İstanbul Arnavutköy Satılık Daire - 3.000.000 TL

) Karlıbayır Mahallesi, Kuğulu Sokak, No: 2, İç Kapı No: 2, Adres No: 2651548568 Arnavutköy/ İstanbul Tapu Kaydında; İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Haraççı Mahallesi, - Mevkii, 4454 ada 12parselde kayıtlı, 504,00 m2 yüzölçümlü, ARSA ana taşınmaz nitelikli 1 .Kat 2 nolu bağımsız bölüm niteliği mesken olan 14 / 504 arsa paylı taşınmazın Karlıbayır Mahallesi, Kuğulu Sokak, No: 2, İç Kapı No: 2, Adres No: 2651548568 Arnavutköy/ İstanbul posta adresinde konumlu olduğu Harita Bilirkişisi tarafından gösterilen ve yerin doğru yer olduğu tespiti sonrasında söz konusu taşınmazın bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı kattan ibaret, çerçeveli sistemli, toplam 5 katlı, 22 bağımsız bölümlü 1771,24 m2 yapı alanlı yapı içinde 1.katta konumlu merdivenle çıkış yönünde çıkışta karşı tarafta köşe de 2 nolu daire olduğu tespiti harita bilirkişisi tarafından yapılmış, kapı açılmamış, bilgi yada beyan verilmemiştir. Dosyasına sunulan mimari projesine 2 kapı numaralı daire 2+1 mimaride , 2 oda, salon, mutfak nişi, banyo, koridor alanlarından oluştuğu, kuru zeminleri laminant parke, ıslak zeminleri seramik kaplı, tavan ve duvar plastik boya olduğu, projesine göre net kullanım alanı 60 m2, brüt kullanım alanı 65 m2 olduğu tespit edilmiştir. Kapalı taşınmaz üzerinde kapı numarası olmadığı, tapuda mesken olarak kayıtlı taşınmazın konumlu olduğu bina işyeri olarak hizmet verdiği, kıymet takdiri talep edilen taşınmazın ne amaçla kullanıldığı tespiti yapılamamıştır.Gaziosmanpaşa İcra Dairesi ek rapor talebi üzerin ek rapor düznelenmiş aşağıda sunulmuştur. ARNAVUTKÖY KAYMAKAMLIĞI Tapu Müdürlüğü E-93622518-105-19251294 sayılı yazısında İstanbul ili, Arnavutköy ilçesi, Haraçı mahallesi 4454 ada 12 parsel 2 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın bilgilerini gösterir mimari proje ekran alıntısı yazımız ekinde sunulmuştur. bildirlmiş, ekinde gönderilen mimari projesi incelenmiş, İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Haraççı Mahallesi, - Mevkii, 4454 ada 12 parselde kayıtlı, 504,00 m2 yüzölçümlü, ARSA ana taşınmaz nitelikli 1 .Kat 2 nolu bağımsız bölüm niteliği mesken olan 14 / 504 arsa paylı taşınmazın bina ortak alan merdivenleri ile 1. Kata çıkıldığında merdiven çıkış yönüne göre sol tarafta konumlu mimari projesinde 2 nolu daire olarak tapu müdürlüğünden gönderildiği, , sol köşe de konumlu bağımsız bölüm keşif sırasında kapalı olması nedeniyle içinde inceleme yapılamamış, taşınmaz üzerinde kapı numarası olmadığı, tapuda mesken olarak kayıtlı taşınmazın konumlu olduğu bina işyeri olarak hizmet verdiği, kıymet takdiri talep edilen taşınmazın ne amaçla kullanıldığı, iç imalatları konusunda ve mimari projesine göre değişiklik yapılıp yapılmadığı tespitleri yapılamamış olup, Arnavutköy Tapu Müdürlüğünden gönderilen mimari projesine göre 2 nolu daire 2+1 mimaride , 2 yatak odası, salon, mutfak nişi, banyo, koridoralanlarından oluştuğu, projesine göre net kullanım alanı 60 m2, brüt kullanım alanı 65 m2 olduğu bildirlmiştir.Sonuç olarak taşınmaz için Arnavutköy Tapu Müdürlüğünden gönderilen mimar projesi ile dosya kapsamında mevcut mimari projesinde 2 nolu bağımsız bölüm konum, cephe, kat , net-brüt alan bilgileri birbiri ile eşleştiği tespit edilmiş,kayıtlı taşınmazın değeri 3.000.000,00 TL olarak rapor tanzim tarihi itibariyle tespit ve takdir edilmiş olup söz konusu taşınmazın bina ortak alan merdivenleri ile 1. Kata çıkıldığında merdiven çıkış yönüne göre sol tarafta konumlu mimari projesinde 2 nolu daire olarak tapu müdürlüğünden gönderildiği, sol köşe de konumlu bağımsız bölüm keşif sırasında kapalı olması nedeniyle içinde inceleme yapılamamış, taşınmaz üzerinde kapı numarası olmadığı, tapuda mesken olarak kayıtlı taşınmazın konumlu olduğu bina işyeri olarak hizmet verdiği, kıymet takdiri talep edilen taşınmazın ne amaçla kullanıldığı, iç imalatları konusunda ve mimari projesine göre değişiklik yapılıp yapılmadığı tespitleri yapılamamıştır. Adresi : Karlıbayır Mahallesi, Kuğulu Sokak, No: 2, İç Kapı No: 2, Adres No: 2651548568 Arnavutköy/ İstanbul Arnavutköy/ İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 504 m2 Arsa Payı : 14/504 İmar Durumu: Arnavutköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 11.08.2025 tarihli E-78113197-641.03.03-706829 sayılı yazısında ;“ Haraççı Mahallesi 4454 ada 12 parsel, 14.06.2010 tasdik tarihli Arnavutköy Merkez ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Emsal: 1.10 Hmaks: 4 kat Konut+Ticaret (TİCK2) alanında kaldığı.” bildirilmiştir.Arnavutköy Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Müdürlüğü 06.08.2025 tarih ve E-87667502-641.03.01-705195 sayılı yazısında, “Arnavutköy İlçesi, Karlıbayır Mahallesi, Kuğulu Sokak No:2 adres ve 4454 ada parsel 1. Normal kat , 2 Nolu taşınmaza 13.01.2021 tarih 12 sayılı yapı Gaziosmanpaşa İcra Dairesi 2025/999 TalimatUyap Bilirkişi Portalından elektronik imza ile teslim edilmiştir. Sayfa 3 / 8kullanım izin belgesi düzenlendiği , bağımsız bölüm üzerinde yapı tatil tutanağı ve encümen kararı bulunmadığı görülmüştür. ” Bildirilmiştir.