konusu taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde 1 adet iki katlı yapı bulunmaktadır. Yapı betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Yapının dışı sıvalı boyasızdır. Çatısı bulunmamaktadır. Yapının dış kapısı demir doğramadır. İç duvarları sıvalı boyalıdır. Bağımsız bölüm kapıları çelik kapıdır. Pencereleri PVC doğramadır. İç duvarları sıvalı boyalıdır. İç kapıları ahşap doğramadır. Zeminleri parke ve seramik kaplamadır. Bağımsız bölümlerde mutfak dolapları, alın fayansları tamdır. Yaklaşık %2 oranında eksiği vardır. Belediyenin su, kanalizasyon, yol, çöp hizmetlerinden faydalanmaktadır. 3/A yapı sınıfında inşa edilmiştir. zemin + 1 normal kattan meydana gelmektedir. Yaklaşık 16-20 yıllıktır. 02 Aralık 1982 Tarihli Resmi Gazetede yayınlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvele göre 16-20 yıllık yapıların aşınma oranı %20 olarak hesaplanacaktır. Kat irtifakı kurulmamış olduğundan dolayı toplam yapı alanı üzerinden hesaplama yapılacaktır. Her katı Brüt yaklaşık 148 m2, net yaklaşık 120 m2 oturum alanına sahiptir.Arsa + yapı değeri: 4.594.867,20 + 1.431.365,00 = 6.026.232,20 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz ile ilgili detaylı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Atrium Nizam Konut alanında tanımlıdır.